Urbanisme à Liège : déposer un permis et savoir s'il faut un architecte
Publié le · Mis à jour le
À Liège, les demandes de permis d'urbanisme se traitent au Service de l'Urbanisme de la Ville, Quai de la Batte 10, 4000 Liège (urbanisme@liege.be), selon le site de la Ville. Le CoDT fixe les délais de décision, de 30 à 115 jours selon la procédure d'après le SPW Territoire, et la loi impose un architecte pour la plupart des travaux soumis à permis, sauf dispenses prévues par les textes. Avant de déposer, une pré-étude avec un architecte permet de vérifier la faisabilité et le dossier. Mis à jour le 3 novembre 2026.
En bref
Déposer un permis d'urbanisme à Liège : à qui s'adresser (Service de l'Urbanisme, Quai de la Batte 10), les délais du CoDT, quand l'architecte est obligatoire, les étapes et un rétro-planning d'extension. Par Bastien Moisse, mis à jour le 3 novembre 2026.
Le Service de l'Urbanisme de Liège
Le Service de l'Urbanisme de Liège
Le Service de l'Urbanisme de Liège
Un projet à Liège ? Un architecte vérifie la faisabilité avant que vous n'investissiez dans des plans. Parler de mon projet avec un architecte
Sommaire : 1. Le Service de l'Urbanisme de Liège · 2. Faut-il un permis pour vos travaux ? · 3. Faut-il un architecte ? · 4. Les étapes et les délais · 5. Préparer un dossier liégeois · Questions fréquentes.
Adresse et contact écrit
Selon le site de la Ville de Liège (page « adresses utiles », lue le 03/11/2026), le Service de l'Urbanisme se trouve Quai de la Batte 10, 4000 Liège. Il est joignable par écrit à urbanisme@liege.be, et ses informations sont publiées sur liege.be/urbanisme. Les numéros de téléphone et les horaires diffèrent selon les pages de la Ville : nous ne les reprenons pas ici, vérifiez-les sur le site officiel avant de vous déplacer.
Ce qu'il traite
En Wallonie, c'est la commune qui reçoit et instruit les demandes de permis d'urbanisme et de certificat d'urbanisme pour les biens de son territoire. À Liège, cela passe par ce service, et la Ville publie les avis d'enquêtes publiques et d'annonces de projet sur liege.be. Pour une question sur votre bien (statut, règles applicables), le plus sûr reste une demande écrite, ou un certificat d'urbanisme n°1.
Le rôle du fonctionnaire délégué (SPW Territoire)
Pour certains projets, la commune doit demander l'avis du fonctionnaire délégué, qui relève de la direction de Liège du SPW Territoire, le service de la Région. C'est aussi lui qui reprend le dossier si la commune ne décide pas dans le délai, selon le SPW Territoire. Votre architecte sait si votre projet passe par cet avis : c'est ce qui fait passer le délai de 30 à 60 ou 75 jours.
À retenir. Un premier contact écrit avec le Service de l'Urbanisme, accompagné d'une esquisse, vaut mieux qu'un dossier complet déposé à l'aveugle.
Un projet à Liège ? Un architecte vérifie la faisabilité avant que vous n'investissiez dans des plans. Parler de mon projet avec un architecte
Sommaire : 1. Le Service de l'Urbanisme de Liège · 2. Faut-il un permis pour vos travaux ? · 3. Faut-il un architecte ? · 4. Les étapes et les délais · 5. Préparer un dossier liégeois · Questions fréquentes.
Adresse et contact écrit
Selon le site de la Ville de Liège (page « adresses utiles », lue le 03/11/2026), le Service de l'Urbanisme se trouve Quai de la Batte 10, 4000 Liège. Il est joignable par écrit à urbanisme@liege.be, et ses informations sont publiées sur liege.be/urbanisme. Les numéros de téléphone et les horaires diffèrent selon les pages de la Ville : nous ne les reprenons pas ici, vérifiez-les sur le site officiel avant de vous déplacer.
Ce qu'il traite
En Wallonie, c'est la commune qui reçoit et instruit les demandes de permis d'urbanisme et de certificat d'urbanisme pour les biens de son territoire. À Liège, cela passe par ce service, et la Ville publie les avis d'enquêtes publiques et d'annonces de projet sur liege.be. Pour une question sur votre bien (statut, règles applicables), le plus sûr reste une demande écrite, ou un certificat d'urbanisme n°1.
Le rôle du fonctionnaire délégué (SPW Territoire)
Pour certains projets, la commune doit demander l'avis du fonctionnaire délégué, qui relève de la direction de Liège du SPW Territoire, le service de la Région. C'est aussi lui qui reprend le dossier si la commune ne décide pas dans le délai, selon le SPW Territoire. Votre architecte sait si votre projet passe par cet avis : c'est ce qui fait passer le délai de 30 à 60 ou 75 jours.
À retenir. Un premier contact écrit avec le Service de l'Urbanisme, accompagné d'une esquisse, vaut mieux qu'un dossier complet déposé à l'aveugle.
Faut-il un permis pour vos travaux ?
Faut-il un permis pour vos travaux ?
C'est la première question, avant même celle de l'architecte. En Wallonie, l'article R.IV.1-1 du CoDT liste les travaux exonérés de permis, ceux d'impact limité (permis requis, procédure allégée) et ceux dispensés d'architecte (annexe au R.IV.1-1, version du 1er mai 2025). Le guide complet est dans faut-il un permis et un architecte en Wallonie.
Les travaux exonérés, sous conditions
Selon cette annexe, sont notamment exonérés de permis, sous des conditions précises de surface, de hauteur et de distance : une véranda à l'arrière jusqu'à 40 m², sans étage et à 2 m au moins des limites (rubrique C1) ; un abri de jardin jusqu'à 20 m² (G1) ; le remplacement de châssis pour répondre aux normes énergétiques (A7) ; le remplacement du revêtement de façade ou de toiture pour les normes énergétiques, avec une surépaisseur limitée et le même aspect (A1). Si votre projet porte sur le toit, voyez aussi comment isoler sa toiture à Liège dans de bonnes conditions.
Les exceptions qui comptent à Liège
Les exonérations ne s'appliquent pas aux biens classés, inscrits sur la liste de sauvegarde, situés dans une zone de protection ou repris à l'inventaire (biens « pastillés »). Depuis le 1er mai 2025, de nombreuses dispenses ne s'appliquent pas non plus si le bien est en zone d'aléa d'inondation élevé. Dans une ville traversée par la Meuse et l'Ourthe, au bâti souvent ancien, ces deux vérifications sont à faire avant tout projet.
Avant de signer. Ne commencez jamais des travaux « parce que le voisin l'a fait » : demandez au Service de l'Urbanisme si votre bien est concerné par une protection ou une zone d'aléa.
C'est la première question, avant même celle de l'architecte. En Wallonie, l'article R.IV.1-1 du CoDT liste les travaux exonérés de permis, ceux d'impact limité (permis requis, procédure allégée) et ceux dispensés d'architecte (annexe au R.IV.1-1, version du 1er mai 2025). Le guide complet est dans faut-il un permis et un architecte en Wallonie.
Les travaux exonérés, sous conditions
Selon cette annexe, sont notamment exonérés de permis, sous des conditions précises de surface, de hauteur et de distance : une véranda à l'arrière jusqu'à 40 m², sans étage et à 2 m au moins des limites (rubrique C1) ; un abri de jardin jusqu'à 20 m² (G1) ; le remplacement de châssis pour répondre aux normes énergétiques (A7) ; le remplacement du revêtement de façade ou de toiture pour les normes énergétiques, avec une surépaisseur limitée et le même aspect (A1). Si votre projet porte sur le toit, voyez aussi comment isoler sa toiture à Liège dans de bonnes conditions.
Les exceptions qui comptent à Liège
Les exonérations ne s'appliquent pas aux biens classés, inscrits sur la liste de sauvegarde, situés dans une zone de protection ou repris à l'inventaire (biens « pastillés »). Depuis le 1er mai 2025, de nombreuses dispenses ne s'appliquent pas non plus si le bien est en zone d'aléa d'inondation élevé. Dans une ville traversée par la Meuse et l'Ourthe, au bâti souvent ancien, ces deux vérifications sont à faire avant tout projet.
Avant de signer. Ne commencez jamais des travaux « parce que le voisin l'a fait » : demandez au Service de l'Urbanisme si votre bien est concerné par une protection ou une zone d'aléa.
C'est la première question, avant même celle de l'architecte. En Wallonie, l'article R.IV.1-1 du CoDT liste les travaux exonérés de permis, ceux d'impact limité (permis requis, procédure allégée) et ceux dispensés d'architecte (annexe au R.IV.1-1, version du 1er mai 2025). Le guide complet est dans faut-il un permis et un architecte en Wallonie.
Les travaux exonérés, sous conditions
Selon cette annexe, sont notamment exonérés de permis, sous des conditions précises de surface, de hauteur et de distance : une véranda à l'arrière jusqu'à 40 m², sans étage et à 2 m au moins des limites (rubrique C1) ; un abri de jardin jusqu'à 20 m² (G1) ; le remplacement de châssis pour répondre aux normes énergétiques (A7) ; le remplacement du revêtement de façade ou de toiture pour les normes énergétiques, avec une surépaisseur limitée et le même aspect (A1). Si votre projet porte sur le toit, voyez aussi comment isoler sa toiture à Liège dans de bonnes conditions.
Les exceptions qui comptent à Liège
Les exonérations ne s'appliquent pas aux biens classés, inscrits sur la liste de sauvegarde, situés dans une zone de protection ou repris à l'inventaire (biens « pastillés »). Depuis le 1er mai 2025, de nombreuses dispenses ne s'appliquent pas non plus si le bien est en zone d'aléa d'inondation élevé. Dans une ville traversée par la Meuse et l'Ourthe, au bâti souvent ancien, ces deux vérifications sont à faire avant tout projet.
Avant de signer. Ne commencez jamais des travaux « parce que le voisin l'a fait » : demandez au Service de l'Urbanisme si votre bien est concerné par une protection ou une zone d'aléa.
Faut-il un architecte ?
La règle : architecte obligatoire pour les travaux soumis à permis
Selon la loi du 20 février 1939 (article 4, texte publié par l'Ordre des architectes), le concours d'un architecte est obligatoire pour établir les plans et contrôler l'exécution des travaux soumis à permis, sauf dispenses prévues par la réglementation. En Wallonie, c'est l'annexe à l'article R.IV.1-1 du CoDT qui indique quels actes sont dispensés d'architecte.
Les dispenses : à vérifier, jamais à supposer
Certaines rubriques d'impact limité ou certains petits actes peuvent être dispensés d'architecte. Pour quelques rubriques (A3, C2, B7), la lecture du tableau officiel ne permet pas de l'affirmer avec certitude : nous écrivons donc « en principe », et la vérification se fait auprès du Service de l'Urbanisme avant de commencer. Nous ne citons aucune dérogation à l'obligation d'architecte qui ne figure pas dans les textes.
Avec ou sans architecte : les cas courants
Type de travaux | Permis ? | Architecte ? | Source |
|---|---|---|---|
Véranda à l'arrière ≤ 40 m², sans étage, à ≥ 2 m des limites, hauteurs respectées | Non (C1), hors biens protégés et zones d'aléa élevé | Non, puisque pas de permis | CoDT R.IV.1-1, rubrique C1 |
Véranda hors conditions C1 (≤ 40 m²) | Oui, impact limité (C2) | En principe non, à vérifier auprès de la commune | CoDT R.IV.1-1, rubrique C2 |
Extension habitable de la maison | Oui ; impact limité si l'emprise est au plus doublée (B7) | Oui, en règle générale ; en principe à vérifier pour B7 | Loi du 20/02/1939 ; CoDT R.IV.1-1 |
Transformation de façade (aspect modifié) | En principe oui | Oui si permis, sauf dispense | Loi du 20/02/1939 ; CoDT R.IV.1-1 |
Isolation par l'extérieur, surépaisseur limitée, même aspect | Non (A1), hors biens protégés | Non, puisque pas de permis | CoDT R.IV.1-1, rubrique A1 |
Division d'une maison en plusieurs logements | Oui | Oui | Voir notre guide sur la division |
Rénovation intérieure sans toucher à la structure, au volume ni au nombre de logements | En principe non | Non si pas de permis | À vérifier auprès du Service de l'Urbanisme |
Sources : Wallex, annexe à l'article R.IV.1-1 du CoDT (1er mai 2025) ; loi du 20/02/1939. La division en logements est détaillée dans diviser une maison en appartements.
Les honoraires
Les honoraires d'architecte sont libres et se fixent par contrat. Comment ils se calculent, et ce qu'une mission comprend, est expliqué dans les honoraires d'un architecte en Belgique.
Votre projet demande-t-il un architecte ? La réponse se donne avant l'esquisse. Parler de mon projet avec un architecte
La règle : architecte obligatoire pour les travaux soumis à permis
Selon la loi du 20 février 1939 (article 4, texte publié par l'Ordre des architectes), le concours d'un architecte est obligatoire pour établir les plans et contrôler l'exécution des travaux soumis à permis, sauf dispenses prévues par la réglementation. En Wallonie, c'est l'annexe à l'article R.IV.1-1 du CoDT qui indique quels actes sont dispensés d'architecte.
Les dispenses : à vérifier, jamais à supposer
Certaines rubriques d'impact limité ou certains petits actes peuvent être dispensés d'architecte. Pour quelques rubriques (A3, C2, B7), la lecture du tableau officiel ne permet pas de l'affirmer avec certitude : nous écrivons donc « en principe », et la vérification se fait auprès du Service de l'Urbanisme avant de commencer. Nous ne citons aucune dérogation à l'obligation d'architecte qui ne figure pas dans les textes.
Avec ou sans architecte : les cas courants
Type de travaux | Permis ? | Architecte ? | Source |
|---|---|---|---|
Véranda à l'arrière ≤ 40 m², sans étage, à ≥ 2 m des limites, hauteurs respectées | Non (C1), hors biens protégés et zones d'aléa élevé | Non, puisque pas de permis | CoDT R.IV.1-1, rubrique C1 |
Véranda hors conditions C1 (≤ 40 m²) | Oui, impact limité (C2) | En principe non, à vérifier auprès de la commune | CoDT R.IV.1-1, rubrique C2 |
Extension habitable de la maison | Oui ; impact limité si l'emprise est au plus doublée (B7) | Oui, en règle générale ; en principe à vérifier pour B7 | Loi du 20/02/1939 ; CoDT R.IV.1-1 |
Transformation de façade (aspect modifié) | En principe oui | Oui si permis, sauf dispense | Loi du 20/02/1939 ; CoDT R.IV.1-1 |
Isolation par l'extérieur, surépaisseur limitée, même aspect | Non (A1), hors biens protégés | Non, puisque pas de permis | CoDT R.IV.1-1, rubrique A1 |
Division d'une maison en plusieurs logements | Oui | Oui | Voir notre guide sur la division |
Rénovation intérieure sans toucher à la structure, au volume ni au nombre de logements | En principe non | Non si pas de permis | À vérifier auprès du Service de l'Urbanisme |
Sources : Wallex, annexe à l'article R.IV.1-1 du CoDT (1er mai 2025) ; loi du 20/02/1939. La division en logements est détaillée dans diviser une maison en appartements.
Les honoraires
Les honoraires d'architecte sont libres et se fixent par contrat. Comment ils se calculent, et ce qu'une mission comprend, est expliqué dans les honoraires d'un architecte en Belgique.
Votre projet demande-t-il un architecte ? La réponse se donne avant l'esquisse. Parler de mon projet avec un architecte
Les étapes et les délais
Les étapes et les délais
Les étapes et les délais
Les délais du CoDT
Selon le SPW Territoire (fiche « Permis : délais de traitement »), la commune décide en 30 jours pour les actes d'impact limité sans publicité ni avis, en 60 jours quand le projet demande des mesures de publicité, l'avis d'instances ou celui du fonctionnaire délégué, en 75 jours quand l'avis du fonctionnaire délégué se combine à des mesures de publicité ou à des avis d'instances ; la fiche mentionne aussi 115 jours pour certaines procédures. Le délai court à partir de l'accusé de réception du dossier complet, et peut être prorogé.
Les étapes d'un permis à Liège
Étape | Qui | Délai (CoDT) | Ce qu'il faut prévoir |
|---|---|---|---|
Avant-projet et esquisse | Vous et l'architecte | Aucun délai légal | Relevé de l'existant, premier échange écrit avec le service |
Dépôt du dossier | Architecte | Aucun délai légal | Formulaires, plans, annexes ; un dossier complet du premier coup |
Accusé de réception | Service de l'Urbanisme | Le délai de décision court à partir de l'accusé du dossier complet | Noter la date ; un dossier incomplet ne fait pas courir le délai |
Enquête publique éventuelle | Ville | Comprise dans le délai de 60 ou 75 jours | Avis publiés sur liege.be ; réclamations possibles des voisins |
Avis du fonctionnaire délégué | Direction de Liège du SPW Territoire | Compris dans le délai de 60 ou 75 jours | Un projet conforme aux règles limite les allers-retours |
Décision | Commune (collège communal) | 30, 60, 75 ou 115 jours selon la procédure ; prorogation possible | Sans décision, le dossier passe au fonctionnaire délégué |
Affichage et début des travaux | Vous, l'architecte, l'entrepreneur | Après la notification | Formalités avant chantier à vérifier avec la Ville |
Le détail de chaque délai, et ce qui se passe si la commune ne répond pas, est dans le délai d'un permis d'urbanisme en Wallonie.
Exemple : une extension de 25 m² à Angleur
Cas type, hypothèses déclarées : ce n'est pas un client réel ; les durées d'architecte et de préparation sont des hypothèses, les délais de décision viennent du SPW Territoire.
Maison mitoyenne à Angleur, extension habitable de 25 m² à l'arrière, au rez-de-chaussée.
Hypothèse : l'emprise reste au plus doublée (rubrique d'impact limité B7) et le projet ne demande ni publicité ni avis : procédure de 30 jours.
Variante : un voisin ou une règle locale impose une enquête publique et l'avis du fonctionnaire délégué : procédure de 75 jours.
Étape | Durée (procédure à 30 jours) | Durée (procédure à 75 jours) |
|---|---|---|
Relevé, esquisse, plans | 6 semaines (hypothèse) | 6 semaines (hypothèse) |
Constitution et dépôt | 1 à 2 semaines (hypothèse) | 1 à 2 semaines (hypothèse) |
Complétude et accusé de réception | Quelques semaines (variable) | Quelques semaines (variable) |
Décision | 30 jours | 75 jours |
Formalités et entreprise prête | 2 à 4 semaines (hypothèse) | 2 à 4 semaines (hypothèse) |
Début des travaux | Environ 3 à 4 mois après le premier rendez-vous | Environ 5 à 6 mois |
Honoraires : libres, à convenir avec l'architecte. Le budget de l'extension elle-même se cadre avec notre guide de l'extension de maison.
À retenir. À Liège comme ailleurs en Wallonie, le temps se gagne avant le dépôt : un dossier complet évite que le délai de décision ne démarre en retard.
Les délais du CoDT
Selon le SPW Territoire (fiche « Permis : délais de traitement »), la commune décide en 30 jours pour les actes d'impact limité sans publicité ni avis, en 60 jours quand le projet demande des mesures de publicité, l'avis d'instances ou celui du fonctionnaire délégué, en 75 jours quand l'avis du fonctionnaire délégué se combine à des mesures de publicité ou à des avis d'instances ; la fiche mentionne aussi 115 jours pour certaines procédures. Le délai court à partir de l'accusé de réception du dossier complet, et peut être prorogé.
Les étapes d'un permis à Liège
Étape | Qui | Délai (CoDT) | Ce qu'il faut prévoir |
|---|---|---|---|
Avant-projet et esquisse | Vous et l'architecte | Aucun délai légal | Relevé de l'existant, premier échange écrit avec le service |
Dépôt du dossier | Architecte | Aucun délai légal | Formulaires, plans, annexes ; un dossier complet du premier coup |
Accusé de réception | Service de l'Urbanisme | Le délai de décision court à partir de l'accusé du dossier complet | Noter la date ; un dossier incomplet ne fait pas courir le délai |
Enquête publique éventuelle | Ville | Comprise dans le délai de 60 ou 75 jours | Avis publiés sur liege.be ; réclamations possibles des voisins |
Avis du fonctionnaire délégué | Direction de Liège du SPW Territoire | Compris dans le délai de 60 ou 75 jours | Un projet conforme aux règles limite les allers-retours |
Décision | Commune (collège communal) | 30, 60, 75 ou 115 jours selon la procédure ; prorogation possible | Sans décision, le dossier passe au fonctionnaire délégué |
Affichage et début des travaux | Vous, l'architecte, l'entrepreneur | Après la notification | Formalités avant chantier à vérifier avec la Ville |
Le détail de chaque délai, et ce qui se passe si la commune ne répond pas, est dans le délai d'un permis d'urbanisme en Wallonie.
Exemple : une extension de 25 m² à Angleur
Cas type, hypothèses déclarées : ce n'est pas un client réel ; les durées d'architecte et de préparation sont des hypothèses, les délais de décision viennent du SPW Territoire.
Maison mitoyenne à Angleur, extension habitable de 25 m² à l'arrière, au rez-de-chaussée.
Hypothèse : l'emprise reste au plus doublée (rubrique d'impact limité B7) et le projet ne demande ni publicité ni avis : procédure de 30 jours.
Variante : un voisin ou une règle locale impose une enquête publique et l'avis du fonctionnaire délégué : procédure de 75 jours.
Étape | Durée (procédure à 30 jours) | Durée (procédure à 75 jours) |
|---|---|---|
Relevé, esquisse, plans | 6 semaines (hypothèse) | 6 semaines (hypothèse) |
Constitution et dépôt | 1 à 2 semaines (hypothèse) | 1 à 2 semaines (hypothèse) |
Complétude et accusé de réception | Quelques semaines (variable) | Quelques semaines (variable) |
Décision | 30 jours | 75 jours |
Formalités et entreprise prête | 2 à 4 semaines (hypothèse) | 2 à 4 semaines (hypothèse) |
Début des travaux | Environ 3 à 4 mois après le premier rendez-vous | Environ 5 à 6 mois |
Honoraires : libres, à convenir avec l'architecte. Le budget de l'extension elle-même se cadre avec notre guide de l'extension de maison.
À retenir. À Liège comme ailleurs en Wallonie, le temps se gagne avant le dépôt : un dossier complet évite que le délai de décision ne démarre en retard.
Préparer un dossier liégeois
Les maisons mitoyennes du centre
Si votre maison est mitoyenne, comme beaucoup de maisons des quartiers anciens, une extension à l'arrière touche presque toujours une limite de parcelle : les distances aux limites prévues par les exonérations du CoDT (2 m pour une véranda C1) sont alors rarement respectées, et le projet passe par un permis. Prévoyez un relevé précis de l'existant et des mitoyennetés avant l'esquisse.
L'enquête publique
Quand un projet y est soumis, la Ville publie l'avis d'enquête publique ou d'annonce de projet sur liege.be et un affichage est posé sur place. Les voisins peuvent consulter le dossier et réagir. Présenter le projet aux voisins avant le dépôt réduit le risque de réclamations, qui allongent l'instruction.
Le certificat d'urbanisme (CU1 ou CU2)
Si votre projet est incertain (bien protégé, zone d'aléa, écart à une règle locale), un certificat peut sécuriser la suite. Selon wallonie.be, le CU1 renseigne le statut urbanistique du bien et est délivré en 30 jours ; le CU2 donne « un avis officiel sur un avant-projet ou une esquisse », en 30 à 115 jours selon la procédure, et reste valable deux ans ; il « ne vous donne pas l'autorisation de réaliser votre projet » (wallonie.be, CU2). Voyez CU1 ou CU2 en Wallonie.
Votre check-list avant de déposer à Liège
Vérifiez si le bien est protégé, repris à l'inventaire ou en zone d'aléa d'inondation élevé.
Confirmez avec un architecte si le projet demande un permis et quelle procédure s'applique.
Faites un relevé de l'existant et des mitoyennetés.
Envoyez une première question écrite au Service de l'Urbanisme (urbanisme@liege.be) avec l'esquisse.
Déposez un dossier complet et notez la date de l'accusé de réception.
Ne fixez la date de chantier qu'après la notification du permis.
Ailleurs en Wallonie
Les mêmes règles s'appliquent dans les autres grandes villes, avec leurs particularités locales : l'urbanisme à Charleroi, à Namur et à Mons. Pour une rénovation sans permis à Liège, voyez la rénovation générale à Liège.
Prochaine étape : faire vérifier votre projet liégeois par un architecte avant le dépôt. Parler de mon projet avec un architecte
Article rédigé par Bastien Moisse, CEO de RenovSecure, à partir des sources officielles citées. Mis à jour le 3 novembre 2026. Aucune décision de permis ni aucun délai ne peut être garanti : ils relèvent de la Ville de Liège et du SPW Territoire.
Sources : Ville de Liège, adresses utiles ; liege.be, urbanisme ; SPW Territoire, délais de traitement ; Wallex, annexe au R.IV.1-1 du CoDT ; loi du 20/02/1939 ; wallonie.be, CU2.
Les maisons mitoyennes du centre
Si votre maison est mitoyenne, comme beaucoup de maisons des quartiers anciens, une extension à l'arrière touche presque toujours une limite de parcelle : les distances aux limites prévues par les exonérations du CoDT (2 m pour une véranda C1) sont alors rarement respectées, et le projet passe par un permis. Prévoyez un relevé précis de l'existant et des mitoyennetés avant l'esquisse.
L'enquête publique
Quand un projet y est soumis, la Ville publie l'avis d'enquête publique ou d'annonce de projet sur liege.be et un affichage est posé sur place. Les voisins peuvent consulter le dossier et réagir. Présenter le projet aux voisins avant le dépôt réduit le risque de réclamations, qui allongent l'instruction.
Le certificat d'urbanisme (CU1 ou CU2)
Si votre projet est incertain (bien protégé, zone d'aléa, écart à une règle locale), un certificat peut sécuriser la suite. Selon wallonie.be, le CU1 renseigne le statut urbanistique du bien et est délivré en 30 jours ; le CU2 donne « un avis officiel sur un avant-projet ou une esquisse », en 30 à 115 jours selon la procédure, et reste valable deux ans ; il « ne vous donne pas l'autorisation de réaliser votre projet » (wallonie.be, CU2). Voyez CU1 ou CU2 en Wallonie.
Votre check-list avant de déposer à Liège
Vérifiez si le bien est protégé, repris à l'inventaire ou en zone d'aléa d'inondation élevé.
Confirmez avec un architecte si le projet demande un permis et quelle procédure s'applique.
Faites un relevé de l'existant et des mitoyennetés.
Envoyez une première question écrite au Service de l'Urbanisme (urbanisme@liege.be) avec l'esquisse.
Déposez un dossier complet et notez la date de l'accusé de réception.
Ne fixez la date de chantier qu'après la notification du permis.
Ailleurs en Wallonie
Les mêmes règles s'appliquent dans les autres grandes villes, avec leurs particularités locales : l'urbanisme à Charleroi, à Namur et à Mons. Pour une rénovation sans permis à Liège, voyez la rénovation générale à Liège.
Prochaine étape : faire vérifier votre projet liégeois par un architecte avant le dépôt. Parler de mon projet avec un architecte
Article rédigé par Bastien Moisse, CEO de RenovSecure, à partir des sources officielles citées. Mis à jour le 3 novembre 2026. Aucune décision de permis ni aucun délai ne peut être garanti : ils relèvent de la Ville de Liège et du SPW Territoire.
Sources : Ville de Liège, adresses utiles ; liege.be, urbanisme ; SPW Territoire, délais de traitement ; Wallex, annexe au R.IV.1-1 du CoDT ; loi du 20/02/1939 ; wallonie.be, CU2.
Les maisons mitoyennes du centre
Si votre maison est mitoyenne, comme beaucoup de maisons des quartiers anciens, une extension à l'arrière touche presque toujours une limite de parcelle : les distances aux limites prévues par les exonérations du CoDT (2 m pour une véranda C1) sont alors rarement respectées, et le projet passe par un permis. Prévoyez un relevé précis de l'existant et des mitoyennetés avant l'esquisse.
L'enquête publique
Quand un projet y est soumis, la Ville publie l'avis d'enquête publique ou d'annonce de projet sur liege.be et un affichage est posé sur place. Les voisins peuvent consulter le dossier et réagir. Présenter le projet aux voisins avant le dépôt réduit le risque de réclamations, qui allongent l'instruction.
Le certificat d'urbanisme (CU1 ou CU2)
Si votre projet est incertain (bien protégé, zone d'aléa, écart à une règle locale), un certificat peut sécuriser la suite. Selon wallonie.be, le CU1 renseigne le statut urbanistique du bien et est délivré en 30 jours ; le CU2 donne « un avis officiel sur un avant-projet ou une esquisse », en 30 à 115 jours selon la procédure, et reste valable deux ans ; il « ne vous donne pas l'autorisation de réaliser votre projet » (wallonie.be, CU2). Voyez CU1 ou CU2 en Wallonie.
Votre check-list avant de déposer à Liège
Vérifiez si le bien est protégé, repris à l'inventaire ou en zone d'aléa d'inondation élevé.
Confirmez avec un architecte si le projet demande un permis et quelle procédure s'applique.
Faites un relevé de l'existant et des mitoyennetés.
Envoyez une première question écrite au Service de l'Urbanisme (urbanisme@liege.be) avec l'esquisse.
Déposez un dossier complet et notez la date de l'accusé de réception.
Ne fixez la date de chantier qu'après la notification du permis.
Ailleurs en Wallonie
Les mêmes règles s'appliquent dans les autres grandes villes, avec leurs particularités locales : l'urbanisme à Charleroi, à Namur et à Mons. Pour une rénovation sans permis à Liège, voyez la rénovation générale à Liège.
Prochaine étape : faire vérifier votre projet liégeois par un architecte avant le dépôt. Parler de mon projet avec un architecte
Article rédigé par Bastien Moisse, CEO de RenovSecure, à partir des sources officielles citées. Mis à jour le 3 novembre 2026. Aucune décision de permis ni aucun délai ne peut être garanti : ils relèvent de la Ville de Liège et du SPW Territoire.
Sources : Ville de Liège, adresses utiles ; liege.be, urbanisme ; SPW Territoire, délais de traitement ; Wallex, annexe au R.IV.1-1 du CoDT ; loi du 20/02/1939 ; wallonie.be, CU2.
Prochaine étape
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Faisabilité, permis et budget : les bases de votre projet, posées avant le premier devis.
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Urbanisme à Liège : vos questions
Peut-on déposer son permis en ligne à Liège ?
La Wallonie développe le dépôt numérique des demandes de permis, mais les sources que nous avons lues ne précisent pas les modalités propres à Liège. Demandez au Service de l'Urbanisme (urbanisme@liege.be) si votre dossier peut être déposé en ligne ; les délais de décision restent ceux du CoDT.
Combien de temps pour un permis à Liège ?
Selon le SPW Territoire, la commune décide en 30, 60, 75 ou 115 jours selon la procédure, à partir de l'accusé de réception du dossier complet, avec une prorogation possible. En ajoutant les plans et la préparation, comptez plusieurs mois entre le premier rendez-vous avec l'architecte et le début des travaux.
Faut-il un architecte pour une véranda ?
Une véranda à l'arrière qui respecte la rubrique C1 du CoDT (40 m² au plus, sans étage, à 2 m au moins des limites, hauteurs limitées) est exonérée de permis, donc sans architecte, sauf bien protégé ou zone d'aléa élevé. Hors de ces conditions, un permis est requis (impact limité) et la dispense d'architecte est à vérifier auprès de la commune.
Que faire si le permis est refusé ?
Lisez d'abord les motifs avec votre architecte : un projet modifié peut souvent être redéposé. Un recours est aussi possible, selon la démarche décrite sur wallonie.be ; les délais de recours sont stricts, renseignez-vous dès la notification.
Qui contacter pour consulter une enquête publique ?
Les avis d'enquête publique et d'annonce de projet sont publiés par la Ville sur liege.be, avec les modalités de consultation. Pour une question précise, écrivez au Service de l'Urbanisme, Quai de la Batte 10, ou à urbanisme@liege.be.
Le Service de l'Urbanisme peut-il dessiner mes plans ?
Non. Le service instruit les demandes et renseigne sur les règles ; les plans d'un projet soumis à permis sont établis par un architecte, sauf dispense. Un premier échange écrit avec une esquisse permet toutefois de vérifier tôt la direction du projet.
Rédaction : équipe éditoriale RenovSecure. Les sources officielles sont citées dans l'article.
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