Extension de maison en Brabant wallon et à Bruxelles : prix, permis et étapes
Selon le type de construction, une extension se chiffre le plus souvent entre 1 200 et 3 000 € HTVA par m² en Belgique. En Wallonie, une annexe de plain-pied de 40 m² au plus peut, sous conditions strictes, se passer de permis ; à Bruxelles, une extension demande un permis et un architecte. Ce guide rassemble les repères utiles pour décider en connaissance de cause.
Extension, rehausse ou véranda : choisir la bonne façon d'agrandir
Extension, rehausse ou véranda : choisir la bonne façon d'agrandir
Extension, rehausse ou véranda : choisir la bonne façon d'agrandir
Agrandir sa maison, c'est gagner de la surface habitable sans déménager. Le bon choix dépend de trois données concrètes, à vérifier avant de dessiner quoi que ce soit : la place disponible sur la parcelle, la capacité de la structure existante à porter un étage, et ce que les règles d'urbanisme autorisent à votre adresse.
Solution | Principe | Quand elle est pertinente | Point technique décisif |
|---|---|---|---|
Extension au sol | Un nouveau volume accolé à la maison, le plus souvent à l'arrière ou sur le côté | Le jardin le permet ; vous cherchez une grande pièce de vie de plain-pied | Fondations, raccord à la façade et à la toiture existantes, évacuation des eaux |
Rehausse ou surélévation | Un étage ajouté, ou une toiture relevée pour rendre les combles habitables | La parcelle est petite, cas fréquent à Bruxelles ; la structure peut porter la charge | Étude de stabilité des murs et des fondations par un ingénieur |
Véranda | Un volume majoritairement vitré, à l'arrière de la maison | Vous voulez de la lumière et un espace de vie prolongé vers le jardin | Confort d'été et d'hiver : vitrage, protection solaire, chauffage |
Transformation de l'existant | Aménager des combles, un garage ou une cave sans créer de volume | Le volume existe déjà et la hauteur sous plafond est suffisante | Isolation, hauteur utile, escalier, lumière naturelle |
Une extension se pense avec la maison existante
Une extension accompagne souvent une rénovation, en particulier après un achat : isolation, châssis, chauffage, électricité. Les penser ensemble évite de rouvrir un chantier deux ans plus tard et permet de revoir la circulation intérieure, plutôt que d'ajouter une pièce au bout d'un couloir. Ajouter 30 m² à une maison mal isolée, c'est aussi agrandir la surface à chauffer.
La rehausse, une réponse aux parcelles étroites
La rehausse convient aux maisons mitoyennes bruxelloises et aux terrains sans jardin exploitable. Sa faisabilité se joue dans la structure : une étude de stabilité par un ingénieur conditionne tout le projet, y compris la technique, l'ossature bois étant souvent retenue pour sa légèreté.
Ossature bois ou maçonnerie ?
L'ossature bois se monte vite, en partie préfabriquée en atelier, et pèse peu sur les fondations ; elle demande une conception soignée de l'étanchéité à l'air et du confort d'été. La maçonnerie offre de l'inertie et une continuité naturelle avec une maison en briques, au prix d'un chantier plus long, avec des temps de séchage. Le coût au m² des deux techniques se recoupe largement : la différence tient surtout à la complexité du projet et aux finitions.
Combien coûte une extension de maison en Belgique ?
Combien coûte une extension de maison en Belgique ?
Les montants ci-dessous sont des estimations indicatives, établies à partir des repères publiés par des plateformes belges de travaux et consultés en octobre 2026. Ils couvrent la construction du volume, finitions intérieures standard comprises, et s'entendent hors honoraires d'architecte, hors mobilier et hors aménagements extérieurs. Seul un devis établi sur plans, après visite, fixe le prix de votre projet.
Estimations par cas de figure
Cas de figure | Hypothèses | Estimation HTVA | TVAC à 6 % (si conditions remplies) | TVAC à 21 % |
|---|---|---|---|---|
Extension de 15 m² en ossature bois | Plain-pied, toit plat, une porte-fenêtre, finitions simples | 20 000 à 33 000 € | 21 200 à 35 000 € | 24 200 à 39 900 € |
Extension maçonnée de 25 m² avec toit plat | Plain-pied, fondations classiques, finitions standard | 35 000 à 50 000 € | 37 100 à 53 000 € | 42 400 à 60 500 € |
Pièce de vie de 40 m² avec cuisine ouverte et baies vitrées | Ouverture du mur arrière avec poutre, deux grandes baies coulissantes, raccordements de cuisine ; mobilier de cuisine non compris | 70 000 à 105 000 € | 74 200 à 111 300 € | 84 700 à 127 100 € |
Rehausse d'un étage de 35 m² | Ossature bois sur maison mitoyenne, nouvelle toiture, escalier ; renforcements éventuels non compris | 63 000 à 105 000 € | 66 800 à 111 300 € | 76 200 à 127 100 € |
Rehaussement de toiture pour 40 m² de combles habitables | Charpente et couverture nouvelles, isolation, fenêtres de toit ou lucarnes | 60 000 à 100 000 € | 63 600 à 106 000 € | 72 600 à 121 000 € |
Véranda de 20 m² en aluminium | À l'arrière, sur dalle, double vitrage isolant, protection solaire simple | 20 000 à 36 000 € | 21 200 à 38 200 € | 24 200 à 43 600 € |
Ces estimations reposent sur les fourchettes suivantes : de 1 200 à 2 000 € par m² pour une extension de plain-pied, de 1 000 à 1 500 € par m² pour une ossature bois (de 1 200 à 2 500 € par m² pour une petite extension d'environ 20 m², les petits volumes coûtant plus cher au m²), de 1 800 à 3 000 € par m² pour une extension en étage, de 1 500 à 2 500 € par m² pour un rehaussement de toiture et de 900 à 1 800 € par m² pour une véranda. Une extension avec sous-sol se situe plutôt entre 2 500 et 4 000 € par m².
Ce qui fait varier le prix
Les fondations : la nature du sol, la présence d'une cave ou d'un terrain en pente peuvent imposer des fondations plus profondes ou spéciales.
Le raccord avec l'existant : démolition d'un mur, poutre de reprise, étançonnement, jonction des toitures et de la zinguerie.
Les menuiseries : une baie vitrée coulissante coûte de 1 500 à 6 500 € selon ses dimensions et son matériau ; les grandes baies en aluminium pèsent vite dans le budget.
Les techniques : extension du chauffage, de la ventilation, de l'électricité et des évacuations, raccordements d'une cuisine ou d'une salle d'eau.
L'accès au chantier : dans une maison mitoyenne sans accès arrière, tout passe par l'intérieur, ce qui allonge et renchérit le travail.
Le niveau de finition : revêtements de sol, enduits, éclairage intégré, menuiseries intérieures.
Les postes à ajouter au budget
Les honoraires d'architecte sont libres et fixés par contrat. Pour une mission complète de transformation, ils se situent souvent dans une fourchette de 8 à 15 % du montant HTVA des travaux, ou sont fixés au forfait, de quelques milliers à une quinzaine de milliers d'euros selon l'ampleur du projet. Prévoyez aussi l'ingénieur en stabilité lorsque la structure est touchée, le responsable ou conseiller PEB, les frais de dossier communaux, le mobilier de cuisine et les abords : terrasse, accès, gestion des eaux pluviales. Une marge pour imprévus de l'ordre de 10 % reste prudente sur un bâtiment existant.
TVA à 6 % ou à 21 %
Le taux réduit de 6 % peut s'appliquer aux travaux facturés par l'entrepreneur sur une habitation de plus de dix ans, utilisée principalement comme logement privé. Pour un agrandissement, la nouvelle partie doit former un ensemble avec l'ancienne, et les surfaces nouvelles ne peuvent pas dépasser la moitié de la superficie totale du bâtiment après travaux ; au-delà, le chantier bascule à 21 %. Les matériaux achetés vous-même restent à 21 %. Le taux appliqué se vérifie sur chaque devis.
Avant de dessiner quoi que ce soit, vérifiez ce que votre maison permet. Estimez votre extension en une minute : nos architectes en étudient la faisabilité et le budget, puis nous vous orientons vers une entreprise labellisée.
Sources des repères de prix : Bobex, extension et rénovation de maison ; Bobex, prix d'une véranda ; TrustUp, prix d'une extension de maison (extension en bois de 20 m², rehaussement de toiture, gros œuvre au m², baie vitrée) ; Bobex, prix d'une baie vitrée ; consultés en octobre 2026. TVA : SPF Finances.
Les montants ci-dessous sont des estimations indicatives, établies à partir des repères publiés par des plateformes belges de travaux et consultés en octobre 2026. Ils couvrent la construction du volume, finitions intérieures standard comprises, et s'entendent hors honoraires d'architecte, hors mobilier et hors aménagements extérieurs. Seul un devis établi sur plans, après visite, fixe le prix de votre projet.
Estimations par cas de figure
Cas de figure | Hypothèses | Estimation HTVA | TVAC à 6 % (si conditions remplies) | TVAC à 21 % |
|---|---|---|---|---|
Extension de 15 m² en ossature bois | Plain-pied, toit plat, une porte-fenêtre, finitions simples | 20 000 à 33 000 € | 21 200 à 35 000 € | 24 200 à 39 900 € |
Extension maçonnée de 25 m² avec toit plat | Plain-pied, fondations classiques, finitions standard | 35 000 à 50 000 € | 37 100 à 53 000 € | 42 400 à 60 500 € |
Pièce de vie de 40 m² avec cuisine ouverte et baies vitrées | Ouverture du mur arrière avec poutre, deux grandes baies coulissantes, raccordements de cuisine ; mobilier de cuisine non compris | 70 000 à 105 000 € | 74 200 à 111 300 € | 84 700 à 127 100 € |
Rehausse d'un étage de 35 m² | Ossature bois sur maison mitoyenne, nouvelle toiture, escalier ; renforcements éventuels non compris | 63 000 à 105 000 € | 66 800 à 111 300 € | 76 200 à 127 100 € |
Rehaussement de toiture pour 40 m² de combles habitables | Charpente et couverture nouvelles, isolation, fenêtres de toit ou lucarnes | 60 000 à 100 000 € | 63 600 à 106 000 € | 72 600 à 121 000 € |
Véranda de 20 m² en aluminium | À l'arrière, sur dalle, double vitrage isolant, protection solaire simple | 20 000 à 36 000 € | 21 200 à 38 200 € | 24 200 à 43 600 € |
Ces estimations reposent sur les fourchettes suivantes : de 1 200 à 2 000 € par m² pour une extension de plain-pied, de 1 000 à 1 500 € par m² pour une ossature bois (de 1 200 à 2 500 € par m² pour une petite extension d'environ 20 m², les petits volumes coûtant plus cher au m²), de 1 800 à 3 000 € par m² pour une extension en étage, de 1 500 à 2 500 € par m² pour un rehaussement de toiture et de 900 à 1 800 € par m² pour une véranda. Une extension avec sous-sol se situe plutôt entre 2 500 et 4 000 € par m².
Ce qui fait varier le prix
Les fondations : la nature du sol, la présence d'une cave ou d'un terrain en pente peuvent imposer des fondations plus profondes ou spéciales.
Le raccord avec l'existant : démolition d'un mur, poutre de reprise, étançonnement, jonction des toitures et de la zinguerie.
Les menuiseries : une baie vitrée coulissante coûte de 1 500 à 6 500 € selon ses dimensions et son matériau ; les grandes baies en aluminium pèsent vite dans le budget.
Les techniques : extension du chauffage, de la ventilation, de l'électricité et des évacuations, raccordements d'une cuisine ou d'une salle d'eau.
L'accès au chantier : dans une maison mitoyenne sans accès arrière, tout passe par l'intérieur, ce qui allonge et renchérit le travail.
Le niveau de finition : revêtements de sol, enduits, éclairage intégré, menuiseries intérieures.
Les postes à ajouter au budget
Les honoraires d'architecte sont libres et fixés par contrat. Pour une mission complète de transformation, ils se situent souvent dans une fourchette de 8 à 15 % du montant HTVA des travaux, ou sont fixés au forfait, de quelques milliers à une quinzaine de milliers d'euros selon l'ampleur du projet. Prévoyez aussi l'ingénieur en stabilité lorsque la structure est touchée, le responsable ou conseiller PEB, les frais de dossier communaux, le mobilier de cuisine et les abords : terrasse, accès, gestion des eaux pluviales. Une marge pour imprévus de l'ordre de 10 % reste prudente sur un bâtiment existant.
TVA à 6 % ou à 21 %
Le taux réduit de 6 % peut s'appliquer aux travaux facturés par l'entrepreneur sur une habitation de plus de dix ans, utilisée principalement comme logement privé. Pour un agrandissement, la nouvelle partie doit former un ensemble avec l'ancienne, et les surfaces nouvelles ne peuvent pas dépasser la moitié de la superficie totale du bâtiment après travaux ; au-delà, le chantier bascule à 21 %. Les matériaux achetés vous-même restent à 21 %. Le taux appliqué se vérifie sur chaque devis.
Avant de dessiner quoi que ce soit, vérifiez ce que votre maison permet. Estimez votre extension en une minute : nos architectes en étudient la faisabilité et le budget, puis nous vous orientons vers une entreprise labellisée.
Sources des repères de prix : Bobex, extension et rénovation de maison ; Bobex, prix d'une véranda ; TrustUp, prix d'une extension de maison (extension en bois de 20 m², rehaussement de toiture, gros œuvre au m², baie vitrée) ; Bobex, prix d'une baie vitrée ; consultés en octobre 2026. TVA : SPF Finances.
Les montants ci-dessous sont des estimations indicatives, établies à partir des repères publiés par des plateformes belges de travaux et consultés en octobre 2026. Ils couvrent la construction du volume, finitions intérieures standard comprises, et s'entendent hors honoraires d'architecte, hors mobilier et hors aménagements extérieurs. Seul un devis établi sur plans, après visite, fixe le prix de votre projet.
Estimations par cas de figure
Cas de figure | Hypothèses | Estimation HTVA | TVAC à 6 % (si conditions remplies) | TVAC à 21 % |
|---|---|---|---|---|
Extension de 15 m² en ossature bois | Plain-pied, toit plat, une porte-fenêtre, finitions simples | 20 000 à 33 000 € | 21 200 à 35 000 € | 24 200 à 39 900 € |
Extension maçonnée de 25 m² avec toit plat | Plain-pied, fondations classiques, finitions standard | 35 000 à 50 000 € | 37 100 à 53 000 € | 42 400 à 60 500 € |
Pièce de vie de 40 m² avec cuisine ouverte et baies vitrées | Ouverture du mur arrière avec poutre, deux grandes baies coulissantes, raccordements de cuisine ; mobilier de cuisine non compris | 70 000 à 105 000 € | 74 200 à 111 300 € | 84 700 à 127 100 € |
Rehausse d'un étage de 35 m² | Ossature bois sur maison mitoyenne, nouvelle toiture, escalier ; renforcements éventuels non compris | 63 000 à 105 000 € | 66 800 à 111 300 € | 76 200 à 127 100 € |
Rehaussement de toiture pour 40 m² de combles habitables | Charpente et couverture nouvelles, isolation, fenêtres de toit ou lucarnes | 60 000 à 100 000 € | 63 600 à 106 000 € | 72 600 à 121 000 € |
Véranda de 20 m² en aluminium | À l'arrière, sur dalle, double vitrage isolant, protection solaire simple | 20 000 à 36 000 € | 21 200 à 38 200 € | 24 200 à 43 600 € |
Ces estimations reposent sur les fourchettes suivantes : de 1 200 à 2 000 € par m² pour une extension de plain-pied, de 1 000 à 1 500 € par m² pour une ossature bois (de 1 200 à 2 500 € par m² pour une petite extension d'environ 20 m², les petits volumes coûtant plus cher au m²), de 1 800 à 3 000 € par m² pour une extension en étage, de 1 500 à 2 500 € par m² pour un rehaussement de toiture et de 900 à 1 800 € par m² pour une véranda. Une extension avec sous-sol se situe plutôt entre 2 500 et 4 000 € par m².
Ce qui fait varier le prix
Les fondations : la nature du sol, la présence d'une cave ou d'un terrain en pente peuvent imposer des fondations plus profondes ou spéciales.
Le raccord avec l'existant : démolition d'un mur, poutre de reprise, étançonnement, jonction des toitures et de la zinguerie.
Les menuiseries : une baie vitrée coulissante coûte de 1 500 à 6 500 € selon ses dimensions et son matériau ; les grandes baies en aluminium pèsent vite dans le budget.
Les techniques : extension du chauffage, de la ventilation, de l'électricité et des évacuations, raccordements d'une cuisine ou d'une salle d'eau.
L'accès au chantier : dans une maison mitoyenne sans accès arrière, tout passe par l'intérieur, ce qui allonge et renchérit le travail.
Le niveau de finition : revêtements de sol, enduits, éclairage intégré, menuiseries intérieures.
Les postes à ajouter au budget
Les honoraires d'architecte sont libres et fixés par contrat. Pour une mission complète de transformation, ils se situent souvent dans une fourchette de 8 à 15 % du montant HTVA des travaux, ou sont fixés au forfait, de quelques milliers à une quinzaine de milliers d'euros selon l'ampleur du projet. Prévoyez aussi l'ingénieur en stabilité lorsque la structure est touchée, le responsable ou conseiller PEB, les frais de dossier communaux, le mobilier de cuisine et les abords : terrasse, accès, gestion des eaux pluviales. Une marge pour imprévus de l'ordre de 10 % reste prudente sur un bâtiment existant.
TVA à 6 % ou à 21 %
Le taux réduit de 6 % peut s'appliquer aux travaux facturés par l'entrepreneur sur une habitation de plus de dix ans, utilisée principalement comme logement privé. Pour un agrandissement, la nouvelle partie doit former un ensemble avec l'ancienne, et les surfaces nouvelles ne peuvent pas dépasser la moitié de la superficie totale du bâtiment après travaux ; au-delà, le chantier bascule à 21 %. Les matériaux achetés vous-même restent à 21 %. Le taux appliqué se vérifie sur chaque devis.
Avant de dessiner quoi que ce soit, vérifiez ce que votre maison permet. Estimez votre extension en une minute : nos architectes en étudient la faisabilité et le budget, puis nous vous orientons vers une entreprise labellisée.
Sources des repères de prix : Bobex, extension et rénovation de maison ; Bobex, prix d'une véranda ; TrustUp, prix d'une extension de maison (extension en bois de 20 m², rehaussement de toiture, gros œuvre au m², baie vitrée) ; Bobex, prix d'une baie vitrée ; consultés en octobre 2026. TVA : SPF Finances.
Faut-il un permis et un architecte pour agrandir sa maison ?
La réponse dépend de la Région. Le Brabant wallon relève du Code du développement territorial (CoDT), Bruxelles du Code bruxellois de l'aménagement du territoire (CoBAT) et de ses arrêtés. Les communes à facilités de la périphérie bruxelloise suivent les règles flamandes, qui ne sont pas traitées ici.
En Wallonie : ce qui peut être dispensé de permis
La liste officielle des travaux dispensés de permis (article R.IV.1-1 du CoDT) prévoit notamment, sans architecte :
Un volume secondaire accolé : un seul par propriété, de 40 m² au maximum, sans étage ni sous-sol, à 2 mètres au moins des limites mitoyennes, avec des matériaux de tonalité semblable à ceux de la maison.
Une véranda : une seule par propriété, de 40 m² au maximum, à l'arrière du bâtiment et à 2 mètres des limites mitoyennes, avec 3 mètres de hauteur à la corniche, 5 mètres au faîte et des parois majoritairement vitrées.
Ces dispenses connaissent des exceptions : biens classés ou protégés, zones particulières du plan de secteur, guides communaux ou permis d'urbanisation qui en disposent autrement. Une extension avec étage, une extension de plus de 40 m², une rehausse ou une modification du volume de toiture demandent un permis d'urbanisme, établi par un architecte.
À Bruxelles : permis et architecte
Les travaux dispensés de permis sont fixés par l'arrêté dit « de minime importance ». Homegrade, le centre de conseil de la Région, range les extensions et les vérandas parmi les travaux qui modifient le volume du bâtiment et nécessitent un permis d'urbanisme et un architecte. Il en va de même pour une rehausse.
Projet | Brabant wallon (CoDT) | Bruxelles |
|---|---|---|
Annexe de plain-pied de 40 m² au plus, à 2 m des limites | Dispense possible, sans architecte, si toutes les conditions sont réunies | Permis et architecte |
Véranda arrière de 40 m² au plus | Dispense possible sous conditions de hauteur et de vitrage | Permis et architecte |
Extension de plus de 40 m² ou avec étage | Permis et architecte | Permis et architecte |
Rehausse, modification du volume de toiture | Permis et architecte | Permis et architecte |
Délai de décision | De 30 à 115 jours après l'accusé de réception du dossier complet, selon les avis et mesures de publicité requis | Plusieurs mois selon la procédure ; une réforme visant à raccourcir les délais est en discussion |
Avant tout engagement, faites confirmer la situation de votre parcelle par le service urbanisme de votre commune. Une construction réalisée sans le permis requis constitue une infraction urbanistique, qui peut ressurgir au moment de la revente.
Le rôle de l'architecte
La loi du 20 février 1939 impose un architecte pour établir les plans et contrôler l'exécution des travaux soumis à permis. Au-delà de la signature, il lit les règles applicables à la parcelle, conçoit un volume qui dialogue avec la maison, coordonne l'ingénieur en stabilité et les exigences de performance énergétique (PEB), rédige le cahier des charges qui rend les offres comparables et contrôle l'exécution.
Depuis le 1er juillet 2018, la loi du 31 mai 2017 impose aux architectes et aux entrepreneurs une assurance de responsabilité décennale pour les travaux sur des habitations lorsque l'intervention d'un architecte est obligatoire. Elle couvre la solidité, la stabilité et l'étanchéité du gros œuvre fermé. L'entrepreneur doit en fournir la preuve avant le début des travaux.
Dans votre commune
Chaque commune a ses prescriptions, son bâti et son service urbanisme. Retrouvez nos repères locaux pour une extension de maison à Lasne, à Waterloo, à La Hulpe, à Rixensart et Genval et à Wavre.
La réponse dépend de la Région. Le Brabant wallon relève du Code du développement territorial (CoDT), Bruxelles du Code bruxellois de l'aménagement du territoire (CoBAT) et de ses arrêtés. Les communes à facilités de la périphérie bruxelloise suivent les règles flamandes, qui ne sont pas traitées ici.
En Wallonie : ce qui peut être dispensé de permis
La liste officielle des travaux dispensés de permis (article R.IV.1-1 du CoDT) prévoit notamment, sans architecte :
Un volume secondaire accolé : un seul par propriété, de 40 m² au maximum, sans étage ni sous-sol, à 2 mètres au moins des limites mitoyennes, avec des matériaux de tonalité semblable à ceux de la maison.
Une véranda : une seule par propriété, de 40 m² au maximum, à l'arrière du bâtiment et à 2 mètres des limites mitoyennes, avec 3 mètres de hauteur à la corniche, 5 mètres au faîte et des parois majoritairement vitrées.
Ces dispenses connaissent des exceptions : biens classés ou protégés, zones particulières du plan de secteur, guides communaux ou permis d'urbanisation qui en disposent autrement. Une extension avec étage, une extension de plus de 40 m², une rehausse ou une modification du volume de toiture demandent un permis d'urbanisme, établi par un architecte.
À Bruxelles : permis et architecte
Les travaux dispensés de permis sont fixés par l'arrêté dit « de minime importance ». Homegrade, le centre de conseil de la Région, range les extensions et les vérandas parmi les travaux qui modifient le volume du bâtiment et nécessitent un permis d'urbanisme et un architecte. Il en va de même pour une rehausse.
Projet | Brabant wallon (CoDT) | Bruxelles |
|---|---|---|
Annexe de plain-pied de 40 m² au plus, à 2 m des limites | Dispense possible, sans architecte, si toutes les conditions sont réunies | Permis et architecte |
Véranda arrière de 40 m² au plus | Dispense possible sous conditions de hauteur et de vitrage | Permis et architecte |
Extension de plus de 40 m² ou avec étage | Permis et architecte | Permis et architecte |
Rehausse, modification du volume de toiture | Permis et architecte | Permis et architecte |
Délai de décision | De 30 à 115 jours après l'accusé de réception du dossier complet, selon les avis et mesures de publicité requis | Plusieurs mois selon la procédure ; une réforme visant à raccourcir les délais est en discussion |
Avant tout engagement, faites confirmer la situation de votre parcelle par le service urbanisme de votre commune. Une construction réalisée sans le permis requis constitue une infraction urbanistique, qui peut ressurgir au moment de la revente.
Le rôle de l'architecte
La loi du 20 février 1939 impose un architecte pour établir les plans et contrôler l'exécution des travaux soumis à permis. Au-delà de la signature, il lit les règles applicables à la parcelle, conçoit un volume qui dialogue avec la maison, coordonne l'ingénieur en stabilité et les exigences de performance énergétique (PEB), rédige le cahier des charges qui rend les offres comparables et contrôle l'exécution.
Depuis le 1er juillet 2018, la loi du 31 mai 2017 impose aux architectes et aux entrepreneurs une assurance de responsabilité décennale pour les travaux sur des habitations lorsque l'intervention d'un architecte est obligatoire. Elle couvre la solidité, la stabilité et l'étanchéité du gros œuvre fermé. L'entrepreneur doit en fournir la preuve avant le début des travaux.
Dans votre commune
Chaque commune a ses prescriptions, son bâti et son service urbanisme. Retrouvez nos repères locaux pour une extension de maison à Lasne, à Waterloo, à La Hulpe, à Rixensart et Genval et à Wavre.
Les étapes d'un projet d'extension, de l'idée au chantier
Les étapes d'un projet d'extension, de l'idée au chantier
Les étapes d'un projet d'extension, de l'idée au chantier
Clarifier le projet : vos besoins, votre budget, votre échéance. C'est le moment où une modification ne coûte rien.
Vérifier la faisabilité : règles d'urbanisme de la parcelle, distances aux limites, état de la structure existante. L'ingénieur intervient dès qu'une rehausse ou une grande ouverture est envisagée.
Esquisse et estimation : une implantation et un premier ordre de grandeur budgétaire.
Demande de permis d'urbanisme : plans, formulaires, documents PEB, éventuellement une enquête publique ou des avis.
Décision : en Wallonie, de 30 à 115 jours après l'accusé de réception du dossier complet ; à Bruxelles, des délais plus longs, qu'une réforme annoncée en juillet 2026 entend réduire.
Cahier des charges et offres : des devis détaillés, établis sur la même base, pour pouvoir les mettre côte à côte.
Chantier : fondations et gros œuvre, toiture et menuiseries extérieures, techniques, finitions.
Réception et formalités : réception des travaux, déclaration PEB finale, mise à jour de l'assurance habitation. Une extension modifie la situation cadastrale et peut faire évoluer le revenu cadastral.
Combien de temps prévoir ?
Entre la première esquisse et le début du chantier, il faut compter plusieurs mois, l'instruction du permis en représentant une part importante. Le chantier lui-même dépend de la taille du volume, de la technique et de la météo : une ossature bois préfabriquée réduit nettement la durée du gros œuvre, la maçonnerie demande davantage, notamment pour les temps de séchage. Commencer la réflexion à l'automne permet souvent de déposer le permis en hiver et de réserver une entreprise pour la belle saison.
Financer une extension
Une extension se finance le plus souvent par un crédit hypothécaire, éventuellement en reprenant l'inscription existante, ou par un crédit travaux pour les montants plus modestes. Les aides régionales visent la performance énergétique, pas la surface ajoutée :
En Wallonie, le Rénopack et le Rénoprêt remplacent depuis le 1er octobre 2026 les primes Habitation. Ils supposent un audit logement préalable et une amélioration de la classe PEB. Ils peuvent concerner les travaux énergétiques réalisés en même temps que l'extension, par exemple l'isolation de la toiture ou le remplacement des châssis de la maison existante.
À Bruxelles, les primes Rénolution restent suspendues à ce jour pour les factures de 2025 et de 2026, selon le site officiel de la Région.
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Clarifier le projet : vos besoins, votre budget, votre échéance. C'est le moment où une modification ne coûte rien.
Vérifier la faisabilité : règles d'urbanisme de la parcelle, distances aux limites, état de la structure existante. L'ingénieur intervient dès qu'une rehausse ou une grande ouverture est envisagée.
Esquisse et estimation : une implantation et un premier ordre de grandeur budgétaire.
Demande de permis d'urbanisme : plans, formulaires, documents PEB, éventuellement une enquête publique ou des avis.
Décision : en Wallonie, de 30 à 115 jours après l'accusé de réception du dossier complet ; à Bruxelles, des délais plus longs, qu'une réforme annoncée en juillet 2026 entend réduire.
Cahier des charges et offres : des devis détaillés, établis sur la même base, pour pouvoir les mettre côte à côte.
Chantier : fondations et gros œuvre, toiture et menuiseries extérieures, techniques, finitions.
Réception et formalités : réception des travaux, déclaration PEB finale, mise à jour de l'assurance habitation. Une extension modifie la situation cadastrale et peut faire évoluer le revenu cadastral.
Combien de temps prévoir ?
Entre la première esquisse et le début du chantier, il faut compter plusieurs mois, l'instruction du permis en représentant une part importante. Le chantier lui-même dépend de la taille du volume, de la technique et de la météo : une ossature bois préfabriquée réduit nettement la durée du gros œuvre, la maçonnerie demande davantage, notamment pour les temps de séchage. Commencer la réflexion à l'automne permet souvent de déposer le permis en hiver et de réserver une entreprise pour la belle saison.
Financer une extension
Une extension se finance le plus souvent par un crédit hypothécaire, éventuellement en reprenant l'inscription existante, ou par un crédit travaux pour les montants plus modestes. Les aides régionales visent la performance énergétique, pas la surface ajoutée :
En Wallonie, le Rénopack et le Rénoprêt remplacent depuis le 1er octobre 2026 les primes Habitation. Ils supposent un audit logement préalable et une amélioration de la classe PEB. Ils peuvent concerner les travaux énergétiques réalisés en même temps que l'extension, par exemple l'isolation de la toiture ou le remplacement des châssis de la maison existante.
À Bruxelles, les primes Rénolution restent suspendues à ce jour pour les factures de 2025 et de 2026, selon le site officiel de la Région.
Vous avez déjà reçu un devis ? Faites-le analyser gratuitement : en deux minutes, vous savez quels prix, postes oubliés ou garanties méritent une question avant de signer.
Éviter les mauvaises surprises et bien choisir ses intervenants
La plupart des dépassements de budget ne viennent pas des prix, mais de ce qui n'a pas été prévu. Les situations les plus fréquentes :
Demander des devis avant d'avoir un projet défini : chaque entreprise chiffre alors une extension différente, et les offres ne sont pas comparables.
Négliger la jonction avec l'existant : ponts thermiques, infiltrations à la rencontre des toitures, différences de niveau entre les sols.
Signer un devis forfaitaire en une ligne, sans quantités ni descriptif des matériaux.
Lier les acomptes au calendrier plutôt qu'à l'avancement réel du chantier.
Vérifier plutôt que croire sur parole
L'architecte est inscrit à l'Ordre des architectes et assuré.
L'entreprise est inscrite à la Banque-Carrefour des Entreprises, en règle sur le plan social et fiscal, et fournit son attestation d'assurance décennale lorsque celle-ci est obligatoire.
Elle peut montrer des chantiers comparables, et d'anciens clients acceptent d'en parler.
Le devis est détaillé poste par poste, avec quantités, prix unitaires, matériaux, délais, conditions de paiement et garanties.
Pour lire un devis point par point, notre guide sur l'analyse d'un devis de rénovation détaille ce qu'il faut contrôler avant de signer.
Comment RenovSecure vous accompagne
Chez RenovSecure, nous accompagnons les particuliers dans leurs projets d'extension et de rénovation, avec nos architectes, nos auditeurs PEB et des entreprises de rénovation labellisées. Avant d'être recommandée, chaque entreprise fait l'objet de vérifications administratives, fiscales et comptables, de visites de chantiers et de retours d'anciens clients.
Nous vous aidons à clarifier votre projet, nous vous orientons vers les intervenants adaptés et nous relisons gratuitement, de façon neutre, les devis que vous recevez. Vous restez libre de vos choix à chaque étape.
Du premier croquis à la livraison, nous restons à vos côtés. Commencez par une estimation gratuite de votre extension : c'est le point de départ de notre accompagnement.
Sources
SPW Territoire, CoDT : travaux dispensés de permis (art. R.IV.1-1)
Homegrade, travaux dispensés de permis d'urbanisme ou d'architecte
Région de Bruxelles-Capitale, réforme Urban Shift (juillet 2026)
Loi du 20 février 1939 sur la protection du titre et de la profession d'architecte
Loi du 31 mai 2017 relative à l'assurance décennale obligatoire
SPF Finances, rénover : taux de TVA ; Forum for the Future, TVA à 6 % et agrandissements (février 2026)
Wallonie.be, Rénopack et Rénoprêt ; be.brussels, primes Rénolution
Prix : Bobex, extension de maison ; Bobex, véranda ; TrustUp, extension de maison ; TrustUp, prix d'un architecte. Consultés en octobre 2026.
La plupart des dépassements de budget ne viennent pas des prix, mais de ce qui n'a pas été prévu. Les situations les plus fréquentes :
Demander des devis avant d'avoir un projet défini : chaque entreprise chiffre alors une extension différente, et les offres ne sont pas comparables.
Négliger la jonction avec l'existant : ponts thermiques, infiltrations à la rencontre des toitures, différences de niveau entre les sols.
Signer un devis forfaitaire en une ligne, sans quantités ni descriptif des matériaux.
Lier les acomptes au calendrier plutôt qu'à l'avancement réel du chantier.
Vérifier plutôt que croire sur parole
L'architecte est inscrit à l'Ordre des architectes et assuré.
L'entreprise est inscrite à la Banque-Carrefour des Entreprises, en règle sur le plan social et fiscal, et fournit son attestation d'assurance décennale lorsque celle-ci est obligatoire.
Elle peut montrer des chantiers comparables, et d'anciens clients acceptent d'en parler.
Le devis est détaillé poste par poste, avec quantités, prix unitaires, matériaux, délais, conditions de paiement et garanties.
Pour lire un devis point par point, notre guide sur l'analyse d'un devis de rénovation détaille ce qu'il faut contrôler avant de signer.
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Nous vous aidons à clarifier votre projet, nous vous orientons vers les intervenants adaptés et nous relisons gratuitement, de façon neutre, les devis que vous recevez. Vous restez libre de vos choix à chaque étape.
Du premier croquis à la livraison, nous restons à vos côtés. Commencez par une estimation gratuite de votre extension : c'est le point de départ de notre accompagnement.
Sources
SPW Territoire, CoDT : travaux dispensés de permis (art. R.IV.1-1)
Homegrade, travaux dispensés de permis d'urbanisme ou d'architecte
Région de Bruxelles-Capitale, réforme Urban Shift (juillet 2026)
Loi du 20 février 1939 sur la protection du titre et de la profession d'architecte
Loi du 31 mai 2017 relative à l'assurance décennale obligatoire
SPF Finances, rénover : taux de TVA ; Forum for the Future, TVA à 6 % et agrandissements (février 2026)
Wallonie.be, Rénopack et Rénoprêt ; be.brussels, primes Rénolution
Prix : Bobex, extension de maison ; Bobex, véranda ; TrustUp, extension de maison ; TrustUp, prix d'un architecte. Consultés en octobre 2026.
La plupart des dépassements de budget ne viennent pas des prix, mais de ce qui n'a pas été prévu. Les situations les plus fréquentes :
Demander des devis avant d'avoir un projet défini : chaque entreprise chiffre alors une extension différente, et les offres ne sont pas comparables.
Négliger la jonction avec l'existant : ponts thermiques, infiltrations à la rencontre des toitures, différences de niveau entre les sols.
Signer un devis forfaitaire en une ligne, sans quantités ni descriptif des matériaux.
Lier les acomptes au calendrier plutôt qu'à l'avancement réel du chantier.
Vérifier plutôt que croire sur parole
L'architecte est inscrit à l'Ordre des architectes et assuré.
L'entreprise est inscrite à la Banque-Carrefour des Entreprises, en règle sur le plan social et fiscal, et fournit son attestation d'assurance décennale lorsque celle-ci est obligatoire.
Elle peut montrer des chantiers comparables, et d'anciens clients acceptent d'en parler.
Le devis est détaillé poste par poste, avec quantités, prix unitaires, matériaux, délais, conditions de paiement et garanties.
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Sources
SPW Territoire, CoDT : travaux dispensés de permis (art. R.IV.1-1)
Homegrade, travaux dispensés de permis d'urbanisme ou d'architecte
Région de Bruxelles-Capitale, réforme Urban Shift (juillet 2026)
Loi du 20 février 1939 sur la protection du titre et de la profession d'architecte
Loi du 31 mai 2017 relative à l'assurance décennale obligatoire
SPF Finances, rénover : taux de TVA ; Forum for the Future, TVA à 6 % et agrandissements (février 2026)
Wallonie.be, Rénopack et Rénoprêt ; be.brussels, primes Rénolution
Prix : Bobex, extension de maison ; Bobex, véranda ; TrustUp, extension de maison ; TrustUp, prix d'un architecte. Consultés en octobre 2026.