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Gros œuvre fermé, casco ou clé sur porte : ce que comprend chaque formule et ce qu'elle coûte vraiment en Belgique en 2026

Publié le 28 octobre 2026 · Mis à jour le 28 octobre 2026

Un gros œuvre fermé se négocie autour de 800 à 1 500 € HTVA par m² selon les prix publiés en 2026, une construction complète autour de 1 400 à 2 700 €. Entre les deux, tout dépend de ce que le mot « casco » recouvre dans votre contrat. Voici, poste par poste, ce que chaque formule inclut, ce qu'il vous restera à payer et à organiser, et un exemple chiffré pour une maison de 150 m².

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La réponse courte : trois formules, trois restes à payer

Selon les fourchettes publiées par la plateforme belge Trustup (page mise à jour le 6 juillet 2026), le gros œuvre fermé coûte entre 800 et 1 500 € HTVA par m², et une construction complète (gros œuvre fermé, techniques et finitions) entre 1 400 et 2 700 € HTVA par m². Pour une formule clé sur porte, Housing Service indique (article du 2 juillet 2026) un prix « généralement » compris entre 1 100 et 1 600 € HTVA par m², tandis que la plateforme TrustUp publie une fourchette de 1 400 à 2 500 € par m² (TVA non précisée) selon le niveau de finition. Le gros œuvre pèserait, selon Trustup, 50 à 70 % du coût total d’une maison neuve.

Pourquoi la question est piégeuse

Les mots ne désignent pas un contenu standard. « Gros œuvre fermé » signifie en principe un bâtiment hors d’eau et hors d’air (toiture et châssis posés). « Casco » n’a pas de périmètre fixe : selon l’offre, il s’arrête au gros œuvre fermé ou inclut déjà les techniques en attente et les chapes. « Clé sur porte » peut exclure la cuisine, les abords ou les raccordements.
Un prix au m² sans liste d’inclusions ne veut rien dire. Deux offres au même prix au m² peuvent s’écarter fortement une fois les postes manquants ajoutés.
Le m² n’est pas toujours le même. Surface brute, surface habitable, avec ou sans garage et cave : demandez la base de calcul.
La TVA change la donne. En construction neuve, le taux normal est de 21 %. Le taux de 6 % existe pour certaines démolitions-reconstructions, sous conditions. Tous les prix de cet article sont donnés HTVA.

Si vous cherchez le budget global d’une maison neuve, terrain et frais compris, lisez notre guide prix de construction d’une maison en Belgique. Ici, on s’intéresse à une seule question : quelle formule acheter, et ce qu’elle laisse à votre charge.

Pourquoi la question est piégeuse

Les mots ne désignent pas un contenu standard. « Gros œuvre fermé » signifie en principe un bâtiment hors d’eau et hors d’air (toiture et châssis posés). « Casco » n’a pas de périmètre fixe : selon l’offre, il s’arrête au gros œuvre fermé ou inclut déjà les techniques en attente et les chapes. « Clé sur porte » peut exclure la cuisine, les abords ou les raccordements.
Un prix au m² sans liste d’inclusions ne veut rien dire. Deux offres au même prix au m² peuvent s’écarter fortement une fois les postes manquants ajoutés.
Le m² n’est pas toujours le même. Surface brute, surface habitable, avec ou sans garage et cave : demandez la base de calcul.
La TVA change la donne. En construction neuve, le taux normal est de 21 %. Le taux de 6 % existe pour certaines démolitions-reconstructions, sous conditions. Tous les prix de cet article sont donnés HTVA.

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En savoir plus sur les techniques d'isolations

Ce que comprend chaque formule, poste par poste

Le tableau ci-dessous reprend le contenu le plus courant de chaque formule. Il sert de grille de lecture : votre offre peut s'en écarter, et c'est précisément ce qu'il faut repérer avant de signer.

Poste	Gros œuvre fermé	Casco	Clé sur porte
Terrassement, fondations, égouttage sous dalle	Inclus	Inclus	Inclus
Murs porteurs, dalles, escalier brut	Inclus	Inclus	Inclus
Charpente, toiture, zinguerie	Inclus	Inclus	Inclus
Châssis et porte d’entrée	Inclus (hors d’air)	Inclus	Inclus
Isolation des murs et de la toiture	Variable : souvent rangée dans le second œuvre, parfois incluse	Variable	Incluse
Électricité, plomberie, chauffage, ventilation	Exclus	Variable : en attente, partiels ou complets	Inclus
Chapes, plafonnage	Exclus	Variable	Inclus
Revêtements de sol, faïences, menuiseries intérieures	Exclus	Exclus	Inclus (gamme de base, avec budgets par poste)
Sanitaires et cuisine	Exclus	Exclus	Souvent inclus via un budget ; la cuisine est parfois exclue
Peintures	Exclues	Exclues	Variable : souvent exclues
Abords, allées, terrasses, clôtures	Exclus	Exclus	Souvent exclus
Raccordements eau, électricité, égout	Exclus	Exclus	Variable : à vérifier ligne par ligne

Gros œuvre fermé : un bâtiment protégé, pas une maison

Avec un gros œuvre fermé, vous recevez une enveloppe étanche : fondations, structure, toiture, châssis. Le chantier peut ensuite passer l’hiver sans dégâts. Tout le reste (techniques, chapes, plafonnage, finitions) est à organiser, à financer et à coordonner, avec votre architecte ou par vous-même.

Casco : la formule qui demande la lecture la plus attentive

« Casco » veut dire « coque ». Pour une maison, le mot est utilisé tantôt comme synonyme de gros œuvre fermé, tantôt pour une maison où les techniques sont posées ou prévues en attente, sans finitions. En appartement neuf, il désigne souvent un logement livré sans revêtements ni cuisine. Exigez donc une liste écrite : quelles gaines, quels tubages, quelle chaudière ou pompe à chaleur, quelles chapes.

Clé sur porte : un prix global, des budgets par poste

Le constructeur livre une maison habitable, à un prix convenu. La finition est définie par un cahier des charges et, très souvent, par des budgets par poste (carrelage au m², sanitaires, cuisine). Si vous choisissez au-delà de ces budgets, vous payez la différence : c’est là que naissent la plupart des dépassements.

Poste	Gros œuvre fermé	Casco	Clé sur porte
Terrassement, fondations, égouttage sous dalle	Inclus	Inclus	Inclus
Murs porteurs, dalles, escalier brut	Inclus	Inclus	Inclus
Charpente, toiture, zinguerie	Inclus	Inclus	Inclus
Châssis et porte d’entrée	Inclus (hors d’air)	Inclus	Inclus
Isolation des murs et de la toiture	Variable : souvent rangée dans le second œuvre, parfois incluse	Variable	Incluse
Électricité, plomberie, chauffage, ventilation	Exclus	Variable : en attente, partiels ou complets	Inclus
Chapes, plafonnage	Exclus	Variable	Inclus
Revêtements de sol, faïences, menuiseries intérieures	Exclus	Exclus	Inclus (gamme de base, avec budgets par poste)
Sanitaires et cuisine	Exclus	Exclus	Souvent inclus via un budget ; la cuisine est parfois exclue
Peintures	Exclues	Exclues	Variable : souvent exclues
Abords, allées, terrasses, clôtures	Exclus	Exclus	Souvent exclus
Raccordements eau, électricité, égout	Exclus	Exclus	Variable : à vérifier ligne par ligne

Gros œuvre fermé : un bâtiment protégé, pas une maison

Casco : la formule qui demande la lecture la plus attentive

Clé sur porte : un prix global, des budgets par poste

Combien coûte chaque formule en 2026, et ce qu'il reste à payer

Les prix ci-dessous sont des fourchettes indicatives publiées en Belgique en 2026, toutes HTVA. Elles ne remplacent ni un métré ni un devis : la forme de la maison, le sol, le niveau d'isolation et la région font varier fortement le prix.

Formule	Repère publié (HTVA)	Ce qu’il reste à payer ensuite	Ce que vous devez organiser
Gros œuvre fermé	800 à 1 500 €/m² (Trustup, juillet 2026)	Techniques : 400 à 700 €/m² ; finitions : 200 à 500 €/m² (même source)	Tous les corps de métier après la fermeture du bâtiment
Casco	Pas de fourchette fiable publiée : prix du gros œuvre fermé plus la part des techniques incluse dans l’offre	Finitions (200 à 500 €/m²) et la part des techniques non incluse	Les finitions, parfois le chauffage ou la ventilation
Clé sur porte	1 100 à 1 600 €/m² (Housing Service, juillet 2026) ; TrustUp : 1 400 à 2 500 €/m² selon la finition (TVA non précisée)	Postes exclus de l’offre (souvent abords, raccordements, parfois cuisine) et dépassements de budgets	Les choix de finition, la vérification du contrat
Construction complète, tous postes	1 400 à 2 700 €/m² (Trustup, juillet 2026)	Hors terrain, frais et abords	Selon que vous passez par un architecte et des lots ou par un constructeur

Les coûts qui ne sont dans aucune formule

Poste	Repère publié	Remarque
Honoraires d’architecte	8 à 12 % du montant des travaux (Housing Service, juin 2026)	Aucun barème légal : tout se fixe dans le contrat. Parfois compris dans un prix clé sur porte
Raccordements eau, électricité, gaz, égout	15 000 à 25 000 € (Housing Service, juin 2026)	Davantage en zone rurale si l’égout est loin ou absent
Étude de sol	1 500 à 3 000 € (Housing Service, juin 2026)	Elle conditionne les fondations, donc le prix du gros œuvre
Géomètre	Peut atteindre 550 € (KBC)	Bornage et implantation
TVA	21 % en construction neuve	6 % possible pour certaines démolitions-reconstructions, sous conditions

Exemple chiffré : une maison de 150 m² dans le Brabant wallon

Hypothèses (choisies au milieu des fourchettes publiées, à titre d’illustration) : 150 m², gros œuvre fermé à 1 100 €/m², techniques à 550 €/m², finitions à 350 €/m², honoraires d’architecte à 10 % des travaux, raccordements à 20 000 €, étude de sol à 2 000 €. Terrain, notaire et abords non compris.

Poste	Montant HTVA	TVA 21 %	Montant TVAC
Gros œuvre fermé (150 m² × 1 100 €)	165 000 €	34 650 €	199 650 €
Techniques (150 m² × 550 €)	82 500 €	17 325 €	99 825 €
Finitions (150 m² × 350 €)	52 500 €	11 025 €	63 525 €
Sous-total travaux	300 000 €	63 000 €	363 000 €
Architecte (10 % des travaux HTVA)	30 000 €	6 300 €	36 300 €
Raccordements et étude de sol	environ 22 000 €

Lecture : dans cette hypothèse, le gros œuvre fermé représente 55 % des travaux. Si vous signez seulement le gros œuvre fermé, vous engagez environ 200 000 € TVAC, mais il vous reste plus de 160 000 € TVAC de travaux à financer et à coordonner. Avec une offre clé sur porte, ces 160 000 € sont censés être dans le prix : vérifiez qu’ils y sont vraiment, poste par poste.

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Risques, avantages et profil : quelle formule pour qui

Le prix n'est qu'un des critères. Chaque formule déplace la charge de coordination et le risque entre vous, l'architecte et les entreprises.

Critère	Gros œuvre fermé	Casco	Clé sur porte
Part du budget engagée à la signature du contrat	Environ la moitié des travaux	Une part plus grande, selon les techniques incluses	La quasi-totalité, hors postes exclus
Charge de coordination pour vous	Élevée après la fermeture	Moyenne	Faible
Liberté de choix des finitions	Totale	Totale	Encadrée par les budgets du cahier des charges
Risque principal	Sous-estimer le second œuvre ; trous entre les lots	Malentendu sur ce qui est « en attente »	Postes exclus et suppléments sur les choix de finition
Protection de la loi Breyne	Pas toujours applicable à un contrat limité au gros œuvre fermé : à faire vérifier	À vérifier selon le contrat	En principe oui pour une habitation, si des paiements sont dus avant l’achèvement
Pour qui	Ménage qui sait faire ou faire faire les finitions, avec un architecte qui suit le chantier	Acquéreur qui veut finir à son rythme et à son goût	Ménage qui veut un prix global et un seul interlocuteur

Auto-diagnostic : avez-vous besoin d’un avis avant de choisir ?

Cochez chaque affirmation qui vous correspond :

Cochez si vous avez reçu une offre « casco » sans liste écrite de ce qui est posé ou seulement prévu en attente.
Cochez si votre offre donne un prix au m² sans préciser s’il s’agit de m² bruts ou habitables.
Cochez si vous ne savez pas qui coordonnera les entreprises après le gros œuvre fermé.
Cochez si les raccordements, l’étude de sol ou les abords ne figurent nulle part dans votre budget.
Cochez si votre offre clé sur porte fixe des budgets de finition sans que vous ayez vérifié leur niveau en magasin.
Cochez si vous ne savez pas si votre contrat relève de la loi Breyne.
Cochez si votre financement est calculé sur le prix d’une formule qui ne livre pas une maison habitable.

Deux cases cochées ou plus : votre budget repose sur des hypothèses qu’un architecte peut vérifier rapidement, avant que vous ne signiez.

Présentez votre projet à la permanence architecte de RenovSecure : 7 questions, environ 2 minutes, plans ou offres facultatifs. Un architecte partenaire fait ensuite le point avec vous sur la formule la plus adaptée.

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Le prix n'est qu'un des critères. Chaque formule déplace la charge de coordination et le risque entre vous, l'architecte et les entreprises.

Critère	Gros œuvre fermé	Casco	Clé sur porte
Part du budget engagée à la signature du contrat	Environ la moitié des travaux	Une part plus grande, selon les techniques incluses	La quasi-totalité, hors postes exclus
Charge de coordination pour vous	Élevée après la fermeture	Moyenne	Faible
Liberté de choix des finitions	Totale	Totale	Encadrée par les budgets du cahier des charges
Risque principal	Sous-estimer le second œuvre ; trous entre les lots	Malentendu sur ce qui est « en attente »	Postes exclus et suppléments sur les choix de finition
Protection de la loi Breyne	Pas toujours applicable à un contrat limité au gros œuvre fermé : à faire vérifier	À vérifier selon le contrat	En principe oui pour une habitation, si des paiements sont dus avant l’achèvement
Pour qui	Ménage qui sait faire ou faire faire les finitions, avec un architecte qui suit le chantier	Acquéreur qui veut finir à son rythme et à son goût	Ménage qui veut un prix global et un seul interlocuteur

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Cochez si vous avez reçu une offre « casco » sans liste écrite de ce qui est posé ou seulement prévu en attente.
Cochez si votre offre donne un prix au m² sans préciser s’il s’agit de m² bruts ou habitables.
Cochez si vous ne savez pas qui coordonnera les entreprises après le gros œuvre fermé.
Cochez si les raccordements, l’étude de sol ou les abords ne figurent nulle part dans votre budget.
Cochez si votre offre clé sur porte fixe des budgets de finition sans que vous ayez vérifié leur niveau en magasin.
Cochez si vous ne savez pas si votre contrat relève de la loi Breyne.
Cochez si votre financement est calculé sur le prix d’une formule qui ne livre pas une maison habitable.

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Le tableau de décision et les erreurs qui coûtent cher

Si…	Alors…
Vous voulez un prix global et peu de temps à consacrer au chantier	Clé sur porte, avec un contrat Breyne relu et la liste des postes exclus chiffrée à part
Vous avez un architecte de confiance et du temps pour suivre le chantier	Gros œuvre fermé ou lots séparés, l’architecte organisant la suite
Vous voulez finir vous-même certains postes	Casco, à condition d’obtenir une liste précise de ce qui est posé, en attente et exclu
Votre budget est serré et calculé au plus juste	Évitez de signer une formule partielle sans une estimation chiffrée du reste à faire
Votre crédit est calculé sur une maison habitable	Faites chiffrer l’ensemble avant de signer une formule qui s’arrête au gros œuvre fermé
Le terrain est en pente, argileux ou en zone inondable	Étude de sol avant toute offre ferme : les fondations peuvent changer le prix du gros œuvre

Les sept erreurs que l’on voit le plus souvent

Additionner le prix du gros œuvre fermé et une estimation vague des finitions. Les techniques (électricité, chauffage, ventilation, sanitaires) pèsent souvent plus que les finitions.
Prendre « casco » pour un terme standard. Sans liste écrite, chacun a sa définition.
Oublier les postes hors formule : raccordements, étude de sol, géomètre, abords, frais de permis.
Ignorer les budgets de finition d’une offre clé sur porte. Un budget carrelage trop bas se transforme en supplément.
Raisonner en prix TVAC d’un côté et HTVA de l’autre. En neuf, la TVA de 21 % ajoute plus d’un cinquième au montant.
Laisser un trou entre deux lots : qui pose les seuils, qui raccorde la ventilation, qui fait les rebouchages après l’électricien.
Payer trop tôt. Lorsque la loi Breyne s’applique, l’acompte à la signature ne peut pas dépasser 5 % du prix, et le solde se paie selon l’avancement.

Si…	Alors…
Vous voulez un prix global et peu de temps à consacrer au chantier	Clé sur porte, avec un contrat Breyne relu et la liste des postes exclus chiffrée à part
Vous avez un architecte de confiance et du temps pour suivre le chantier	Gros œuvre fermé ou lots séparés, l’architecte organisant la suite
Vous voulez finir vous-même certains postes	Casco, à condition d’obtenir une liste précise de ce qui est posé, en attente et exclu
Votre budget est serré et calculé au plus juste	Évitez de signer une formule partielle sans une estimation chiffrée du reste à faire
Votre crédit est calculé sur une maison habitable	Faites chiffrer l’ensemble avant de signer une formule qui s’arrête au gros œuvre fermé
Le terrain est en pente, argileux ou en zone inondable	Étude de sol avant toute offre ferme : les fondations peuvent changer le prix du gros œuvre

Les sept erreurs que l’on voit le plus souvent

Additionner le prix du gros œuvre fermé et une estimation vague des finitions. Les techniques (électricité, chauffage, ventilation, sanitaires) pèsent souvent plus que les finitions.
Prendre « casco » pour un terme standard. Sans liste écrite, chacun a sa définition.
Oublier les postes hors formule : raccordements, étude de sol, géomètre, abords, frais de permis.
Ignorer les budgets de finition d’une offre clé sur porte. Un budget carrelage trop bas se transforme en supplément.
Raisonner en prix TVAC d’un côté et HTVA de l’autre. En neuf, la TVA de 21 % ajoute plus d’un cinquième au montant.
Laisser un trou entre deux lots : qui pose les seuils, qui raccorde la ventilation, qui fait les rebouchages après l’électricien.
Payer trop tôt. Lorsque la loi Breyne s’applique, l’acompte à la signature ne peut pas dépasser 5 % du prix, et le solde se paie selon l’avancement.

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Contrat, architecte et garanties : ce qui change selon la formule

L'architecte reste obligatoire

La loi du 20 février 1939 impose le concours d’un architecte pour l’établissement des plans et le contrôle de l’exécution des travaux soumis à permis, ce qui est le cas d’une maison neuve. La même loi rend la profession d’architecte incompatible avec celle d’entrepreneur. En clé sur porte, l’architecte est souvent proposé par le constructeur : demandez qui le paie et si sa mission comprend bien le contrôle de l’exécution. Pour savoir ce que coûte cette mission, lisez notre article sur les honoraires d’architecte en Belgique.

La loi Breyne, selon la formule

La loi Breyne (loi du 9 juillet 1971) s’applique aux conventions par lesquelles on s’engage à construire, faire construire ou procurer une maison destinée à l’habitation, lorsque des versements sont dus avant l’achèvement. Selon le notariat (Fednot), l’acompte ne peut alors dépasser 5 % du prix total, et une garantie est exigée : 5 % du prix des travaux pour un entrepreneur agréé, une garantie d’achèvement de 100 % sinon. Un contrat qui se limite au gros œuvre fermé ne livre pas une habitation achevée : son assujettissement à la loi Breyne est discuté et doit être vérifié au cas par cas. Notre guide loi Breyne détaille ces règles.

La responsabilité décennale, dans toutes les formules

Depuis la loi du 31 mai 2017, les entrepreneurs et les architectes qui interviennent sur des travaux d’habitation soumis à l’intervention d’un architecte doivent être assurés pour leur responsabilité civile décennale (10 ans). Demandez l’attestation à chaque entreprise, surtout si vous multipliez les lots.

Ce qu’il faut lire dans l’offre avant de signer

Ligne de l’offre	Ce qu’il faut y trouver
Base de calcul	Surface (brute ou habitable) et plans de référence datés
Liste des postes	Inclus, en attente, exclus : écrit, pas oral
Budgets de finition	Montant par poste, prix au m² des revêtements, marques ou gammes
Raccordements et abords	Inclus ou non, et par qui
Calendrier de paiement	Paiements liés à l’avancement réel, acompte limité
Délai d’exécution	Date ou durée, et ce qui se passe en cas de retard
Révision de prix	Formule et plafond éventuel
Assurances	Attestation décennale et responsabilité civile

L'architecte reste obligatoire

La loi Breyne, selon la formule

La responsabilité décennale, dans toutes les formules

Ce qu’il faut lire dans l’offre avant de signer

Ligne de l’offre	Ce qu’il faut y trouver
Base de calcul	Surface (brute ou habitable) et plans de référence datés
Liste des postes	Inclus, en attente, exclus : écrit, pas oral
Budgets de finition	Montant par poste, prix au m² des revêtements, marques ou gammes
Raccordements et abords	Inclus ou non, et par qui
Calendrier de paiement	Paiements liés à l’avancement réel, acompte limité
Délai d’exécution	Date ou durée, et ce qui se passe en cas de retard
Révision de prix	Formule et plafond éventuel
Assurances	Attestation décennale et responsabilité civile

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La loi Breyne, selon la formule

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Ce qu’il faut lire dans l’offre avant de signer

Ligne de l’offre	Ce qu’il faut y trouver
Base de calcul	Surface (brute ou habitable) et plans de référence datés
Liste des postes	Inclus, en attente, exclus : écrit, pas oral
Budgets de finition	Montant par poste, prix au m² des revêtements, marques ou gammes
Raccordements et abords	Inclus ou non, et par qui
Calendrier de paiement	Paiements liés à l’avancement réel, acompte limité
Délai d’exécution	Date ou durée, et ce qui se passe en cas de retard
Révision de prix	Formule et plafond éventuel
Assurances	Attestation décennale et responsabilité civile

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Faire le point sur votre projet avec un architecte partenaire

Vous hésitez entre un gros œuvre fermé, une offre casco et un clé sur porte, ou vous avez déjà une offre en main ? Présentez votre projet à la permanence architecte de RenovSecure. Le formulaire compte 7 questions et prend environ 2 minutes ; vous pouvez y joindre vos plans ou vos offres, sans obligation. Un architecte partenaire fait ensuite le point avec vous : ce que couvre réellement la formule envisagée, ce qu'il vous restera à financer, et les points du contrat à vérifier.

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Questions fréquentes sur le gros œuvre fermé, le casco et le clé sur porte

Quel est le prix du gros œuvre fermé au m² en Belgique en 2026 ?

Les fourchettes publiées en 2026 situent le gros œuvre fermé entre 800 et 1 500 € HTVA par m², selon la forme de la maison, le sol, les matériaux et le niveau d'isolation. Ajoutez la TVA de 21 % en construction neuve.

Que comprend un gros œuvre fermé ?

En principe : terrassement, fondations, structure, dalles, charpente, toiture et châssis, c'est-à-dire un bâtiment hors d'eau et hors d'air. Les techniques, chapes, plafonnage et finitions n'y sont pas. Vérifiez si l'isolation est comprise : elle est souvent classée dans le second œuvre.

Quelle est la différence entre casco et gros œuvre fermé ?

Le gros œuvre fermé s'arrête à l'enveloppe étanche. « Casco » n'a pas de définition fixe : selon l'offre, il équivaut au gros œuvre fermé ou inclut déjà une partie des techniques et des chapes. Exigez une liste écrite de ce qui est posé, en attente et exclu.

Combien coûte une maison clé sur porte au m² ?

Housing Service cite 1 100 à 1 600 € HTVA par m² en 2026 ; la plateforme TrustUp publie 1 400 à 2 500 € par m² (TVA non précisée) selon le niveau de finition. Le prix dépend surtout des budgets de finition et des postes exclus (abords, raccordements, parfois la cuisine).

Quelle part du budget représente le gros œuvre fermé ?

Selon les repères publiés, le gros œuvre représente 50 à 70 % du coût d'une maison neuve. Dans notre exemple de 150 m², il pèse 55 % des travaux : il reste donc près de la moitié du budget travaux à financer après la fermeture du bâtiment.

Faut-il un architecte pour un gros œuvre fermé ou un clé sur porte ?

Oui, pour une maison neuve soumise à permis : la loi du 20 février 1939 impose un architecte pour les plans et le contrôle de l'exécution. En clé sur porte, il est souvent proposé par le constructeur ; vérifiez sa mission et son indépendance.

La loi Breyne protège-t-elle un contrat de gros œuvre fermé ?

Pas toujours. La loi Breyne vise les conventions portant sur une habitation à construire avec des paiements avant achèvement. Un contrat limité au gros œuvre fermé ne livre pas une habitation achevée : son assujettissement est discuté. Faites relire le contrat avant de signer.

Quels coûts ne sont compris dans aucune formule ?

Le terrain et les frais d'achat, les honoraires d'architecte s'ils ne sont pas inclus, les raccordements (15 000 à 25 000 € selon Housing Service), l'étude de sol (1 500 à 3 000 €), le géomètre, les abords et, bien sûr, la TVA.

Rédaction : équipe éditoriale RenovSecure. Les sources officielles sont citées dans l'article.

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