Urbanisme à Charleroi : permis, démarches et quand faire appel à un architecte
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À Charleroi, les règles sont celles du CoDT wallon : certains petits travaux sont exonérés de permis, d'autres en demandent un sans architecte, et une extension ou une transformation de structure en exige en principe un avec architecte. La demande se dépose au Service Urbanisme de la Ville, par recommandé ou au bureau de Gilly, en 4 exemplaires des documents administratifs et 10 exemplaires de plans, selon charleroi.be. La décision tombe en 30, 75 ou 115 jours après l'accusé de réception du dossier complet. Démarches vérifiées le 23 octobre 2026.
Faut-il un permis pour vos travaux à Charleroi ?
Faut-il un permis pour vos travaux à Charleroi ?
Faut-il un permis pour vos travaux à Charleroi ?
Un projet d'extension, de transformation ou d'ouverture de mur à Charleroi ? Décrivez-le en quelques lignes, nous vous aidons à y voir clair sur le permis, l'architecte et le budget : Parler de mon projet.
Sommaire : permis ou pas ; déposer une demande à Charleroi ; délais et recours ; quand un architecte est obligatoire ; cas fréquents ; questions fréquentes.
Charleroi applique le Code wallon du Développement territorial (CoDT), comme toutes les communes wallonnes, y compris ses anciennes communes (Gilly, Jumet, Marcinelle, Montignies-sur-Sambre et les autres). Trois issues sont possibles pour vos travaux.
Exonéré de permis
L'article R.IV.1-1 du CoDT, dans sa version en vigueur depuis le 1er mai 2025, liste des petits travaux qui ne demandent pas de permis, sous des conditions précises de surface, de hauteur et de distance. Ces exonérations ne s'appliquent pas à un bien classé, inscrit sur la liste de sauvegarde, situé en zone de protection ou repris à l'inventaire avec pastille, et plusieurs d'entre elles tombent si la parcelle est en zone d'aléa d'inondation élevé.
Impact limité : permis, en principe sans architecte
Certains travaux demandent un permis, mais selon une procédure allégée : c'est le cas, en principe, d'une véranda qui ne remplit pas toutes les conditions de l'exonération, ou d'une transformation dont l'emprise reste limitée. Sur ces rubriques, vérifiez auprès du Service Urbanisme avant de commencer.
Permis avec architecte
Dès que vous construisez, transformez la structure, agrandissez de façon habitable ou modifiez le nombre de logements, le permis est requis et, en principe, avec le concours d'un architecte.
Travaux | Permis ? | Architecte ? | Rubrique CoDT | À vérifier |
|---|---|---|---|---|
Remplacement de châssis pour la performance énergétique | En principe non | Non | A7 | Bien protégé ou changement d'aspect de la façade |
Isolation de toiture en surface, même aspect | En principe non | Non | A1 | Surépaisseur limitée, aspect inchangé |
Véranda à l'arrière jusqu'à 40 m² | Non si toutes les conditions sont remplies | Non | C1 (sinon C2, impact limité) | Sans étage, à 2 m des limites, hauteurs maximales, parois majoritairement vitrées |
Abri de jardin jusqu'à 20 m² | Non dans les conditions prévues | Non | G1 | À 1 m des limites, hauteurs maximales |
Volume secondaire non habitable jusqu'à 40 m² | Non dans les conditions prévues | Non | B4 | Un seul volume, sans étage, à 2 m de la limite |
Extension habitable | Oui | Oui, en principe | Hors exonération (B7 en principe si l'emprise reste limitée) | Procédure et architecte à confirmer avec le service |
Ouverture d'un mur porteur | En principe oui (transformation de structure) | En principe oui | Hors exonération | Avis d'un ingénieur en stabilité |
Changement du nombre de logements | En principe oui | En principe oui | Hors exonération | Directive communale sur les logements (voir plus bas) |
Pompe à chaleur (usage non industriel) | Non sous conditions | Non | L5, L6 | Emplacement, distances, zone inondable |
À retenir. Aucun travail n'est « toujours » sans permis : une exonération dépend de conditions précises et de la situation du bien. Pour le détail des règles régionales, lisez notre guide permis d'urbanisme et architecte en Wallonie.
Sources : Wallex, annexe à l'article R.IV.1-1 du CoDT (version du 1er mai 2025) ; wallonie.be, demander un permis d'urbanisme (20/10/2026).
Un projet d'extension, de transformation ou d'ouverture de mur à Charleroi ? Décrivez-le en quelques lignes, nous vous aidons à y voir clair sur le permis, l'architecte et le budget : Parler de mon projet.
Sommaire : permis ou pas ; déposer une demande à Charleroi ; délais et recours ; quand un architecte est obligatoire ; cas fréquents ; questions fréquentes.
Charleroi applique le Code wallon du Développement territorial (CoDT), comme toutes les communes wallonnes, y compris ses anciennes communes (Gilly, Jumet, Marcinelle, Montignies-sur-Sambre et les autres). Trois issues sont possibles pour vos travaux.
Exonéré de permis
L'article R.IV.1-1 du CoDT, dans sa version en vigueur depuis le 1er mai 2025, liste des petits travaux qui ne demandent pas de permis, sous des conditions précises de surface, de hauteur et de distance. Ces exonérations ne s'appliquent pas à un bien classé, inscrit sur la liste de sauvegarde, situé en zone de protection ou repris à l'inventaire avec pastille, et plusieurs d'entre elles tombent si la parcelle est en zone d'aléa d'inondation élevé.
Impact limité : permis, en principe sans architecte
Certains travaux demandent un permis, mais selon une procédure allégée : c'est le cas, en principe, d'une véranda qui ne remplit pas toutes les conditions de l'exonération, ou d'une transformation dont l'emprise reste limitée. Sur ces rubriques, vérifiez auprès du Service Urbanisme avant de commencer.
Permis avec architecte
Dès que vous construisez, transformez la structure, agrandissez de façon habitable ou modifiez le nombre de logements, le permis est requis et, en principe, avec le concours d'un architecte.
Travaux | Permis ? | Architecte ? | Rubrique CoDT | À vérifier |
|---|---|---|---|---|
Remplacement de châssis pour la performance énergétique | En principe non | Non | A7 | Bien protégé ou changement d'aspect de la façade |
Isolation de toiture en surface, même aspect | En principe non | Non | A1 | Surépaisseur limitée, aspect inchangé |
Véranda à l'arrière jusqu'à 40 m² | Non si toutes les conditions sont remplies | Non | C1 (sinon C2, impact limité) | Sans étage, à 2 m des limites, hauteurs maximales, parois majoritairement vitrées |
Abri de jardin jusqu'à 20 m² | Non dans les conditions prévues | Non | G1 | À 1 m des limites, hauteurs maximales |
Volume secondaire non habitable jusqu'à 40 m² | Non dans les conditions prévues | Non | B4 | Un seul volume, sans étage, à 2 m de la limite |
Extension habitable | Oui | Oui, en principe | Hors exonération (B7 en principe si l'emprise reste limitée) | Procédure et architecte à confirmer avec le service |
Ouverture d'un mur porteur | En principe oui (transformation de structure) | En principe oui | Hors exonération | Avis d'un ingénieur en stabilité |
Changement du nombre de logements | En principe oui | En principe oui | Hors exonération | Directive communale sur les logements (voir plus bas) |
Pompe à chaleur (usage non industriel) | Non sous conditions | Non | L5, L6 | Emplacement, distances, zone inondable |
À retenir. Aucun travail n'est « toujours » sans permis : une exonération dépend de conditions précises et de la situation du bien. Pour le détail des règles régionales, lisez notre guide permis d'urbanisme et architecte en Wallonie.
Sources : Wallex, annexe à l'article R.IV.1-1 du CoDT (version du 1er mai 2025) ; wallonie.be, demander un permis d'urbanisme (20/10/2026).
Comment déposer une demande au Service Urbanisme de Charleroi
Comment déposer une demande au Service Urbanisme de Charleroi
Où et quand déposer
Selon la page de la Ville consultée le 23 octobre 2026, la demande de permis d'urbanisme se dépose de deux façons :
par courrier recommandé à l'Hôtel de Ville de Charleroi, Service Urbanisme, place Vauban 14-15, 6000 Charleroi ;
au bureau du Service Urbanisme, à la Maison communale annexe de Gilly, place Jules Destrée 1, au rez-de-chaussée, du lundi au jeudi (bureau fermé le vendredi).
Les pièces et le nombre d'exemplaires
Le dossier papier comprend 4 exemplaires des documents administratifs et 10 exemplaires des plans, de préférence au format A3. Le formulaire dépend du projet : selon wallonie.be, l'annexe 4 s'utilise pour une demande avec le concours d'un architecte, l'annexe 9 pour une demande sans architecte.
La version électronique
Pour les demandes avec architecte, une version numérique complète est à transmettre sur clé USB ou via un lien de téléchargement envoyé à Permisurbanisme@charleroi.be.
Peut-on déposer en ligne ?
La page de la Ville indique que les permis d'urbanisme ne sont pas encore passés au numérique, tout en proposant un lien vers un formulaire digital ; la dématérialisation est annoncée d'abord pour les permis d'environnement et uniques. Renseignez-vous auprès du service sur la possibilité d'un dépôt en ligne avant d'envoyer votre dossier.
Étape | Où / comment | Ce qu'il faut prévoir |
|---|---|---|
Préparer le dossier | Avec votre architecte, ou seul pour une demande sans architecte | Formulaire (annexe 4 ou 9), plans, photos, notice ; 4 exemplaires administratifs et 10 de plans, A3 de préférence |
Dépôt par recommandé | Hôtel de Ville, Service Urbanisme, place Vauban 14-15, 6000 Charleroi | Conserver la preuve d'envoi, qui date le dépôt |
Dépôt au bureau | Maison communale annexe de Gilly, place Jules Destrée 1, du lundi au jeudi | Demander un accusé de dépôt |
Envoi électronique (dossiers avec architecte) | Clé USB ou lien à Permisurbanisme@charleroi.be | Version numérique identique au dossier papier |
Accusé de réception | Envoyé par la Ville une fois le dossier examiné | C'est à partir de l'accusé de réception du dossier complet que court le délai |
Avant d'envoyer. Comptez les exemplaires, vérifiez les signatures et gardez une copie complète : un dossier incomplet ne fait pas courir le délai.
Sources : Ville de Charleroi, rénover, construire, transformer (consultée le 23/10/2026) ; Ville de Charleroi, annuaire du Service Urbanisme ; wallonie.be, demander un permis d'urbanisme (20/10/2026).
Où et quand déposer
Selon la page de la Ville consultée le 23 octobre 2026, la demande de permis d'urbanisme se dépose de deux façons :
par courrier recommandé à l'Hôtel de Ville de Charleroi, Service Urbanisme, place Vauban 14-15, 6000 Charleroi ;
au bureau du Service Urbanisme, à la Maison communale annexe de Gilly, place Jules Destrée 1, au rez-de-chaussée, du lundi au jeudi (bureau fermé le vendredi).
Les pièces et le nombre d'exemplaires
Le dossier papier comprend 4 exemplaires des documents administratifs et 10 exemplaires des plans, de préférence au format A3. Le formulaire dépend du projet : selon wallonie.be, l'annexe 4 s'utilise pour une demande avec le concours d'un architecte, l'annexe 9 pour une demande sans architecte.
La version électronique
Pour les demandes avec architecte, une version numérique complète est à transmettre sur clé USB ou via un lien de téléchargement envoyé à Permisurbanisme@charleroi.be.
Peut-on déposer en ligne ?
La page de la Ville indique que les permis d'urbanisme ne sont pas encore passés au numérique, tout en proposant un lien vers un formulaire digital ; la dématérialisation est annoncée d'abord pour les permis d'environnement et uniques. Renseignez-vous auprès du service sur la possibilité d'un dépôt en ligne avant d'envoyer votre dossier.
Étape | Où / comment | Ce qu'il faut prévoir |
|---|---|---|
Préparer le dossier | Avec votre architecte, ou seul pour une demande sans architecte | Formulaire (annexe 4 ou 9), plans, photos, notice ; 4 exemplaires administratifs et 10 de plans, A3 de préférence |
Dépôt par recommandé | Hôtel de Ville, Service Urbanisme, place Vauban 14-15, 6000 Charleroi | Conserver la preuve d'envoi, qui date le dépôt |
Dépôt au bureau | Maison communale annexe de Gilly, place Jules Destrée 1, du lundi au jeudi | Demander un accusé de dépôt |
Envoi électronique (dossiers avec architecte) | Clé USB ou lien à Permisurbanisme@charleroi.be | Version numérique identique au dossier papier |
Accusé de réception | Envoyé par la Ville une fois le dossier examiné | C'est à partir de l'accusé de réception du dossier complet que court le délai |
Avant d'envoyer. Comptez les exemplaires, vérifiez les signatures et gardez une copie complète : un dossier incomplet ne fait pas courir le délai.
Sources : Ville de Charleroi, rénover, construire, transformer (consultée le 23/10/2026) ; Ville de Charleroi, annuaire du Service Urbanisme ; wallonie.be, demander un permis d'urbanisme (20/10/2026).
Où et quand déposer
Selon la page de la Ville consultée le 23 octobre 2026, la demande de permis d'urbanisme se dépose de deux façons :
par courrier recommandé à l'Hôtel de Ville de Charleroi, Service Urbanisme, place Vauban 14-15, 6000 Charleroi ;
au bureau du Service Urbanisme, à la Maison communale annexe de Gilly, place Jules Destrée 1, au rez-de-chaussée, du lundi au jeudi (bureau fermé le vendredi).
Les pièces et le nombre d'exemplaires
Le dossier papier comprend 4 exemplaires des documents administratifs et 10 exemplaires des plans, de préférence au format A3. Le formulaire dépend du projet : selon wallonie.be, l'annexe 4 s'utilise pour une demande avec le concours d'un architecte, l'annexe 9 pour une demande sans architecte.
La version électronique
Pour les demandes avec architecte, une version numérique complète est à transmettre sur clé USB ou via un lien de téléchargement envoyé à Permisurbanisme@charleroi.be.
Peut-on déposer en ligne ?
La page de la Ville indique que les permis d'urbanisme ne sont pas encore passés au numérique, tout en proposant un lien vers un formulaire digital ; la dématérialisation est annoncée d'abord pour les permis d'environnement et uniques. Renseignez-vous auprès du service sur la possibilité d'un dépôt en ligne avant d'envoyer votre dossier.
Étape | Où / comment | Ce qu'il faut prévoir |
|---|---|---|
Préparer le dossier | Avec votre architecte, ou seul pour une demande sans architecte | Formulaire (annexe 4 ou 9), plans, photos, notice ; 4 exemplaires administratifs et 10 de plans, A3 de préférence |
Dépôt par recommandé | Hôtel de Ville, Service Urbanisme, place Vauban 14-15, 6000 Charleroi | Conserver la preuve d'envoi, qui date le dépôt |
Dépôt au bureau | Maison communale annexe de Gilly, place Jules Destrée 1, du lundi au jeudi | Demander un accusé de dépôt |
Envoi électronique (dossiers avec architecte) | Clé USB ou lien à Permisurbanisme@charleroi.be | Version numérique identique au dossier papier |
Accusé de réception | Envoyé par la Ville une fois le dossier examiné | C'est à partir de l'accusé de réception du dossier complet que court le délai |
Avant d'envoyer. Comptez les exemplaires, vérifiez les signatures et gardez une copie complète : un dossier incomplet ne fait pas courir le délai.
Sources : Ville de Charleroi, rénover, construire, transformer (consultée le 23/10/2026) ; Ville de Charleroi, annuaire du Service Urbanisme ; wallonie.be, demander un permis d'urbanisme (20/10/2026).
Combien de temps ? Les délais et le recours
30, 75 ou 115 jours, et ce qui les fait varier
Selon la Ville de Charleroi, l'instruction dure 30, 75 ou 115 jours à compter de l'accusé de réception du dossier déclaré complet. Le délai applicable dépend de la procédure : une demande simple sans mesure de publicité ni avis se traite plus vite qu'une demande qui exige une enquête publique, des avis d'instances ou l'intervention du fonctionnaire délégué de la Région.
Procédure | Délai indicatif | Quand |
|---|---|---|
Procédure la plus courte | 30 jours | Selon la procédure, sans mesure de publicité ni avis en général |
Procédure intermédiaire | 75 jours | Selon la procédure (avis, enquête publique, fonctionnaire délégué) |
Procédure la plus longue | 115 jours | Selon la procédure (avis, enquête publique, fonctionnaire délégué) |
Le Service Urbanisme indique quel délai s'applique à votre dossier dans l'accusé de réception. Le temps de préparation du dossier, souvent plus long que l'instruction, s'ajoute à ces délais.
Le rôle du fonctionnaire délégué
Dans certains cas, l'avis du fonctionnaire délégué de la Région est requis, ce qui peut allonger l'instruction. Demandez au service, dès le dépôt, si votre dossier est concerné.
Le recours
Selon la page de la Ville, si vous n'êtes pas d'accord avec la décision, un recours auprès du Gouvernement wallon peut être introduit dans les 30 jours de la réception du permis (article D.IV.63 du CoDT). Même avec un permis accordé, ne commencez pas les travaux tout de suite : dans les 30 jours de la réception de la décision du collège communal, le fonctionnaire délégué peut la suspendre en cas de vice de procédure. Parlez du calendrier avec votre architecte.
Votre projet est-il réaliste dans votre calendrier ? Permis, architecte, budget : Parler de mon projet.
Sources : Ville de Charleroi, rénover, construire, transformer (consultée le 23/10/2026) ; wallonie.be, demander un permis d'urbanisme (20/10/2026).
30, 75 ou 115 jours, et ce qui les fait varier
Selon la Ville de Charleroi, l'instruction dure 30, 75 ou 115 jours à compter de l'accusé de réception du dossier déclaré complet. Le délai applicable dépend de la procédure : une demande simple sans mesure de publicité ni avis se traite plus vite qu'une demande qui exige une enquête publique, des avis d'instances ou l'intervention du fonctionnaire délégué de la Région.
Procédure | Délai indicatif | Quand |
|---|---|---|
Procédure la plus courte | 30 jours | Selon la procédure, sans mesure de publicité ni avis en général |
Procédure intermédiaire | 75 jours | Selon la procédure (avis, enquête publique, fonctionnaire délégué) |
Procédure la plus longue | 115 jours | Selon la procédure (avis, enquête publique, fonctionnaire délégué) |
Le Service Urbanisme indique quel délai s'applique à votre dossier dans l'accusé de réception. Le temps de préparation du dossier, souvent plus long que l'instruction, s'ajoute à ces délais.
Le rôle du fonctionnaire délégué
Dans certains cas, l'avis du fonctionnaire délégué de la Région est requis, ce qui peut allonger l'instruction. Demandez au service, dès le dépôt, si votre dossier est concerné.
Le recours
Selon la page de la Ville, si vous n'êtes pas d'accord avec la décision, un recours auprès du Gouvernement wallon peut être introduit dans les 30 jours de la réception du permis (article D.IV.63 du CoDT). Même avec un permis accordé, ne commencez pas les travaux tout de suite : dans les 30 jours de la réception de la décision du collège communal, le fonctionnaire délégué peut la suspendre en cas de vice de procédure. Parlez du calendrier avec votre architecte.
Votre projet est-il réaliste dans votre calendrier ? Permis, architecte, budget : Parler de mon projet.
Sources : Ville de Charleroi, rénover, construire, transformer (consultée le 23/10/2026) ; wallonie.be, demander un permis d'urbanisme (20/10/2026).
Quand un architecte est obligatoire, et ce qu'il fait
Quand un architecte est obligatoire, et ce qu'il fait
Quand un architecte est obligatoire, et ce qu'il fait
La règle
En Wallonie, une demande de permis se fait en principe avec le concours d'un architecte, sauf pour les actes et travaux que le CoDT en dispense (formulaire annexe 9, sans architecte). Une extension habitable, une transformation de la structure ou un changement du nombre de logements demandent donc, en principe, un architecte.
Sa mission
Concevoir le projet et vérifier qu'il respecte les règles d'urbanisme applicables à votre parcelle ;
Constituer le dossier de permis : formulaire, plans, notice, version électronique pour Charleroi ;
Contrôler l'exécution des travaux soumis à permis ;
Être assuré : en Belgique, depuis le 1er juillet 2018 (loi du 31 mai 2017), pour les travaux d'habitation qui exigent son intervention, l'architecte et l'entrepreneur doivent être couverts par une assurance de responsabilité civile décennale.
Ses honoraires
Les honoraires d'architecte sont libres et dépendent de la mission et du projet ; ils se fixent par contrat. Notre article sur les honoraires d'un architecte en Belgique détaille les modes de calcul et ce que doit contenir le contrat. Pour comprendre son rôle dans un chantier de rénovation, voyez aussi le rôle de l'architecte en rénovation.
Exemple : une extension de cuisine à Marcinelle
Cas type, hypothèses déclarées : une famille de Marcinelle veut agrandir sa cuisine de 25 m² à l'arrière de la maison. Comme il s'agit d'une extension habitable, un permis avec architecte est nécessaire. Le dossier part en 4 exemplaires administratifs et 10 jeux de plans, avec la version électronique. Hypothèse de délai : 75 jours après l'accusé de réception du dossier complet.
Semaines 1 à 8 : choix de l'architecte, relevé, esquisse et plans de permis (durée indicative, variable selon le projet).
Semaine 9 : dépôt par recommandé ou au bureau de Gilly.
Semaines 10 à 21 : instruction, environ 11 semaines pour 75 jours, après l'accusé de réception.
Semaines 22 à 25 : 30 jours pendant lesquels le fonctionnaire délégué peut encore suspendre la décision ; on prépare les devis, sans commencer le chantier.
Ce calendrier ne comprend ni le coût du permis ni les honoraires, qui dépendent du projet : demandez-les avant de vous engager.
Sources : wallonie.be, demander un permis d'urbanisme (20/10/2026) ; loi du 31 mai 2017 relative à l'assurance décennale.
La règle
En Wallonie, une demande de permis se fait en principe avec le concours d'un architecte, sauf pour les actes et travaux que le CoDT en dispense (formulaire annexe 9, sans architecte). Une extension habitable, une transformation de la structure ou un changement du nombre de logements demandent donc, en principe, un architecte.
Sa mission
Concevoir le projet et vérifier qu'il respecte les règles d'urbanisme applicables à votre parcelle ;
Constituer le dossier de permis : formulaire, plans, notice, version électronique pour Charleroi ;
Contrôler l'exécution des travaux soumis à permis ;
Être assuré : en Belgique, depuis le 1er juillet 2018 (loi du 31 mai 2017), pour les travaux d'habitation qui exigent son intervention, l'architecte et l'entrepreneur doivent être couverts par une assurance de responsabilité civile décennale.
Ses honoraires
Les honoraires d'architecte sont libres et dépendent de la mission et du projet ; ils se fixent par contrat. Notre article sur les honoraires d'un architecte en Belgique détaille les modes de calcul et ce que doit contenir le contrat. Pour comprendre son rôle dans un chantier de rénovation, voyez aussi le rôle de l'architecte en rénovation.
Exemple : une extension de cuisine à Marcinelle
Cas type, hypothèses déclarées : une famille de Marcinelle veut agrandir sa cuisine de 25 m² à l'arrière de la maison. Comme il s'agit d'une extension habitable, un permis avec architecte est nécessaire. Le dossier part en 4 exemplaires administratifs et 10 jeux de plans, avec la version électronique. Hypothèse de délai : 75 jours après l'accusé de réception du dossier complet.
Semaines 1 à 8 : choix de l'architecte, relevé, esquisse et plans de permis (durée indicative, variable selon le projet).
Semaine 9 : dépôt par recommandé ou au bureau de Gilly.
Semaines 10 à 21 : instruction, environ 11 semaines pour 75 jours, après l'accusé de réception.
Semaines 22 à 25 : 30 jours pendant lesquels le fonctionnaire délégué peut encore suspendre la décision ; on prépare les devis, sans commencer le chantier.
Ce calendrier ne comprend ni le coût du permis ni les honoraires, qui dépendent du projet : demandez-les avant de vous engager.
Sources : wallonie.be, demander un permis d'urbanisme (20/10/2026) ; loi du 31 mai 2017 relative à l'assurance décennale.
Cas fréquents à Charleroi
Véranda ou annexe à l'arrière
Une véranda à l'arrière de 40 m² au plus peut être exonérée si toutes les conditions de la rubrique C1 sont remplies (sans étage, à 2 m des limites, hauteurs maximales, parois majoritairement vitrées). Si l'une manque, on passe en principe en impact limité (C2), avec permis. Une annexe habitable fermée est une extension : permis avec architecte en principe. Notre guide véranda ou agrandissement compare les deux options, et notre article sur l'extension de maison détaille prix, permis et étapes.
Ouvrir un mur porteur
Toucher à un mur porteur modifie la structure du bâtiment : c'est en principe une transformation soumise à permis, avec architecte, et toujours avec le calcul d'un ingénieur en stabilité. Pour le budget, voyez notre article sur le prix d'une ouverture de mur porteur.
Diviser une maison ou créer des logements
Changer le nombre de logements demande en principe un permis. En 2021, la Ville a adopté une directive interne pour les projets de logements, selon la RTBF ; demandez au Service Urbanisme la version en vigueur avant de dessiner votre projet.
Des travaux déjà réalisés sans permis
Une annexe ou une transformation réalisée sans le permis requis reste en infraction. Avant de vendre ou de lancer de nouveaux travaux sur la même partie du bâtiment, demandez au Service Urbanisme et à un architecte si une régularisation par une demande de permis est possible.
Vous comparez avec une autre grande ville wallonne ? Les démarches, horaires et formulaires sont détaillés dans nos guides de l'urbanisme à Mons (service, rendez-vous et formulaires) et de l'urbanisme à Namur.
Votre cas ne rentre dans aucune case ? Décrivez votre projet, nous vous aidons à préparer les bonnes questions pour le Service Urbanisme et l'architecte : Parler de mon projet.
Article rédigé par Bastien Moisse, CEO de RenovSecure. Démarches vérifiées le 23/10/2026 sur charleroi.be et Wallex. Seul le Service Urbanisme de la Ville de Charleroi confirme ce qui s'applique à votre bien.
Sources : Wallex, annexe à l'article R.IV.1-1 du CoDT (version du 1er mai 2025) ; RTBF, directive de la Ville de Charleroi pour les permis d'urbanisme (02/12/2021).
Véranda ou annexe à l'arrière
Une véranda à l'arrière de 40 m² au plus peut être exonérée si toutes les conditions de la rubrique C1 sont remplies (sans étage, à 2 m des limites, hauteurs maximales, parois majoritairement vitrées). Si l'une manque, on passe en principe en impact limité (C2), avec permis. Une annexe habitable fermée est une extension : permis avec architecte en principe. Notre guide véranda ou agrandissement compare les deux options, et notre article sur l'extension de maison détaille prix, permis et étapes.
Ouvrir un mur porteur
Toucher à un mur porteur modifie la structure du bâtiment : c'est en principe une transformation soumise à permis, avec architecte, et toujours avec le calcul d'un ingénieur en stabilité. Pour le budget, voyez notre article sur le prix d'une ouverture de mur porteur.
Diviser une maison ou créer des logements
Changer le nombre de logements demande en principe un permis. En 2021, la Ville a adopté une directive interne pour les projets de logements, selon la RTBF ; demandez au Service Urbanisme la version en vigueur avant de dessiner votre projet.
Des travaux déjà réalisés sans permis
Une annexe ou une transformation réalisée sans le permis requis reste en infraction. Avant de vendre ou de lancer de nouveaux travaux sur la même partie du bâtiment, demandez au Service Urbanisme et à un architecte si une régularisation par une demande de permis est possible.
Vous comparez avec une autre grande ville wallonne ? Les démarches, horaires et formulaires sont détaillés dans nos guides de l'urbanisme à Mons (service, rendez-vous et formulaires) et de l'urbanisme à Namur.
Votre cas ne rentre dans aucune case ? Décrivez votre projet, nous vous aidons à préparer les bonnes questions pour le Service Urbanisme et l'architecte : Parler de mon projet.
Article rédigé par Bastien Moisse, CEO de RenovSecure. Démarches vérifiées le 23/10/2026 sur charleroi.be et Wallex. Seul le Service Urbanisme de la Ville de Charleroi confirme ce qui s'applique à votre bien.
Sources : Wallex, annexe à l'article R.IV.1-1 du CoDT (version du 1er mai 2025) ; RTBF, directive de la Ville de Charleroi pour les permis d'urbanisme (02/12/2021).
Véranda ou annexe à l'arrière
Une véranda à l'arrière de 40 m² au plus peut être exonérée si toutes les conditions de la rubrique C1 sont remplies (sans étage, à 2 m des limites, hauteurs maximales, parois majoritairement vitrées). Si l'une manque, on passe en principe en impact limité (C2), avec permis. Une annexe habitable fermée est une extension : permis avec architecte en principe. Notre guide véranda ou agrandissement compare les deux options, et notre article sur l'extension de maison détaille prix, permis et étapes.
Ouvrir un mur porteur
Toucher à un mur porteur modifie la structure du bâtiment : c'est en principe une transformation soumise à permis, avec architecte, et toujours avec le calcul d'un ingénieur en stabilité. Pour le budget, voyez notre article sur le prix d'une ouverture de mur porteur.
Diviser une maison ou créer des logements
Changer le nombre de logements demande en principe un permis. En 2021, la Ville a adopté une directive interne pour les projets de logements, selon la RTBF ; demandez au Service Urbanisme la version en vigueur avant de dessiner votre projet.
Des travaux déjà réalisés sans permis
Une annexe ou une transformation réalisée sans le permis requis reste en infraction. Avant de vendre ou de lancer de nouveaux travaux sur la même partie du bâtiment, demandez au Service Urbanisme et à un architecte si une régularisation par une demande de permis est possible.
Vous comparez avec une autre grande ville wallonne ? Les démarches, horaires et formulaires sont détaillés dans nos guides de l'urbanisme à Mons (service, rendez-vous et formulaires) et de l'urbanisme à Namur.
Votre cas ne rentre dans aucune case ? Décrivez votre projet, nous vous aidons à préparer les bonnes questions pour le Service Urbanisme et l'architecte : Parler de mon projet.
Article rédigé par Bastien Moisse, CEO de RenovSecure. Démarches vérifiées le 23/10/2026 sur charleroi.be et Wallex. Seul le Service Urbanisme de la Ville de Charleroi confirme ce qui s'applique à votre bien.
Sources : Wallex, annexe à l'article R.IV.1-1 du CoDT (version du 1er mai 2025) ; RTBF, directive de la Ville de Charleroi pour les permis d'urbanisme (02/12/2021).
Questions fréquentes sur l'urbanisme à Charleroi
Le Service Urbanisme de Charleroi reçoit-il sans rendez-vous ?
La page de la Ville indique un dépôt possible au bureau de la Maison communale annexe de Gilly, du lundi au jeudi, sans mentionner de rendez-vous ni d'horaires précis. Appelez le Service Urbanisme au 071 86 38 00 avant de vous déplacer, surtout si vous souhaitez poser des questions sur votre projet.
Puis-je déposer ma demande de permis en ligne ?
La page de la Ville indique que les permis d'urbanisme ne sont pas encore passés au numérique, tout en proposant un lien vers un formulaire digital. Renseignez-vous auprès du service sur la possibilité d'un dépôt en ligne. Pour les dossiers avec architecte, une version électronique est en tout cas demandée en plus du dossier papier.
Combien coûte un permis d'urbanisme à Charleroi ?
Les frais de dossier sont fixés par un règlement communal sur les prestations administratives urbanistiques ou techniques. Demandez le montant applicable à votre demande au Service Urbanisme. Les honoraires de l'architecte, s'il est requis, s'y ajoutent et se fixent par contrat.
Faut-il un architecte pour une véranda ?
Non si la véranda est exonérée de permis : à l'arrière, 40 m² au plus, sans étage, à 2 m des limites, dans les hauteurs prévues. Si elle ne remplit pas toutes ces conditions, elle relève en principe de l'impact limité : permis, en principe sans architecte. Vérifiez votre cas auprès du Service Urbanisme avant de commander.
Que faire si j'ai construit sans permis ?
Demandez au Service Urbanisme et à un architecte si une régularisation par une demande de permis est possible, de préférence avant une vente ou de nouveaux travaux. Le Service Urbanisme traite aussi les infractions, à l'adresse infractionurbanisme@charleroi.be.
Qui décide, la Ville ou la Région ?
La demande s'introduit auprès de la Ville, et c'est le collège communal qui décide le plus souvent. Dans certains cas, l'avis du fonctionnaire délégué de la Région est requis, ou c'est lui qui est compétent. Si vous n'êtes pas d'accord avec la décision, un recours peut être introduit auprès du Gouvernement wallon dans les 30 jours de la réception du permis, selon la Ville.
Rédaction : équipe éditoriale RenovSecure. Les sources officielles sont citées dans l'article.
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