Honoraires d'un architecte en Belgique : comment ils sont calculés et ce qu'ils couvrent
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En Belgique, aucun barème n'impose les honoraires d'un architecte : ils se négocient et doivent figurer dans un contrat écrit qui précise la mission, la base de calcul et le taux, selon la recommandation de l'Ordre des architectes. Ils sont le plus souvent exprimés en pourcentage du coût des travaux, en forfait ou à l'heure, et varient surtout selon l'étendue de la mission : permis seul ou mission complète avec contrôle du chantier. Pour comparer deux offres, comparez d'abord ce que chacune inclut.
Pas de barème : les honoraires se négocient
Pas de barème : les honoraires se négocient
Pas de barème : les honoraires se négocient
Dans cet article :
pourquoi il n'existe pas de prix officiel et ce que le contrat doit préciser ;
les trois façons de rémunérer un architecte, comparées dans un tableau ;
mission complète ou partielle : ce que couvre chaque phase ;
quand l'architecte est obligatoire et ce que cela change pour l'assurance ;
la méthode pour comparer deux offres, avec un exemple chiffré ;
TVA et Rénopack : ce que l'on sait du financement des honoraires.
Sur Internet, les « prix d'architecte » circulent sous forme de fourchettes très larges, souvent sans source. Elles ne vous disent pas l'essentiel : ce que l'architecte fera pour ce montant. Deux offres au même prix peuvent couvrir des missions très différentes, l'une s'arrêtant au permis, l'autre allant jusqu'à la réception des travaux.
Ce que dit l'Ordre des architectes
Aucun barème n'est imposé : les honoraires se négocient librement entre l'architecte et le maître de l'ouvrage, et doivent figurer dans le contrat écrit. L'Ordre des architectes a publié une recommandation relative au contrat conclu entre l'architecte et son client, qui décrit les mentions attendues.
Ce que doit contenir le contrat
Selon cette recommandation de l'Ordre, le contrat précise notamment :
la description de la mission confiée ;
le mode de fixation des honoraires, c'est-à-dire la base de calcul et le taux ;
les dates d'exigibilité et de paiement ;
l'indexation éventuelle ;
les frais remboursables ;
le tarif horaire des prestations supplémentaires ;
les couvertures d'assurance ;
les conditions de résiliation et les indemnités.
À retenir : un montant sans description de mission ne permet pas de juger une offre. Exigez le contrat complet avant de comparer.
Dans cet article :
pourquoi il n'existe pas de prix officiel et ce que le contrat doit préciser ;
les trois façons de rémunérer un architecte, comparées dans un tableau ;
mission complète ou partielle : ce que couvre chaque phase ;
quand l'architecte est obligatoire et ce que cela change pour l'assurance ;
la méthode pour comparer deux offres, avec un exemple chiffré ;
TVA et Rénopack : ce que l'on sait du financement des honoraires.
Sur Internet, les « prix d'architecte » circulent sous forme de fourchettes très larges, souvent sans source. Elles ne vous disent pas l'essentiel : ce que l'architecte fera pour ce montant. Deux offres au même prix peuvent couvrir des missions très différentes, l'une s'arrêtant au permis, l'autre allant jusqu'à la réception des travaux.
Ce que dit l'Ordre des architectes
Aucun barème n'est imposé : les honoraires se négocient librement entre l'architecte et le maître de l'ouvrage, et doivent figurer dans le contrat écrit. L'Ordre des architectes a publié une recommandation relative au contrat conclu entre l'architecte et son client, qui décrit les mentions attendues.
Ce que doit contenir le contrat
Selon cette recommandation de l'Ordre, le contrat précise notamment :
la description de la mission confiée ;
le mode de fixation des honoraires, c'est-à-dire la base de calcul et le taux ;
les dates d'exigibilité et de paiement ;
l'indexation éventuelle ;
les frais remboursables ;
le tarif horaire des prestations supplémentaires ;
les couvertures d'assurance ;
les conditions de résiliation et les indemnités.
À retenir : un montant sans description de mission ne permet pas de juger une offre. Exigez le contrat complet avant de comparer.
Pourcentage, forfait ou taux horaire : trois façons de rémunérer un architecte
Pourcentage, forfait ou taux horaire : trois façons de rémunérer un architecte
Le mode de rémunération ne dit rien du prix final à lui seul : il dit comment ce prix évoluera si le projet change. C'est ce point qu'il faut comprendre avant de signer.
Mode de rémunération | Comment c'est calculé | Pour quels projets | Avantage | Point de vigilance |
|---|---|---|---|---|
Pourcentage du coût des travaux | Un taux appliqué au coût des travaux, estimé puis réel | Rénovations lourdes, extensions, missions complètes | Les honoraires suivent l'ampleur réelle du projet | Préciser la base : estimation, devis retenu ou décompte final, HTVA ou TVAC |
Forfait | Un montant fixe pour une mission décrite | Missions bien délimitées : dossier de permis, petite extension | Budget connu dès le départ | Ce qui se passe si le projet change : le contrat doit le prévoir |
Taux horaire | Un tarif par heure prestée | Conseil ponctuel, expertise, prestations supplémentaires | On ne paie que le temps consacré | Demander une estimation du nombre d'heures et un plafond |
Mixte (forfait par phase) | Un montant par phase de mission | Projets où l'on veut pouvoir s'arrêter après une étape | Chaque phase est payée quand elle est livrée | Définir précisément le livrable de chaque phase |
Le pourcentage : sur quelle base ?
Avec un pourcentage, la question décisive est la base de calcul. Le taux s'applique-t-il à l'estimation du projet, au devis de l'entreprise retenue ou au coût final des travaux ? Hors TVA ou TVA comprise ? Les suppléments en cours de chantier entrent-ils dans la base ? Le contrat doit répondre à ces trois questions.
Le forfait : quelles limites ?
Un forfait rassure, à condition de savoir ce qu'il couvre : nombre de versions de l'avant-projet, nombre de réunions de chantier, rapports à fournir. Tout ce qui dépasse sera facturé au tarif horaire prévu au contrat.
Vous avez reçu une offre et voulez la situer ? Parler de mon projet avec un expert RenovSecure.
Le mode de rémunération ne dit rien du prix final à lui seul : il dit comment ce prix évoluera si le projet change. C'est ce point qu'il faut comprendre avant de signer.
Mode de rémunération | Comment c'est calculé | Pour quels projets | Avantage | Point de vigilance |
|---|---|---|---|---|
Pourcentage du coût des travaux | Un taux appliqué au coût des travaux, estimé puis réel | Rénovations lourdes, extensions, missions complètes | Les honoraires suivent l'ampleur réelle du projet | Préciser la base : estimation, devis retenu ou décompte final, HTVA ou TVAC |
Forfait | Un montant fixe pour une mission décrite | Missions bien délimitées : dossier de permis, petite extension | Budget connu dès le départ | Ce qui se passe si le projet change : le contrat doit le prévoir |
Taux horaire | Un tarif par heure prestée | Conseil ponctuel, expertise, prestations supplémentaires | On ne paie que le temps consacré | Demander une estimation du nombre d'heures et un plafond |
Mixte (forfait par phase) | Un montant par phase de mission | Projets où l'on veut pouvoir s'arrêter après une étape | Chaque phase est payée quand elle est livrée | Définir précisément le livrable de chaque phase |
Le pourcentage : sur quelle base ?
Avec un pourcentage, la question décisive est la base de calcul. Le taux s'applique-t-il à l'estimation du projet, au devis de l'entreprise retenue ou au coût final des travaux ? Hors TVA ou TVA comprise ? Les suppléments en cours de chantier entrent-ils dans la base ? Le contrat doit répondre à ces trois questions.
Le forfait : quelles limites ?
Un forfait rassure, à condition de savoir ce qu'il couvre : nombre de versions de l'avant-projet, nombre de réunions de chantier, rapports à fournir. Tout ce qui dépasse sera facturé au tarif horaire prévu au contrat.
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Le mode de rémunération ne dit rien du prix final à lui seul : il dit comment ce prix évoluera si le projet change. C'est ce point qu'il faut comprendre avant de signer.
Mode de rémunération | Comment c'est calculé | Pour quels projets | Avantage | Point de vigilance |
|---|---|---|---|---|
Pourcentage du coût des travaux | Un taux appliqué au coût des travaux, estimé puis réel | Rénovations lourdes, extensions, missions complètes | Les honoraires suivent l'ampleur réelle du projet | Préciser la base : estimation, devis retenu ou décompte final, HTVA ou TVAC |
Forfait | Un montant fixe pour une mission décrite | Missions bien délimitées : dossier de permis, petite extension | Budget connu dès le départ | Ce qui se passe si le projet change : le contrat doit le prévoir |
Taux horaire | Un tarif par heure prestée | Conseil ponctuel, expertise, prestations supplémentaires | On ne paie que le temps consacré | Demander une estimation du nombre d'heures et un plafond |
Mixte (forfait par phase) | Un montant par phase de mission | Projets où l'on veut pouvoir s'arrêter après une étape | Chaque phase est payée quand elle est livrée | Définir précisément le livrable de chaque phase |
Le pourcentage : sur quelle base ?
Avec un pourcentage, la question décisive est la base de calcul. Le taux s'applique-t-il à l'estimation du projet, au devis de l'entreprise retenue ou au coût final des travaux ? Hors TVA ou TVA comprise ? Les suppléments en cours de chantier entrent-ils dans la base ? Le contrat doit répondre à ces trois questions.
Le forfait : quelles limites ?
Un forfait rassure, à condition de savoir ce qu'il couvre : nombre de versions de l'avant-projet, nombre de réunions de chantier, rapports à fournir. Tout ce qui dépasse sera facturé au tarif horaire prévu au contrat.
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Mission complète ou partielle : ce que vous payez vraiment
Une mission d'architecte se découpe en phases. En mission complète, l'architecte vous accompagne de la première esquisse à la réception des travaux. En mission partielle, il n'en assure qu'une partie, le plus souvent le dossier de permis.
Esquisse et avant-projet
L'architecte relève l'existant, écoute vos besoins et votre budget, puis propose une esquisse, affinée en avant-projet. C'est la phase où une modification ne coûte presque rien.
Dossier de demande de permis
Plans, formulaires, notices et documents liés à la performance énergétique : l'architecte constitue et signe le dossier introduit auprès de la commune.
Cahier des charges et comparaison des offres
Le cahier des charges décrit les travaux poste par poste. C'est lui qui rend les devis des entreprises comparables ; l'architecte peut ensuite vous aider à les analyser.
Contrôle de l'exécution et réception
Pendant le chantier, l'architecte contrôle l'exécution, puis assiste aux réceptions provisoire et définitive. C'est la phase que l'on est tenté de supprimer pour économiser, et celle qui protège le plus.
Phase de mission | Ce que fait l'architecte | Inclus en mission complète | Souvent proposé seul en mission partielle |
|---|---|---|---|
Relevé et esquisse | Relevé de l'existant, analyse des besoins, premières propositions | Oui | Parfois |
Avant-projet | Plans affinés, première estimation du coût des travaux | Oui | Parfois |
Dossier de demande de permis | Plans, formulaires et notices, signature du dossier | Oui | Oui, le cas le plus fréquent |
Projet d'exécution et cahier des charges | Plans détaillés, description poste par poste | Oui | Rarement |
Aide à la comparaison des offres | Analyse des devis des entreprises | Oui | Rarement |
Contrôle de l'exécution | Visites de chantier, contrôle de conformité | Oui | Rarement |
Réception provisoire et définitive | Constat des travaux, réserves, levée des réserves | Oui | Rarement |
Le contenu exact de chaque phase et sa part dans les honoraires se fixent dans le contrat. Pour comprendre ce que l'architecte apporte à chaque étape d'une rénovation, lisez notre article sur le rôle de l'architecte en rénovation.
À lire aussi : autoconstruction en Belgique : l’architecte reste obligatoire, ce que vous pouvez faire vous-même.
Une mission d'architecte se découpe en phases. En mission complète, l'architecte vous accompagne de la première esquisse à la réception des travaux. En mission partielle, il n'en assure qu'une partie, le plus souvent le dossier de permis.
Esquisse et avant-projet
L'architecte relève l'existant, écoute vos besoins et votre budget, puis propose une esquisse, affinée en avant-projet. C'est la phase où une modification ne coûte presque rien.
Dossier de demande de permis
Plans, formulaires, notices et documents liés à la performance énergétique : l'architecte constitue et signe le dossier introduit auprès de la commune.
Cahier des charges et comparaison des offres
Le cahier des charges décrit les travaux poste par poste. C'est lui qui rend les devis des entreprises comparables ; l'architecte peut ensuite vous aider à les analyser.
Contrôle de l'exécution et réception
Pendant le chantier, l'architecte contrôle l'exécution, puis assiste aux réceptions provisoire et définitive. C'est la phase que l'on est tenté de supprimer pour économiser, et celle qui protège le plus.
Phase de mission | Ce que fait l'architecte | Inclus en mission complète | Souvent proposé seul en mission partielle |
|---|---|---|---|
Relevé et esquisse | Relevé de l'existant, analyse des besoins, premières propositions | Oui | Parfois |
Avant-projet | Plans affinés, première estimation du coût des travaux | Oui | Parfois |
Dossier de demande de permis | Plans, formulaires et notices, signature du dossier | Oui | Oui, le cas le plus fréquent |
Projet d'exécution et cahier des charges | Plans détaillés, description poste par poste | Oui | Rarement |
Aide à la comparaison des offres | Analyse des devis des entreprises | Oui | Rarement |
Contrôle de l'exécution | Visites de chantier, contrôle de conformité | Oui | Rarement |
Réception provisoire et définitive | Constat des travaux, réserves, levée des réserves | Oui | Rarement |
Le contenu exact de chaque phase et sa part dans les honoraires se fixent dans le contrat. Pour comprendre ce que l'architecte apporte à chaque étape d'une rénovation, lisez notre article sur le rôle de l'architecte en rénovation.
À lire aussi : autoconstruction en Belgique : l’architecte reste obligatoire, ce que vous pouvez faire vous-même.
Quand l'architecte est-il obligatoire ?
Quand l'architecte est-il obligatoire ?
Quand l'architecte est-il obligatoire ?
Les travaux soumis à permis
En règle générale, les travaux soumis à permis d'urbanisme demandent le concours d'un architecte : extension habitable, rehausse, transformation qui touche à la structure, changement d'affectation. C'est le cas le plus fréquent pour une rénovation lourde ou un agrandissement, comme l'explique notre guide de l'extension de maison.
Les dispenses du CoDT en Wallonie
En Wallonie, le Code du développement territorial (CoDT) prévoit des travaux exonérés de permis, d'autres dispensés du concours d'un architecte ou soumis à une procédure simplifiée. Le CoDT prévoit des dispenses : vérifiez auprès de votre commune avant de commencer. Un même type de travaux peut changer de catégorie selon sa surface, sa hauteur, sa distance aux limites ou la protection du bien.
Pour les démarches, voyez notre guide du permis d’urbanisme et de l’architecte en Wallonie.
Dans les grandes villes : Charleroi, Namur.
L'assurance décennale obligatoire
Depuis le 1er juillet 2018, la loi du 31 mai 2017 impose aux architectes et aux entrepreneurs une assurance de responsabilité civile décennale pour les travaux sur des habitations lorsque l'intervention d'un architecte est obligatoire. C'est une raison supplémentaire de vérifier dès le départ si votre projet en relève. Notre article sur la responsabilité décennale en rénovation détaille ce qu'elle couvre.
Source : loi du 31 mai 2017 relative à l'assurance obligatoire de la responsabilité civile décennale ; wallonie.be, demander un permis d'urbanisme (mis à jour le 20/10/2026).
Les travaux soumis à permis
En règle générale, les travaux soumis à permis d'urbanisme demandent le concours d'un architecte : extension habitable, rehausse, transformation qui touche à la structure, changement d'affectation. C'est le cas le plus fréquent pour une rénovation lourde ou un agrandissement, comme l'explique notre guide de l'extension de maison.
Les dispenses du CoDT en Wallonie
En Wallonie, le Code du développement territorial (CoDT) prévoit des travaux exonérés de permis, d'autres dispensés du concours d'un architecte ou soumis à une procédure simplifiée. Le CoDT prévoit des dispenses : vérifiez auprès de votre commune avant de commencer. Un même type de travaux peut changer de catégorie selon sa surface, sa hauteur, sa distance aux limites ou la protection du bien.
Pour les démarches, voyez notre guide du permis d’urbanisme et de l’architecte en Wallonie.
Dans les grandes villes : Charleroi, Namur.
L'assurance décennale obligatoire
Depuis le 1er juillet 2018, la loi du 31 mai 2017 impose aux architectes et aux entrepreneurs une assurance de responsabilité civile décennale pour les travaux sur des habitations lorsque l'intervention d'un architecte est obligatoire. C'est une raison supplémentaire de vérifier dès le départ si votre projet en relève. Notre article sur la responsabilité décennale en rénovation détaille ce qu'elle couvre.
Source : loi du 31 mai 2017 relative à l'assurance obligatoire de la responsabilité civile décennale ; wallonie.be, demander un permis d'urbanisme (mis à jour le 20/10/2026).
Comparer deux offres d'architecte : la méthode
Les 8 questions à poser
Quelles phases de mission l'offre couvre-t-elle, de l'esquisse à la réception ?
Quelle est la base de calcul : estimation, devis retenu ou coût final ? HTVA ou TVAC ?
Combien de versions de l'avant-projet sont comprises ?
Le cahier des charges et l'aide à la comparaison des devis sont-ils inclus ?
Combien de visites de chantier sont prévues, et avec quels rapports ?
Quels intervenants restent à votre charge : ingénieur en stabilité, responsable PEB, coordinateur sécurité-santé, géomètre ?
Quel est le tarif horaire des prestations supplémentaires et quels frais sont remboursés ?
Que se passe-t-il si le projet s'arrête après une phase : que payez-vous ?
Exemple chiffré : le même projet, deux modes de calcul
Hypothèses : rénovation lourde d'une maison à Namur, budget travaux estimé à 150 000 € HTVA, mission complète identique dans les deux offres. Les valeurs ci-dessous sont choisies pour illustrer le calcul ; ce ne sont ni des tarifs habituels ni des moyennes.
Scénario | Offre A : supposons 10 % du coût réel des travaux | Offre B : supposons un forfait de 15 000 € |
|---|---|---|
Travaux à 150 000 € HTVA | 15 000 € | 15 000 € |
Travaux à 170 000 € HTVA (options ajoutées) | 17 000 € : le pourcentage suit | 15 000 € : le forfait ne bouge pas, sauf clause de révision |
Travaux réduits à 130 000 € HTVA | 13 000 € | 15 000 € |
Lecture : à travaux constants, les deux offres se valent. Ce qui les distingue, c'est leur réaction aux changements du projet. Un forfait peut contenir une clause de révision si le programme change ; un pourcentage doit préciser si les suppléments entrent dans la base. Lisez ces clauses avant de comparer les totaux.
Les signaux d'alerte
Une offre sans contrat écrit ni description des phases.
Un montant très bas qui s'arrête au permis, sans le dire clairement.
Aucune mention de l'assurance décennale pour des travaux qui l'exigent.
Aucune règle pour les prestations supplémentaires ou l'arrêt du projet.
Pour la lecture des devis des entreprises, voyez notre méthode d'analyse de devis de rénovation.
Deux offres à départager ? Parler de mon projet avec un expert RenovSecure.
Les 8 questions à poser
Quelles phases de mission l'offre couvre-t-elle, de l'esquisse à la réception ?
Quelle est la base de calcul : estimation, devis retenu ou coût final ? HTVA ou TVAC ?
Combien de versions de l'avant-projet sont comprises ?
Le cahier des charges et l'aide à la comparaison des devis sont-ils inclus ?
Combien de visites de chantier sont prévues, et avec quels rapports ?
Quels intervenants restent à votre charge : ingénieur en stabilité, responsable PEB, coordinateur sécurité-santé, géomètre ?
Quel est le tarif horaire des prestations supplémentaires et quels frais sont remboursés ?
Que se passe-t-il si le projet s'arrête après une phase : que payez-vous ?
Exemple chiffré : le même projet, deux modes de calcul
Hypothèses : rénovation lourde d'une maison à Namur, budget travaux estimé à 150 000 € HTVA, mission complète identique dans les deux offres. Les valeurs ci-dessous sont choisies pour illustrer le calcul ; ce ne sont ni des tarifs habituels ni des moyennes.
Scénario | Offre A : supposons 10 % du coût réel des travaux | Offre B : supposons un forfait de 15 000 € |
|---|---|---|
Travaux à 150 000 € HTVA | 15 000 € | 15 000 € |
Travaux à 170 000 € HTVA (options ajoutées) | 17 000 € : le pourcentage suit | 15 000 € : le forfait ne bouge pas, sauf clause de révision |
Travaux réduits à 130 000 € HTVA | 13 000 € | 15 000 € |
Lecture : à travaux constants, les deux offres se valent. Ce qui les distingue, c'est leur réaction aux changements du projet. Un forfait peut contenir une clause de révision si le programme change ; un pourcentage doit préciser si les suppléments entrent dans la base. Lisez ces clauses avant de comparer les totaux.
Les signaux d'alerte
Une offre sans contrat écrit ni description des phases.
Un montant très bas qui s'arrête au permis, sans le dire clairement.
Aucune mention de l'assurance décennale pour des travaux qui l'exigent.
Aucune règle pour les prestations supplémentaires ou l'arrêt du projet.
Pour la lecture des devis des entreprises, voyez notre méthode d'analyse de devis de rénovation.
Deux offres à départager ? Parler de mon projet avec un expert RenovSecure.
Les 8 questions à poser
Quelles phases de mission l'offre couvre-t-elle, de l'esquisse à la réception ?
Quelle est la base de calcul : estimation, devis retenu ou coût final ? HTVA ou TVAC ?
Combien de versions de l'avant-projet sont comprises ?
Le cahier des charges et l'aide à la comparaison des devis sont-ils inclus ?
Combien de visites de chantier sont prévues, et avec quels rapports ?
Quels intervenants restent à votre charge : ingénieur en stabilité, responsable PEB, coordinateur sécurité-santé, géomètre ?
Quel est le tarif horaire des prestations supplémentaires et quels frais sont remboursés ?
Que se passe-t-il si le projet s'arrête après une phase : que payez-vous ?
Exemple chiffré : le même projet, deux modes de calcul
Hypothèses : rénovation lourde d'une maison à Namur, budget travaux estimé à 150 000 € HTVA, mission complète identique dans les deux offres. Les valeurs ci-dessous sont choisies pour illustrer le calcul ; ce ne sont ni des tarifs habituels ni des moyennes.
Scénario | Offre A : supposons 10 % du coût réel des travaux | Offre B : supposons un forfait de 15 000 € |
|---|---|---|
Travaux à 150 000 € HTVA | 15 000 € | 15 000 € |
Travaux à 170 000 € HTVA (options ajoutées) | 17 000 € : le pourcentage suit | 15 000 € : le forfait ne bouge pas, sauf clause de révision |
Travaux réduits à 130 000 € HTVA | 13 000 € | 15 000 € |
Lecture : à travaux constants, les deux offres se valent. Ce qui les distingue, c'est leur réaction aux changements du projet. Un forfait peut contenir une clause de révision si le programme change ; un pourcentage doit préciser si les suppléments entrent dans la base. Lisez ces clauses avant de comparer les totaux.
Les signaux d'alerte
Une offre sans contrat écrit ni description des phases.
Un montant très bas qui s'arrête au permis, sans le dire clairement.
Aucune mention de l'assurance décennale pour des travaux qui l'exigent.
Aucune règle pour les prestations supplémentaires ou l'arrêt du projet.
Pour la lecture des devis des entreprises, voyez notre méthode d'analyse de devis de rénovation.
Deux offres à départager ? Parler de mon projet avec un expert RenovSecure.
Honoraires et financement : TVA, Rénopack
La TVA
Pour les travaux eux-mêmes, un taux réduit de 6 % peut s'appliquer sous conditions : habitation d'au moins 10 ans, utilisée principalement comme logement privé, travaux facturés directement par l'entrepreneur (wallonie.be, 2026). Le taux applicable aux honoraires de l'architecte est une autre question : demandez-le explicitement et faites-le inscrire dans l'offre.
Le Rénopack et le Rénoprêt en Wallonie
Depuis le 1er octobre 2026, la rénovation énergétique est soutenue en Wallonie par le Rénopack et le Rénoprêt. Selon la SWCS, les honoraires d'architecte figurent parmi les frais finançables, aux côtés de l'audit et de l'accompagnement. Le prêt suppose un audit logement préalable et des travaux qui améliorent le label PEB ; les postes financés doivent être repris dans le rapport d'audit. Renseignez-vous auprès de l'organisme prêteur avant de signer le contrat d'architecte.
Ne pas oublier dans le budget
L'ingénieur en stabilité lorsque la structure est touchée.
Le responsable PEB pour les travaux soumis à exigences.
Le coordinateur sécurité-santé lorsque plusieurs entreprises interviennent.
Les frais de dossier communaux.
Pour situer l'ensemble d'un projet, consultez aussi notre guide du prix de construction d'une maison et notre article architecte pour une rénovation de maison.
La TVA
Pour les travaux eux-mêmes, un taux réduit de 6 % peut s'appliquer sous conditions : habitation d'au moins 10 ans, utilisée principalement comme logement privé, travaux facturés directement par l'entrepreneur (wallonie.be, 2026). Le taux applicable aux honoraires de l'architecte est une autre question : demandez-le explicitement et faites-le inscrire dans l'offre.
Le Rénopack et le Rénoprêt en Wallonie
Depuis le 1er octobre 2026, la rénovation énergétique est soutenue en Wallonie par le Rénopack et le Rénoprêt. Selon la SWCS, les honoraires d'architecte figurent parmi les frais finançables, aux côtés de l'audit et de l'accompagnement. Le prêt suppose un audit logement préalable et des travaux qui améliorent le label PEB ; les postes financés doivent être repris dans le rapport d'audit. Renseignez-vous auprès de l'organisme prêteur avant de signer le contrat d'architecte.
Ne pas oublier dans le budget
L'ingénieur en stabilité lorsque la structure est touchée.
Le responsable PEB pour les travaux soumis à exigences.
Le coordinateur sécurité-santé lorsque plusieurs entreprises interviennent.
Les frais de dossier communaux.
Pour situer l'ensemble d'un projet, consultez aussi notre guide du prix de construction d'une maison et notre article architecte pour une rénovation de maison.
La TVA
Pour les travaux eux-mêmes, un taux réduit de 6 % peut s'appliquer sous conditions : habitation d'au moins 10 ans, utilisée principalement comme logement privé, travaux facturés directement par l'entrepreneur (wallonie.be, 2026). Le taux applicable aux honoraires de l'architecte est une autre question : demandez-le explicitement et faites-le inscrire dans l'offre.
Le Rénopack et le Rénoprêt en Wallonie
Depuis le 1er octobre 2026, la rénovation énergétique est soutenue en Wallonie par le Rénopack et le Rénoprêt. Selon la SWCS, les honoraires d'architecte figurent parmi les frais finançables, aux côtés de l'audit et de l'accompagnement. Le prêt suppose un audit logement préalable et des travaux qui améliorent le label PEB ; les postes financés doivent être repris dans le rapport d'audit. Renseignez-vous auprès de l'organisme prêteur avant de signer le contrat d'architecte.
Ne pas oublier dans le budget
L'ingénieur en stabilité lorsque la structure est touchée.
Le responsable PEB pour les travaux soumis à exigences.
Le coordinateur sécurité-santé lorsque plusieurs entreprises interviennent.
Les frais de dossier communaux.
Pour situer l'ensemble d'un projet, consultez aussi notre guide du prix de construction d'une maison et notre article architecte pour une rénovation de maison.
À retenir
Aucun barème n'est imposé : les honoraires se négocient et figurent dans un contrat écrit.
Comparez d'abord les phases couvertes, ensuite le montant.
Avec un pourcentage, faites préciser la base ; avec un forfait, les limites et la clause de révision.
Le contrôle de l'exécution est la phase qui protège le plus.
En Wallonie, les honoraires peuvent entrer dans un Rénopack selon la SWCS : vérifiez-le avant de signer.
Avant de signer : demandez le contrat complet, l'attestation d'assurance de l'architecte et la liste des intervenants qui resteront à votre charge.
Un projet de rénovation ou d'agrandissement ? Parler de mon projet avec un expert RenovSecure : nous vous aidons à cadrer la mission et à lire les offres reçues.
Aucun barème n'est imposé : les honoraires se négocient et figurent dans un contrat écrit.
Comparez d'abord les phases couvertes, ensuite le montant.
Avec un pourcentage, faites préciser la base ; avec un forfait, les limites et la clause de révision.
Le contrôle de l'exécution est la phase qui protège le plus.
En Wallonie, les honoraires peuvent entrer dans un Rénopack selon la SWCS : vérifiez-le avant de signer.
Avant de signer : demandez le contrat complet, l'attestation d'assurance de l'architecte et la liste des intervenants qui resteront à votre charge.
Un projet de rénovation ou d'agrandissement ? Parler de mon projet avec un expert RenovSecure : nous vous aidons à cadrer la mission et à lire les offres reçues.
Aucun barème n'est imposé : les honoraires se négocient et figurent dans un contrat écrit.
Comparez d'abord les phases couvertes, ensuite le montant.
Avec un pourcentage, faites préciser la base ; avec un forfait, les limites et la clause de révision.
Le contrôle de l'exécution est la phase qui protège le plus.
En Wallonie, les honoraires peuvent entrer dans un Rénopack selon la SWCS : vérifiez-le avant de signer.
Avant de signer : demandez le contrat complet, l'attestation d'assurance de l'architecte et la liste des intervenants qui resteront à votre charge.
Un projet de rénovation ou d'agrandissement ? Parler de mon projet avec un expert RenovSecure : nous vous aidons à cadrer la mission et à lire les offres reçues.
Questions fréquentes sur les honoraires d'architecte
Peut-on négocier les honoraires d'un architecte ?
Oui. Aucun barème n'est imposé : les honoraires se fixent librement dans le contrat. La négociation porte utilement sur l'étendue de la mission, le nombre de versions de l'avant-projet, le nombre de visites de chantier et la base de calcul, plus que sur le seul montant.
Les honoraires sont-ils calculés sur le devis ou sur le coût final ?
Cela dépend du contrat. Avec un pourcentage, la base peut être l'estimation, le devis retenu ou le décompte final, hors TVA ou TVA comprise. Faites écrire la base exacte et préciser si les suppléments en cours de chantier y entrent.
Puis-je confier seulement le permis à un architecte ?
Oui, c'est une mission partielle courante. Mais le contrôle de l'exécution fait partie de la mission que la loi confie à l'architecte pour les travaux soumis à permis : discutez avec lui de la manière dont il sera assuré et faites-le écrire dans le contrat.
Que se passe-t-il si j'arrête le projet après l'avant-projet ?
Le contrat doit prévoir les conditions de résiliation et les indemnités, selon la recommandation de l'Ordre des architectes. Une rémunération par phase facilite cette situation : vous payez les phases livrées. Vérifiez cette clause avant de signer.
Les honoraires peuvent-ils être financés avec un Rénopack ?
Selon la SWCS, les honoraires d'architecte figurent parmi les frais finançables par le Rénopack et le Rénoprêt, dans un projet de rénovation énergétique précédé d'un audit logement. Faites confirmer votre cas par l'organisme prêteur avant de signer.
Comment savoir si une offre est complète ?
Elle décrit chaque phase de mission, la base de calcul et le taux ou le forfait, le calendrier de paiement, les frais remboursés, le tarif des prestations supplémentaires, les assurances et les conditions de résiliation. S'il manque l'un de ces points, demandez-le par écrit.
Rédaction : équipe éditoriale RenovSecure. Les sources officielles sont citées dans l'article.
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