Devis d'architecte : comment comparer 2 ou 3 offres pour votre rénovation (Belgique, 2026)
Publié le · Mis à jour le
En Belgique, un « devis » d'architecte est une offre d'honoraires qui doit déboucher sur un contrat écrit précisant la mission et le mode de calcul. Pour comparer 2 ou 3 offres, ramenez-les à la même mission (esquisse, permis, cahier des charges, suivi de chantier) et au même montant de travaux. Méfiez-vous d'une offre bon marché qui s'arrête au permis ou exclut le suivi de chantier. Mis à jour le 11/11/2026 · Par Bastien Moisse
En bref
Ce que doit contenir une offre d'honoraires d'architecte, comment comparer 2 ou 3 offres sur une même base et quels signaux d'alerte repérer avant de signer. Mis à jour le 11 novembre 2026
Ce qu'est un devis d'architecte en Belgique
Ce qu'est un devis d'architecte en Belgique
Ce qu'est un devis d'architecte en Belgique
Demander une pré-étude avec un architecte — faites relire la faisabilité, le permis et le budget de votre projet avant de solliciter des offres d'honoraires.
Quand on demande un « devis » à un architecte, on ne reçoit pas un devis au sens d'une entreprise de travaux, avec des quantités et des prix unitaires. On reçoit une offre d'honoraires : une proposition de mission (ce que l'architecte fera), un mode de calcul (pourcentage, forfait ou taux horaire) et des conditions (échéancier, frais, résiliation). Cette offre n'a de valeur que si elle se retrouve ensuite, à l'identique, dans le contrat que vous signerez.
Une offre d'honoraires qui doit déboucher sur un contrat écrit
Il n'existe pas de barème obligatoire ; les honoraires se fixent dans le contrat écrit entre l'architecte et le maître de l'ouvrage (c'est-à-dire vous), selon la recommandation de l'Ordre des architectes relative au contrat d'architecture. Conséquence pratique : deux architectes peuvent proposer des montants très différents pour un même projet, et rien ne permet de dire à l'avance lequel est « au prix ». C'est précisément pour cela qu'il faut comparer les offres sur une même base, et non sur le seul montant final.
L'offre est la version de travail ; le contrat est la version qui engage. Avant de signer, relisez les clauses une à une : nous les détaillons dans notre guide des clauses du contrat d'architecte à vérifier.
Quand l'architecte est obligatoire
Selon l'article 4 de la loi du 20 février 1939 sur la protection du titre et de la profession d'architecte, les particuliers « doivent recourir au concours d'un architecte pour l'établissement des plans et le contrôle de l'exécution des travaux » soumis à une autorisation de bâtir, c'est-à-dire à un permis d'urbanisme. Deux éléments comptent pour votre comparaison :
Les plans ET le contrôle de l'exécution : la loi vise les deux. Une offre qui s'arrête au dépôt du permis ne couvre donc qu'une partie de ce que la loi exige pour des travaux soumis à permis.
Des dispenses existent : la loi prévoit qu'un arrêté (aujourd'hui régional) liste les travaux pour lesquels le concours d'un architecte n'est pas obligatoire. Elles diffèrent entre la Wallonie et Bruxelles.
Pour savoir si votre projet est concerné, consultez nos guides permis et architecte en Wallonie et permis et architecte à Bruxelles, puis vérifiez auprès du service urbanisme de votre commune avant de commencer.
L'assurance de responsabilité décennale
Selon la loi du 31 mai 2017, les architectes, entrepreneurs et autres prestataires doivent être assurés en responsabilité civile décennale pour les travaux sur des habitations pour lesquels l'intervention d'un architecte est obligatoire (en vigueur depuis le 1er juillet 2018). Dans ce périmètre, l'offre ou le contrat doit vous permettre d'identifier l'assureur et la couverture : demandez l'attestation d'assurance avant de signer, et pas seulement une mention « assuré ».
Ce qu'un « devis architecte » n'est pas
Pas un prix de travaux : les honoraires s'ajoutent au coût du chantier. Pour un ordre de grandeur des honoraires eux-mêmes, voyez notre article sur les honoraires d'architecte en Belgique.
Pas une offre d'entreprise : l'architecte conçoit et contrôle, il ne réalise pas les travaux. La loi de 1939 (art. 6) rend d'ailleurs la profession d'architecte incompatible avec celle d'entrepreneur.
Pas un engagement définitif tant que le contrat écrit n'est pas signé : toute promesse orale (« le suivi de chantier est compris ») doit y figurer noir sur blanc.
À retenir : un devis d'architecte est une offre de mission. Il se lit d'abord par ce qu'il contient (les phases couvertes), ensuite par son mode de calcul, et seulement à la fin par son montant.
Demander une pré-étude avec un architecte — faites relire la faisabilité, le permis et le budget de votre projet avant de solliciter des offres d'honoraires.
Quand on demande un « devis » à un architecte, on ne reçoit pas un devis au sens d'une entreprise de travaux, avec des quantités et des prix unitaires. On reçoit une offre d'honoraires : une proposition de mission (ce que l'architecte fera), un mode de calcul (pourcentage, forfait ou taux horaire) et des conditions (échéancier, frais, résiliation). Cette offre n'a de valeur que si elle se retrouve ensuite, à l'identique, dans le contrat que vous signerez.
Une offre d'honoraires qui doit déboucher sur un contrat écrit
Il n'existe pas de barème obligatoire ; les honoraires se fixent dans le contrat écrit entre l'architecte et le maître de l'ouvrage (c'est-à-dire vous), selon la recommandation de l'Ordre des architectes relative au contrat d'architecture. Conséquence pratique : deux architectes peuvent proposer des montants très différents pour un même projet, et rien ne permet de dire à l'avance lequel est « au prix ». C'est précisément pour cela qu'il faut comparer les offres sur une même base, et non sur le seul montant final.
L'offre est la version de travail ; le contrat est la version qui engage. Avant de signer, relisez les clauses une à une : nous les détaillons dans notre guide des clauses du contrat d'architecte à vérifier.
Quand l'architecte est obligatoire
Selon l'article 4 de la loi du 20 février 1939 sur la protection du titre et de la profession d'architecte, les particuliers « doivent recourir au concours d'un architecte pour l'établissement des plans et le contrôle de l'exécution des travaux » soumis à une autorisation de bâtir, c'est-à-dire à un permis d'urbanisme. Deux éléments comptent pour votre comparaison :
Les plans ET le contrôle de l'exécution : la loi vise les deux. Une offre qui s'arrête au dépôt du permis ne couvre donc qu'une partie de ce que la loi exige pour des travaux soumis à permis.
Des dispenses existent : la loi prévoit qu'un arrêté (aujourd'hui régional) liste les travaux pour lesquels le concours d'un architecte n'est pas obligatoire. Elles diffèrent entre la Wallonie et Bruxelles.
Pour savoir si votre projet est concerné, consultez nos guides permis et architecte en Wallonie et permis et architecte à Bruxelles, puis vérifiez auprès du service urbanisme de votre commune avant de commencer.
L'assurance de responsabilité décennale
Selon la loi du 31 mai 2017, les architectes, entrepreneurs et autres prestataires doivent être assurés en responsabilité civile décennale pour les travaux sur des habitations pour lesquels l'intervention d'un architecte est obligatoire (en vigueur depuis le 1er juillet 2018). Dans ce périmètre, l'offre ou le contrat doit vous permettre d'identifier l'assureur et la couverture : demandez l'attestation d'assurance avant de signer, et pas seulement une mention « assuré ».
Ce qu'un « devis architecte » n'est pas
Pas un prix de travaux : les honoraires s'ajoutent au coût du chantier. Pour un ordre de grandeur des honoraires eux-mêmes, voyez notre article sur les honoraires d'architecte en Belgique.
Pas une offre d'entreprise : l'architecte conçoit et contrôle, il ne réalise pas les travaux. La loi de 1939 (art. 6) rend d'ailleurs la profession d'architecte incompatible avec celle d'entrepreneur.
Pas un engagement définitif tant que le contrat écrit n'est pas signé : toute promesse orale (« le suivi de chantier est compris ») doit y figurer noir sur blanc.
À retenir : un devis d'architecte est une offre de mission. Il se lit d'abord par ce qu'il contient (les phases couvertes), ensuite par son mode de calcul, et seulement à la fin par son montant.
Ce que doit contenir l'offre d'honoraires
Ce que doit contenir l'offre d'honoraires
Une offre exploitable répond à cinq questions : que fait l'architecte, sur quelle base il calcule, ce qui reste à votre charge, quand vous payez, et comment on se sépare si le projet s'arrête. Une offre qui laisse l'une de ces questions sans réponse n'est pas comparable aux autres.
Les missions incluses, phase par phase
Demandez que chaque phase soit nommée explicitement. Une mission complète couvre généralement :
Relevé et esquisse : visite, analyse de l'existant, premières options et estimation sommaire du budget.
Avant-projet : plans plus précis, choix techniques principaux, estimation affinée.
Dossier de demande de permis : plans, formulaires, notes, dépôt et suivi de la procédure.
Dossier d'exécution et cahier des charges : description des travaux et des matériaux, métré, plans de détail, qui permettent de demander des offres comparables aux entrepreneurs.
Comparaison des offres d'entrepreneurs : analyse des prix reçus, conseil pour l'attribution.
Contrôle de l'exécution : visites de chantier, procès-verbaux, vérification des états d'avancement avant paiement.
Réceptions : assistance à la réception provisoire puis définitive.
Si l'offre ne parle que d'« étude et suivi », demandez la liste détaillée. L'ambiguïté se paie toujours plus tard, sous forme de prestations supplémentaires.
La base de calcul
Le mode : pourcentage, forfait, taux horaire ou combinaison (voir section suivante).
L'assiette si c'est un pourcentage : pourcentage de quoi ? Du budget estimé au départ, du montant des offres retenues, ou du coût final réel des travaux ? HTVA ou TVAC ?
Les prestations supplémentaires : à quel taux horaire sont facturées les modifications de projet que vous demandez après validation d'une phase ?
L'indexation : les honoraires sont-ils révisables si le projet s'étale sur plusieurs années ?
Les frais exclus : géomètre, ingénieur, PEB, sécurité
Une partie du coût de conception ne figure généralement pas dans les honoraires de l'architecte. Une offre honnête les cite, même pour dire qu'ils sont à votre charge :
Géomètre : relevé de terrain, implantation, éventuellement bornage. Qui fait quoi entre les deux professions : voir géomètre ou architecte : qui appeler en premier.
Ingénieur en stabilité : indispensable dès qu'on touche à la structure (ouverture de mur porteur, rehausse, extension sur fondations).
Responsable PEB (conseiller PEB à Bruxelles) : les exigences de performance énergétique des travaux soumis à permis demandent souvent un intervenant dédié ; vérifiez si l'architecte assume ce rôle ou s'il faut le payer à part.
Coordination sécurité-santé : lorsque plusieurs entreprises interviennent sur le chantier, un coordinateur peut être requis ; son coût n'est presque jamais inclus.
Frais administratifs : taxes communales sur le permis, copies, impressions, déplacements : forfait, au réel, ou inclus ?
Le calendrier et l'échéancier de paiement
Deux calendriers sont à lire ensemble. Le calendrier des études (délai annoncé jusqu'au dépôt du permis, puis jusqu'au cahier des charges) et l'échéancier des honoraires (quelle part est payée à chaque phase). Un échéancier sain suit l'avancement réel : vous payez une phase quand elle est livrée, pas avant. Méfiez-vous d'une part importante exigée à la signature, avant tout travail visible.
La résiliation
Un projet peut s'arrêter : permis refusé, budget hors de portée, changement de vie. L'offre doit dire ce que vous devez dans ce cas : les phases réalisées, une indemnité éventuelle, et ce que vous pouvez faire des plans déjà produits. Comparez ces conditions comme vous comparez le montant : une offre moins chère mais très pénalisante en cas d'arrêt n'est pas forcément la meilleure.
Avant de signer : vérifiez que chaque élément de l'offre (missions, assiette, frais exclus, échéancier, résiliation, assurance) se retrouve dans le contrat, sans changement de formulation.
Une offre exploitable répond à cinq questions : que fait l'architecte, sur quelle base il calcule, ce qui reste à votre charge, quand vous payez, et comment on se sépare si le projet s'arrête. Une offre qui laisse l'une de ces questions sans réponse n'est pas comparable aux autres.
Les missions incluses, phase par phase
Demandez que chaque phase soit nommée explicitement. Une mission complète couvre généralement :
Relevé et esquisse : visite, analyse de l'existant, premières options et estimation sommaire du budget.
Avant-projet : plans plus précis, choix techniques principaux, estimation affinée.
Dossier de demande de permis : plans, formulaires, notes, dépôt et suivi de la procédure.
Dossier d'exécution et cahier des charges : description des travaux et des matériaux, métré, plans de détail, qui permettent de demander des offres comparables aux entrepreneurs.
Comparaison des offres d'entrepreneurs : analyse des prix reçus, conseil pour l'attribution.
Contrôle de l'exécution : visites de chantier, procès-verbaux, vérification des états d'avancement avant paiement.
Réceptions : assistance à la réception provisoire puis définitive.
Si l'offre ne parle que d'« étude et suivi », demandez la liste détaillée. L'ambiguïté se paie toujours plus tard, sous forme de prestations supplémentaires.
La base de calcul
Le mode : pourcentage, forfait, taux horaire ou combinaison (voir section suivante).
L'assiette si c'est un pourcentage : pourcentage de quoi ? Du budget estimé au départ, du montant des offres retenues, ou du coût final réel des travaux ? HTVA ou TVAC ?
Les prestations supplémentaires : à quel taux horaire sont facturées les modifications de projet que vous demandez après validation d'une phase ?
L'indexation : les honoraires sont-ils révisables si le projet s'étale sur plusieurs années ?
Les frais exclus : géomètre, ingénieur, PEB, sécurité
Une partie du coût de conception ne figure généralement pas dans les honoraires de l'architecte. Une offre honnête les cite, même pour dire qu'ils sont à votre charge :
Géomètre : relevé de terrain, implantation, éventuellement bornage. Qui fait quoi entre les deux professions : voir géomètre ou architecte : qui appeler en premier.
Ingénieur en stabilité : indispensable dès qu'on touche à la structure (ouverture de mur porteur, rehausse, extension sur fondations).
Responsable PEB (conseiller PEB à Bruxelles) : les exigences de performance énergétique des travaux soumis à permis demandent souvent un intervenant dédié ; vérifiez si l'architecte assume ce rôle ou s'il faut le payer à part.
Coordination sécurité-santé : lorsque plusieurs entreprises interviennent sur le chantier, un coordinateur peut être requis ; son coût n'est presque jamais inclus.
Frais administratifs : taxes communales sur le permis, copies, impressions, déplacements : forfait, au réel, ou inclus ?
Le calendrier et l'échéancier de paiement
Deux calendriers sont à lire ensemble. Le calendrier des études (délai annoncé jusqu'au dépôt du permis, puis jusqu'au cahier des charges) et l'échéancier des honoraires (quelle part est payée à chaque phase). Un échéancier sain suit l'avancement réel : vous payez une phase quand elle est livrée, pas avant. Méfiez-vous d'une part importante exigée à la signature, avant tout travail visible.
La résiliation
Un projet peut s'arrêter : permis refusé, budget hors de portée, changement de vie. L'offre doit dire ce que vous devez dans ce cas : les phases réalisées, une indemnité éventuelle, et ce que vous pouvez faire des plans déjà produits. Comparez ces conditions comme vous comparez le montant : une offre moins chère mais très pénalisante en cas d'arrêt n'est pas forcément la meilleure.
Avant de signer : vérifiez que chaque élément de l'offre (missions, assiette, frais exclus, échéancier, résiliation, assurance) se retrouve dans le contrat, sans changement de formulation.
Une offre exploitable répond à cinq questions : que fait l'architecte, sur quelle base il calcule, ce qui reste à votre charge, quand vous payez, et comment on se sépare si le projet s'arrête. Une offre qui laisse l'une de ces questions sans réponse n'est pas comparable aux autres.
Les missions incluses, phase par phase
Demandez que chaque phase soit nommée explicitement. Une mission complète couvre généralement :
Relevé et esquisse : visite, analyse de l'existant, premières options et estimation sommaire du budget.
Avant-projet : plans plus précis, choix techniques principaux, estimation affinée.
Dossier de demande de permis : plans, formulaires, notes, dépôt et suivi de la procédure.
Dossier d'exécution et cahier des charges : description des travaux et des matériaux, métré, plans de détail, qui permettent de demander des offres comparables aux entrepreneurs.
Comparaison des offres d'entrepreneurs : analyse des prix reçus, conseil pour l'attribution.
Contrôle de l'exécution : visites de chantier, procès-verbaux, vérification des états d'avancement avant paiement.
Réceptions : assistance à la réception provisoire puis définitive.
Si l'offre ne parle que d'« étude et suivi », demandez la liste détaillée. L'ambiguïté se paie toujours plus tard, sous forme de prestations supplémentaires.
La base de calcul
Le mode : pourcentage, forfait, taux horaire ou combinaison (voir section suivante).
L'assiette si c'est un pourcentage : pourcentage de quoi ? Du budget estimé au départ, du montant des offres retenues, ou du coût final réel des travaux ? HTVA ou TVAC ?
Les prestations supplémentaires : à quel taux horaire sont facturées les modifications de projet que vous demandez après validation d'une phase ?
L'indexation : les honoraires sont-ils révisables si le projet s'étale sur plusieurs années ?
Les frais exclus : géomètre, ingénieur, PEB, sécurité
Une partie du coût de conception ne figure généralement pas dans les honoraires de l'architecte. Une offre honnête les cite, même pour dire qu'ils sont à votre charge :
Géomètre : relevé de terrain, implantation, éventuellement bornage. Qui fait quoi entre les deux professions : voir géomètre ou architecte : qui appeler en premier.
Ingénieur en stabilité : indispensable dès qu'on touche à la structure (ouverture de mur porteur, rehausse, extension sur fondations).
Responsable PEB (conseiller PEB à Bruxelles) : les exigences de performance énergétique des travaux soumis à permis demandent souvent un intervenant dédié ; vérifiez si l'architecte assume ce rôle ou s'il faut le payer à part.
Coordination sécurité-santé : lorsque plusieurs entreprises interviennent sur le chantier, un coordinateur peut être requis ; son coût n'est presque jamais inclus.
Frais administratifs : taxes communales sur le permis, copies, impressions, déplacements : forfait, au réel, ou inclus ?
Le calendrier et l'échéancier de paiement
Deux calendriers sont à lire ensemble. Le calendrier des études (délai annoncé jusqu'au dépôt du permis, puis jusqu'au cahier des charges) et l'échéancier des honoraires (quelle part est payée à chaque phase). Un échéancier sain suit l'avancement réel : vous payez une phase quand elle est livrée, pas avant. Méfiez-vous d'une part importante exigée à la signature, avant tout travail visible.
La résiliation
Un projet peut s'arrêter : permis refusé, budget hors de portée, changement de vie. L'offre doit dire ce que vous devez dans ce cas : les phases réalisées, une indemnité éventuelle, et ce que vous pouvez faire des plans déjà produits. Comparez ces conditions comme vous comparez le montant : une offre moins chère mais très pénalisante en cas d'arrêt n'est pas forcément la meilleure.
Avant de signer : vérifiez que chaque élément de l'offre (missions, assiette, frais exclus, échéancier, résiliation, assurance) se retrouve dans le contrat, sans changement de formulation.
Pourcentage, forfait ou horaire : ce que change le mode de calcul
Le mode de calcul n'est pas un détail : il change la façon dont le prix réagit aux imprévus. Comme aucun barème n'est imposé, chaque architecte choisit son mode et son niveau, et c'est à vous de les ramener à une même hypothèse. Ce tableau compare les modes sans aucun chiffre de marché, volontairement : les niveaux d'honoraires sont traités dans notre article combien coûte un architecte.
Mode de rémunération | Principe | Avantage | Risque | Quand le choisir |
|---|---|---|---|---|
Pourcentage du coût des travaux | Les honoraires sont un pourcentage d'une assiette définie (budget estimé, offres retenues ou coût réel) | Simple, proportionné à l'ampleur du projet, courant pour une mission complète | Si l'assiette est le coût réel, les honoraires montent quand le chantier dérape ; l'architecte n'a pas d'intérêt financier à contenir le budget | Mission complète sur un projet bien défini, avec une assiette clairement plafonnée ou figée dans le contrat |
Forfait | Un montant fixe pour une mission décrite | Coût connu à l'avance, indépendant du budget des travaux | Tout ce qui sort de la description devient une prestation supplémentaire ; risque de mission « minimale » si le contenu est flou | Mission partielle bien délimitée (faisabilité, dossier de permis) ou projet dont le périmètre ne bougera plus |
Taux horaire | Les heures prestées sont facturées à un taux convenu | Adapté aux petites missions et aux conseils ponctuels ; vous ne payez que ce qui est fait | Montant final inconnu ; difficile à comparer si le nombre d'heures n'est pas estimé ni plafonné | Avis ponctuel, visite d'achat, suivi de chantier en complément d'un forfait, avec une estimation d'heures écrite |
Combinaison (forfait + horaire, ou % + forfait) | Un mode par phase, par exemple forfait jusqu'au permis puis horaire pour le chantier | Colle aux phases réelles du projet | Plus difficile à additionner ; la partie variable peut dépasser la partie fixe | Quand les phases sont très différentes, à condition d'estimer chaque partie sur la même hypothèse que les autres offres |
Le pourcentage : vérifier l'assiette avant le taux
Un pourcentage plus bas sur une assiette plus large peut coûter plus cher qu'un pourcentage plus élevé sur une assiette plafonnée. Demandez par écrit : pourcentage de quel montant, HTVA ou TVAC, figé à quelle étape, et ce qui se passe si le coût réel dépasse l'estimation. Un honoraire en pourcentage du coût final suit mécaniquement tout dépassement.
Le forfait : vérifier la description
Un forfait n'est protecteur que si la mission est décrite précisément : nombre de variantes d'esquisse, nombre de réunions, nombre de visites de chantier. Sans cela, le « forfait » devient un prix d'appel complété par des suppléments.
L'horaire : exiger une estimation et un plafond
Un taux horaire seul ne se compare pas. Demandez une estimation du nombre d'heures par phase, et un plafond au-delà duquel l'architecte doit vous prévenir avant de continuer.
Demander une pré-étude avec un architecte — présentez votre projet pour clarifier son périmètre (faisabilité, permis, budget) avant de demander vos offres.
À retenir : aucun mode n'est meilleur dans l'absolu. Le bon mode est celui dont vous comprenez le comportement si le projet change, et que vous pouvez chiffrer sur la même hypothèse que les autres offres.
Le mode de calcul n'est pas un détail : il change la façon dont le prix réagit aux imprévus. Comme aucun barème n'est imposé, chaque architecte choisit son mode et son niveau, et c'est à vous de les ramener à une même hypothèse. Ce tableau compare les modes sans aucun chiffre de marché, volontairement : les niveaux d'honoraires sont traités dans notre article combien coûte un architecte.
Mode de rémunération | Principe | Avantage | Risque | Quand le choisir |
|---|---|---|---|---|
Pourcentage du coût des travaux | Les honoraires sont un pourcentage d'une assiette définie (budget estimé, offres retenues ou coût réel) | Simple, proportionné à l'ampleur du projet, courant pour une mission complète | Si l'assiette est le coût réel, les honoraires montent quand le chantier dérape ; l'architecte n'a pas d'intérêt financier à contenir le budget | Mission complète sur un projet bien défini, avec une assiette clairement plafonnée ou figée dans le contrat |
Forfait | Un montant fixe pour une mission décrite | Coût connu à l'avance, indépendant du budget des travaux | Tout ce qui sort de la description devient une prestation supplémentaire ; risque de mission « minimale » si le contenu est flou | Mission partielle bien délimitée (faisabilité, dossier de permis) ou projet dont le périmètre ne bougera plus |
Taux horaire | Les heures prestées sont facturées à un taux convenu | Adapté aux petites missions et aux conseils ponctuels ; vous ne payez que ce qui est fait | Montant final inconnu ; difficile à comparer si le nombre d'heures n'est pas estimé ni plafonné | Avis ponctuel, visite d'achat, suivi de chantier en complément d'un forfait, avec une estimation d'heures écrite |
Combinaison (forfait + horaire, ou % + forfait) | Un mode par phase, par exemple forfait jusqu'au permis puis horaire pour le chantier | Colle aux phases réelles du projet | Plus difficile à additionner ; la partie variable peut dépasser la partie fixe | Quand les phases sont très différentes, à condition d'estimer chaque partie sur la même hypothèse que les autres offres |
Le pourcentage : vérifier l'assiette avant le taux
Un pourcentage plus bas sur une assiette plus large peut coûter plus cher qu'un pourcentage plus élevé sur une assiette plafonnée. Demandez par écrit : pourcentage de quel montant, HTVA ou TVAC, figé à quelle étape, et ce qui se passe si le coût réel dépasse l'estimation. Un honoraire en pourcentage du coût final suit mécaniquement tout dépassement.
Le forfait : vérifier la description
Un forfait n'est protecteur que si la mission est décrite précisément : nombre de variantes d'esquisse, nombre de réunions, nombre de visites de chantier. Sans cela, le « forfait » devient un prix d'appel complété par des suppléments.
L'horaire : exiger une estimation et un plafond
Un taux horaire seul ne se compare pas. Demandez une estimation du nombre d'heures par phase, et un plafond au-delà duquel l'architecte doit vous prévenir avant de continuer.
Demander une pré-étude avec un architecte — présentez votre projet pour clarifier son périmètre (faisabilité, permis, budget) avant de demander vos offres.
À retenir : aucun mode n'est meilleur dans l'absolu. Le bon mode est celui dont vous comprenez le comportement si le projet change, et que vous pouvez chiffrer sur la même hypothèse que les autres offres.
Comparer les offres sur une même base : la grille
Comparer les offres sur une même base : la grille
Comparer les offres sur une même base : la grille
Comparer des offres d'architecte, c'est d'abord les rendre comparables. La méthode tient en trois étapes et une grille.
Étape 1 : envoyer le même brief aux 2 ou 3 architectes
Décrivez le projet de la même façon à chacun : type de travaux (rénovation, extension, transformation), surfaces approximatives, contraintes connues, photos et plans existants si vous en avez.
Annoncez votre budget travaux (une seule enveloppe, HTVA), pour que chacun chiffre sur la même hypothèse.
Demandez explicitement une mission complète, même si vous envisagez une mission partielle : vous pourrez toujours retirer des phases, mais vous aurez une base commune.
Demandez que l'offre détaille les missions, la base de calcul, les frais exclus, l'échéancier et la résiliation.
Étape 2 : ramener chaque offre au même périmètre
Pour chaque phase absente d'une offre, ajoutez ce qu'elle vous coûterait ailleurs, ou au minimum notez-la comme « manquante ». Pour une offre en pourcentage, calculez le montant sur votre budget travaux. Pour une offre à l'heure, multipliez l'estimation d'heures par le taux, et faites le même calcul avec une hypothèse de dépassement.
Étape 3 : remplir la grille
Recopiez cette grille (ou imprimez-la) et remplissez une colonne par offre. Une case vide est déjà une information : c'est une question à poser à l'architecte.
Critère | Offre A | Offre B | Offre C |
|---|---|---|---|
Missions incluses (esquisse, permis, cahier des charges, comparaison des entrepreneurs, contrôle de chantier, réceptions) | |||
Base de calcul (%, forfait, horaire ; assiette ; HTVA ou TVAC) | |||
Montant estimé sur un même budget travaux (le vôtre) | |||
Frais exclus (géomètre, ingénieur stabilité, responsable PEB, coordination sécurité, frais administratifs) | |||
Nombre de visites de chantier prévues | |||
Assurance RC décennale (assureur, attestation fournie) | |||
Délai annoncé jusqu'au dépôt du permis | |||
Échéancier de paiement (part à la signature, par phase) | |||
Résiliation (ce qui est dû, indemnité, usage des plans) |
Lire la grille : ce qui doit peser le plus
Les missions incluses passent avant le montant : une offre qui exclut le cahier des charges ou le contrôle de chantier n'est pas moins chère, elle est incomplète.
Le contrôle de chantier est la phase où se jouent la qualité et le budget réel des travaux ; le nombre de visites prévues est un bon indicateur de l'engagement.
La décennale n'est pas un critère de préférence : dans le périmètre de la loi de 2017, c'est une condition.
Le feeling compte aussi : vous travaillerez des mois avec cette personne. Mais il vient après la grille, pas à sa place.
Si vous hésitez encore entre un architecte et une formule tout compris, notre comparatif maison clé sur porte ou architecte expose les deux modèles.
À retenir : même brief, même budget, même périmètre. Sans ces trois conditions, comparer des montants d'honoraires revient à comparer des projets différents.
Comparer des offres d'architecte, c'est d'abord les rendre comparables. La méthode tient en trois étapes et une grille.
Étape 1 : envoyer le même brief aux 2 ou 3 architectes
Décrivez le projet de la même façon à chacun : type de travaux (rénovation, extension, transformation), surfaces approximatives, contraintes connues, photos et plans existants si vous en avez.
Annoncez votre budget travaux (une seule enveloppe, HTVA), pour que chacun chiffre sur la même hypothèse.
Demandez explicitement une mission complète, même si vous envisagez une mission partielle : vous pourrez toujours retirer des phases, mais vous aurez une base commune.
Demandez que l'offre détaille les missions, la base de calcul, les frais exclus, l'échéancier et la résiliation.
Étape 2 : ramener chaque offre au même périmètre
Pour chaque phase absente d'une offre, ajoutez ce qu'elle vous coûterait ailleurs, ou au minimum notez-la comme « manquante ». Pour une offre en pourcentage, calculez le montant sur votre budget travaux. Pour une offre à l'heure, multipliez l'estimation d'heures par le taux, et faites le même calcul avec une hypothèse de dépassement.
Étape 3 : remplir la grille
Recopiez cette grille (ou imprimez-la) et remplissez une colonne par offre. Une case vide est déjà une information : c'est une question à poser à l'architecte.
Critère | Offre A | Offre B | Offre C |
|---|---|---|---|
Missions incluses (esquisse, permis, cahier des charges, comparaison des entrepreneurs, contrôle de chantier, réceptions) | |||
Base de calcul (%, forfait, horaire ; assiette ; HTVA ou TVAC) | |||
Montant estimé sur un même budget travaux (le vôtre) | |||
Frais exclus (géomètre, ingénieur stabilité, responsable PEB, coordination sécurité, frais administratifs) | |||
Nombre de visites de chantier prévues | |||
Assurance RC décennale (assureur, attestation fournie) | |||
Délai annoncé jusqu'au dépôt du permis | |||
Échéancier de paiement (part à la signature, par phase) | |||
Résiliation (ce qui est dû, indemnité, usage des plans) |
Lire la grille : ce qui doit peser le plus
Les missions incluses passent avant le montant : une offre qui exclut le cahier des charges ou le contrôle de chantier n'est pas moins chère, elle est incomplète.
Le contrôle de chantier est la phase où se jouent la qualité et le budget réel des travaux ; le nombre de visites prévues est un bon indicateur de l'engagement.
La décennale n'est pas un critère de préférence : dans le périmètre de la loi de 2017, c'est une condition.
Le feeling compte aussi : vous travaillerez des mois avec cette personne. Mais il vient après la grille, pas à sa place.
Si vous hésitez encore entre un architecte et une formule tout compris, notre comparatif maison clé sur porte ou architecte expose les deux modèles.
À retenir : même brief, même budget, même périmètre. Sans ces trois conditions, comparer des montants d'honoraires revient à comparer des projets différents.
Exemple chiffré : trois offres pour une extension de 120 000 €
Important : cet exemple est une illustration arithmétique. Les taux, forfaits, taux horaires et nombres d'heures ci-dessous ont été choisis pour faire le calcul ; ce ne sont ni des moyennes de marché, ni des tarifs recommandés, ni des offres réelles. Seule la méthode est transposable à votre projet.
Les hypothèses
Projet : une extension de maison.
Budget travaux annoncé aux trois architectes : 120 000 € HTVA.
Tous les montants d'honoraires sont exprimés hors TVA.
Offre A : 10 % du coût des travaux pour une mission complète.
Offre B : forfait de 7 500 € jusqu'au permis, puis suivi de chantier à l'heure, estimé à 40 heures à 90 €.
Offre C : 8 % du coût des travaux, mais sans cahier des charges ni comparaison des offres d'entrepreneurs.
Le calcul, offre par offre
Illustration (montants HTVA) | Offre A | Offre B | Offre C |
|---|---|---|---|
Mode de calcul | 10 % mission complète | Forfait 7 500 € jusqu'au permis + suivi de chantier à l'heure | 8 %, sans cahier des charges ni comparaison des entrepreneurs |
Calcul sur 120 000 € de travaux | 120 000 × 10 % = 12 000 € | 7 500 + (40 h × 90 €) = 7 500 + 3 600 = 11 100 € | 120 000 × 8 % = 9 600 € |
Phases manquantes | Aucune | Aucune, mais suivi non plafonné | Cahier des charges et comparaison des offres d'entrepreneurs |
Si les phases manquantes sont achetées à part (hypothèse : 20 h × 90 €) | 12 000 € | 11 100 € | 9 600 + 1 800 = 11 400 € |
Si le chantier dérape (hypothèses : coût réel 140 000 €, honoraires en % sur le coût réel, suivi de 60 h au lieu de 40 h) | 140 000 × 10 % = 14 000 € | 7 500 + (60 h × 90 €) = 7 500 + 5 400 = 12 900 € | 140 000 × 8 % + 1 800 = 11 200 + 1 800 = 13 000 € |
Ce que montre l'illustration
Le chiffre le plus bas n'est pas l'offre la moins chère. L'offre C affiche 9 600 €, mais il lui manque deux phases. Si on les achète à part (hypothèse de 20 heures à 90 €), elle passe à 11 400 €, au-dessus de l'offre B.
Le mode de calcul change le risque. Si le coût réel monte à 140 000 € et que le pourcentage s'applique sur le coût réel, l'offre A passe de 12 000 € à 14 000 €. Si le chantier demande 60 heures de suivi au lieu de 40, l'offre B passe de 11 100 € à 12 900 €.
L'écart entre offres se réduit une fois ramenées au même périmètre. Sur le papier, 2 400 € séparent A et C (12 000 − 9 600) ; une fois les phases manquantes ajoutées, il reste 600 € (12 000 − 11 400) ; avec dérapage, 1 000 € (14 000 − 13 000).
Une phase manquante a aussi un coût non chiffré. Sans cahier des charges, les offres des entrepreneurs seront plus difficiles à comparer entre elles ; c'est souvent là que se perd l'économie réalisée sur les honoraires.
À retenir : comparez ce qui est inclus, pas le chiffre. Refaites ce calcul avec votre propre budget et les offres que vous recevez, en ajoutant toujours un scénario de dépassement.
Important : cet exemple est une illustration arithmétique. Les taux, forfaits, taux horaires et nombres d'heures ci-dessous ont été choisis pour faire le calcul ; ce ne sont ni des moyennes de marché, ni des tarifs recommandés, ni des offres réelles. Seule la méthode est transposable à votre projet.
Les hypothèses
Projet : une extension de maison.
Budget travaux annoncé aux trois architectes : 120 000 € HTVA.
Tous les montants d'honoraires sont exprimés hors TVA.
Offre A : 10 % du coût des travaux pour une mission complète.
Offre B : forfait de 7 500 € jusqu'au permis, puis suivi de chantier à l'heure, estimé à 40 heures à 90 €.
Offre C : 8 % du coût des travaux, mais sans cahier des charges ni comparaison des offres d'entrepreneurs.
Le calcul, offre par offre
Illustration (montants HTVA) | Offre A | Offre B | Offre C |
|---|---|---|---|
Mode de calcul | 10 % mission complète | Forfait 7 500 € jusqu'au permis + suivi de chantier à l'heure | 8 %, sans cahier des charges ni comparaison des entrepreneurs |
Calcul sur 120 000 € de travaux | 120 000 × 10 % = 12 000 € | 7 500 + (40 h × 90 €) = 7 500 + 3 600 = 11 100 € | 120 000 × 8 % = 9 600 € |
Phases manquantes | Aucune | Aucune, mais suivi non plafonné | Cahier des charges et comparaison des offres d'entrepreneurs |
Si les phases manquantes sont achetées à part (hypothèse : 20 h × 90 €) | 12 000 € | 11 100 € | 9 600 + 1 800 = 11 400 € |
Si le chantier dérape (hypothèses : coût réel 140 000 €, honoraires en % sur le coût réel, suivi de 60 h au lieu de 40 h) | 140 000 × 10 % = 14 000 € | 7 500 + (60 h × 90 €) = 7 500 + 5 400 = 12 900 € | 140 000 × 8 % + 1 800 = 11 200 + 1 800 = 13 000 € |
Ce que montre l'illustration
Le chiffre le plus bas n'est pas l'offre la moins chère. L'offre C affiche 9 600 €, mais il lui manque deux phases. Si on les achète à part (hypothèse de 20 heures à 90 €), elle passe à 11 400 €, au-dessus de l'offre B.
Le mode de calcul change le risque. Si le coût réel monte à 140 000 € et que le pourcentage s'applique sur le coût réel, l'offre A passe de 12 000 € à 14 000 €. Si le chantier demande 60 heures de suivi au lieu de 40, l'offre B passe de 11 100 € à 12 900 €.
L'écart entre offres se réduit une fois ramenées au même périmètre. Sur le papier, 2 400 € séparent A et C (12 000 − 9 600) ; une fois les phases manquantes ajoutées, il reste 600 € (12 000 − 11 400) ; avec dérapage, 1 000 € (14 000 − 13 000).
Une phase manquante a aussi un coût non chiffré. Sans cahier des charges, les offres des entrepreneurs seront plus difficiles à comparer entre elles ; c'est souvent là que se perd l'économie réalisée sur les honoraires.
À retenir : comparez ce qui est inclus, pas le chiffre. Refaites ce calcul avec votre propre budget et les offres que vous recevez, en ajoutant toujours un scénario de dépassement.
Signaux d'alerte et questions du premier rendez-vous
Certaines offres méritent une question de plus avant d'aller plus loin. Ces signaux ne sont pas des preuves de mauvaise foi : ce sont des points à éclaircir par écrit.
Les signaux d'alerte dans une offre
L'offre s'arrête au permis sans dire qui assurera le contrôle de l'exécution, alors que la loi de 1939 vise les plans et le contrôle de l'exécution des travaux soumis à permis.
Le suivi de chantier est exclu ou « à convenir », ou ne prévoit aucun nombre de visites.
Le pourcentage n'a pas d'assiette définie (pas de mention du montant de référence, ni HTVA ou TVAC).
Aucune mention de l'assurance décennale pour des travaux soumis à architecte, ou refus de fournir l'attestation.
Une part importante payable à la signature, avant toute prestation.
Pas de clause de résiliation, ou une indemnité de sortie non chiffrée.
L'offre reste orale ou tient en un montant global sans description de mission.
Les questions à poser au premier rendez-vous
Quelles phases comprend votre offre, et lesquelles faudrait-il ajouter pour une mission complète ?
Sur quel montant calculez-vous votre pourcentage, et que se passe-t-il si le coût des travaux dépasse l'estimation ?
Combien de visites de chantier prévoyez-vous, et à quelle fréquence ?
Quels intervenants faudra-t-il payer en plus : géomètre, ingénieur en stabilité, responsable PEB, coordinateur sécurité ?
Quel est votre délai estimé jusqu'au dépôt du permis, compte tenu de votre charge actuelle ?
Pouvez-vous me transmettre votre attestation d'assurance de responsabilité décennale ?
Que vous devrai-je si le projet s'arrête après le permis, et pourrai-je utiliser les plans ?
Avez-vous réalisé des projets comparables (rénovation, extension) que je pourrais voir ?
Après le rendez-vous
Demandez une offre écrite reprenant les réponses obtenues, complétez la grille et laissez-vous le temps de comparer. Une fois votre choix fait, relisez le projet de contrat avec notre guide sur les clauses à vérifier avant de signer.
Avant de signer : l'offre retenue est-elle complète (toutes les phases), chiffrée sur votre budget, assortie d'un scénario de dépassement, d'une attestation d'assurance et d'une clause de résiliation claire ? Si une réponse manque, posez la question avant de vous engager.
Demander une pré-étude avec un architecte — partagez votre projet pour en clarifier la faisabilité, le permis et le budget avant de choisir votre architecte.
Certaines offres méritent une question de plus avant d'aller plus loin. Ces signaux ne sont pas des preuves de mauvaise foi : ce sont des points à éclaircir par écrit.
Les signaux d'alerte dans une offre
L'offre s'arrête au permis sans dire qui assurera le contrôle de l'exécution, alors que la loi de 1939 vise les plans et le contrôle de l'exécution des travaux soumis à permis.
Le suivi de chantier est exclu ou « à convenir », ou ne prévoit aucun nombre de visites.
Le pourcentage n'a pas d'assiette définie (pas de mention du montant de référence, ni HTVA ou TVAC).
Aucune mention de l'assurance décennale pour des travaux soumis à architecte, ou refus de fournir l'attestation.
Une part importante payable à la signature, avant toute prestation.
Pas de clause de résiliation, ou une indemnité de sortie non chiffrée.
L'offre reste orale ou tient en un montant global sans description de mission.
Les questions à poser au premier rendez-vous
Quelles phases comprend votre offre, et lesquelles faudrait-il ajouter pour une mission complète ?
Sur quel montant calculez-vous votre pourcentage, et que se passe-t-il si le coût des travaux dépasse l'estimation ?
Combien de visites de chantier prévoyez-vous, et à quelle fréquence ?
Quels intervenants faudra-t-il payer en plus : géomètre, ingénieur en stabilité, responsable PEB, coordinateur sécurité ?
Quel est votre délai estimé jusqu'au dépôt du permis, compte tenu de votre charge actuelle ?
Pouvez-vous me transmettre votre attestation d'assurance de responsabilité décennale ?
Que vous devrai-je si le projet s'arrête après le permis, et pourrai-je utiliser les plans ?
Avez-vous réalisé des projets comparables (rénovation, extension) que je pourrais voir ?
Après le rendez-vous
Demandez une offre écrite reprenant les réponses obtenues, complétez la grille et laissez-vous le temps de comparer. Une fois votre choix fait, relisez le projet de contrat avec notre guide sur les clauses à vérifier avant de signer.
Avant de signer : l'offre retenue est-elle complète (toutes les phases), chiffrée sur votre budget, assortie d'un scénario de dépassement, d'une attestation d'assurance et d'une clause de résiliation claire ? Si une réponse manque, posez la question avant de vous engager.
Demander une pré-étude avec un architecte — partagez votre projet pour en clarifier la faisabilité, le permis et le budget avant de choisir votre architecte.
Certaines offres méritent une question de plus avant d'aller plus loin. Ces signaux ne sont pas des preuves de mauvaise foi : ce sont des points à éclaircir par écrit.
Les signaux d'alerte dans une offre
L'offre s'arrête au permis sans dire qui assurera le contrôle de l'exécution, alors que la loi de 1939 vise les plans et le contrôle de l'exécution des travaux soumis à permis.
Le suivi de chantier est exclu ou « à convenir », ou ne prévoit aucun nombre de visites.
Le pourcentage n'a pas d'assiette définie (pas de mention du montant de référence, ni HTVA ou TVAC).
Aucune mention de l'assurance décennale pour des travaux soumis à architecte, ou refus de fournir l'attestation.
Une part importante payable à la signature, avant toute prestation.
Pas de clause de résiliation, ou une indemnité de sortie non chiffrée.
L'offre reste orale ou tient en un montant global sans description de mission.
Les questions à poser au premier rendez-vous
Quelles phases comprend votre offre, et lesquelles faudrait-il ajouter pour une mission complète ?
Sur quel montant calculez-vous votre pourcentage, et que se passe-t-il si le coût des travaux dépasse l'estimation ?
Combien de visites de chantier prévoyez-vous, et à quelle fréquence ?
Quels intervenants faudra-t-il payer en plus : géomètre, ingénieur en stabilité, responsable PEB, coordinateur sécurité ?
Quel est votre délai estimé jusqu'au dépôt du permis, compte tenu de votre charge actuelle ?
Pouvez-vous me transmettre votre attestation d'assurance de responsabilité décennale ?
Que vous devrai-je si le projet s'arrête après le permis, et pourrai-je utiliser les plans ?
Avez-vous réalisé des projets comparables (rénovation, extension) que je pourrais voir ?
Après le rendez-vous
Demandez une offre écrite reprenant les réponses obtenues, complétez la grille et laissez-vous le temps de comparer. Une fois votre choix fait, relisez le projet de contrat avec notre guide sur les clauses à vérifier avant de signer.
Avant de signer : l'offre retenue est-elle complète (toutes les phases), chiffrée sur votre budget, assortie d'un scénario de dépassement, d'une attestation d'assurance et d'une clause de résiliation claire ? Si une réponse manque, posez la question avant de vous engager.
Demander une pré-étude avec un architecte — partagez votre projet pour en clarifier la faisabilité, le permis et le budget avant de choisir votre architecte.
Prochaine étape
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Questions fréquentes sur les devis d'architecte
Un devis d'architecte est-il gratuit ?
Cela dépend de l'architecte. Certains proposent le premier rendez-vous et l'offre d'honoraires sans frais, d'autres facturent une visite ou une étude de faisabilité. Posez la question avant le rendez-vous et demandez que la réponse soit écrite.
Combien d'offres d'architecte faut-il demander ?
Deux ou trois offres suffisent généralement pour comparer sans vous noyer. L'essentiel est de leur envoyer le même brief et le même budget travaux, pour pouvoir les ramener à une même base.
Peut-on négocier les honoraires d'un architecte ?
Aucun barème n'est imposé : les honoraires se fixent dans le contrat écrit, ils peuvent donc se discuter. Négociez plutôt le contenu (nombre de visites, plafond d'heures, assiette du pourcentage) que le seul taux, sous peine d'obtenir une mission réduite.
Une mission partielle limitée au permis est-elle une bonne idée ?
Elle réduit le montant de départ, mais pour des travaux soumis à permis, la loi de 1939 impose le concours d'un architecte pour les plans et pour le contrôle de l'exécution. Il faudra donc prévoir qui assurera ce contrôle et à quel prix. Comparez le coût total, pas seulement la première phase.
Que se passe-t-il pour mes honoraires si les travaux dépassent le budget ?
Si les honoraires sont un pourcentage du coût réel des travaux, ils augmentent avec le dépassement. Vérifiez dans l'offre sur quel montant le pourcentage s'applique et s'il est figé à une étape, par exemple au montant des offres retenues.
Puis-je changer d'architecte en cours de route ?
C'est possible, mais les conséquences dépendent de votre contrat : honoraires dus pour les phases réalisées, indemnité éventuelle et conditions d'utilisation des plans déjà produits. Relisez la clause de résiliation avant de prendre la décision, et idéalement avant de signer.
Rédaction : équipe éditoriale RenovSecure. Les sources officielles sont citées dans l'article.
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