Audit logement ou certificat PEB : quelle différence et lequel vous faut-il ?
Publié le · Mis à jour le
En Wallonie, le certificat PEB est obligatoire pour vendre ou louer un logement : il attribue un label et reste valable 10 ans au maximum. L'audit logement, réalisé par un auditeur agréé, décrit votre logement et propose des bouquets de travaux classés par priorité ; depuis le 1er octobre 2026, un audit de moins d'un an est exigé pour obtenir un Rénopack ou un Rénoprêt (wallonie.be, 2026). Vous rénovez : il vous faut l'audit. Vous vendez ou louez sans travaux : le certificat suffit.
En résumé : deux documents, deux usages
En résumé : deux documents, deux usages
En résumé : deux documents, deux usages
Catégorie C1, C2, C3 ou C4 ? Calculez-la en une minute. Votre catégorie de revenus détermine le prêt wallon accessible et la part qui ne serait pas à rembourser : Calculer ma catégorie.
Dans cet article :
le tableau qui compare les deux documents ;
ce que dit le certificat PEB et quand il est obligatoire ;
ce que contient l'audit logement et ce qu'il ouvre ;
quatre situations : je vends, je loue, je rénove, j'achète pour rénover ;
prix, validité, pièces à préparer et un exemple chiffré ;
les questions que l'on nous pose le plus souvent.
La confusion est fréquente parce que les deux documents sont établis après une visite du logement et parlent tous deux de performance énergétique. Ils ne répondent pourtant pas à la même question. Le certificat PEB est une photographie du logement destinée à l'acheteur ou au locataire. L'audit logement est une feuille de route destinée au propriétaire qui veut rénover, et, depuis la réforme wallonne du 1er octobre 2026, la porte d'entrée du financement régional.
Critère | Certificat PEB | Audit logement |
|---|---|---|
But | Informer l'acheteur ou le locataire de la performance du logement | Planifier les travaux et ouvrir l'accès au Rénopack ou au Rénoprêt |
Obligatoire quand | Avant toute mise en vente ou en location ; les annonces reprennent ses indicateurs | Pour une demande de Rénopack ou de Rénoprêt |
Qui l'établit | Un certificateur PEB agréé, après une visite | Un auditeur logement agréé par le SPW Énergie, lui-même certificateur PEB |
Contenu | Le label et les indicateurs de performance | Description du logement, sécurité, santé et salubrité, performance énergétique, bouquets de travaux hiérarchisés |
Validité | 10 ans au maximum | Réalisé ou actualisé au maximum un an avant la demande de prêt |
Prix | Tarif libre, sur devis du certificateur | Tarif libre : de quelques centaines d'euros à plus de 1 000 € selon le bien |
Financement qu'il ouvre | Aucun | Rénopack (C1 à C3) ou Rénoprêt (C4, bailleurs, copropriétés) ; son coût est finançable |
Ce qu'il ne fait pas | Il ne dit pas quels travaux faire ni dans quel ordre | Il ne remplace pas le certificat exigé pour vendre ou louer |
Sources : wallonie.be, obtenir un certificat PEB (28/09/2026) ; wallonie.be, devenir auditeur logement (28/09/2026) ; wallonie.be, nouveau régime de soutien (mis à jour le 25/09/2026).
Catégorie C1, C2, C3 ou C4 ? Calculez-la en une minute. Votre catégorie de revenus détermine le prêt wallon accessible et la part qui ne serait pas à rembourser : Calculer ma catégorie.
Dans cet article :
le tableau qui compare les deux documents ;
ce que dit le certificat PEB et quand il est obligatoire ;
ce que contient l'audit logement et ce qu'il ouvre ;
quatre situations : je vends, je loue, je rénove, j'achète pour rénover ;
prix, validité, pièces à préparer et un exemple chiffré ;
les questions que l'on nous pose le plus souvent.
La confusion est fréquente parce que les deux documents sont établis après une visite du logement et parlent tous deux de performance énergétique. Ils ne répondent pourtant pas à la même question. Le certificat PEB est une photographie du logement destinée à l'acheteur ou au locataire. L'audit logement est une feuille de route destinée au propriétaire qui veut rénover, et, depuis la réforme wallonne du 1er octobre 2026, la porte d'entrée du financement régional.
Critère | Certificat PEB | Audit logement |
|---|---|---|
But | Informer l'acheteur ou le locataire de la performance du logement | Planifier les travaux et ouvrir l'accès au Rénopack ou au Rénoprêt |
Obligatoire quand | Avant toute mise en vente ou en location ; les annonces reprennent ses indicateurs | Pour une demande de Rénopack ou de Rénoprêt |
Qui l'établit | Un certificateur PEB agréé, après une visite | Un auditeur logement agréé par le SPW Énergie, lui-même certificateur PEB |
Contenu | Le label et les indicateurs de performance | Description du logement, sécurité, santé et salubrité, performance énergétique, bouquets de travaux hiérarchisés |
Validité | 10 ans au maximum | Réalisé ou actualisé au maximum un an avant la demande de prêt |
Prix | Tarif libre, sur devis du certificateur | Tarif libre : de quelques centaines d'euros à plus de 1 000 € selon le bien |
Financement qu'il ouvre | Aucun | Rénopack (C1 à C3) ou Rénoprêt (C4, bailleurs, copropriétés) ; son coût est finançable |
Ce qu'il ne fait pas | Il ne dit pas quels travaux faire ni dans quel ordre | Il ne remplace pas le certificat exigé pour vendre ou louer |
Sources : wallonie.be, obtenir un certificat PEB (28/09/2026) ; wallonie.be, devenir auditeur logement (28/09/2026) ; wallonie.be, nouveau régime de soutien (mis à jour le 25/09/2026).
Le certificat PEB : ce qu'il dit, quand il est obligatoire
Le certificat PEB : ce qu'il dit, quand il est obligatoire
Vente et location : un document exigé avant la mise sur le marché
Selon le SPW, toute personne qui met un logement en vente ou en location en Wallonie, ou qui le publie dans une annonce, doit disposer d'un certificat PEB avant la mise en vente ou en location. Une exception existe pour l'achat en vue de démolir, sous conditions. Le certificat n'est donc pas une formalité de fin de parcours : il se commande avant la première annonce.
L'annonce doit reprendre ses indicateurs
Les annonces immobilières doivent mentionner les indicateurs du certificat, dont le label. C'est ce label que l'acheteur ou le locataire voit en premier, et c'est souvent lui qui lance la discussion sur les travaux à prévoir. Si vous envisagez des travaux avant la vente, notre guide pour améliorer son PEB avant de louer ou vendre aide à choisir les postes utiles.
Validité : dix ans au maximum
Le certificat PEB d'un logement existant est valable 10 ans au maximum. Après des travaux qui améliorent la performance, un nouveau certificat permet d'afficher le label obtenu dans les annonces suivantes.
Qui l'établit et comment
Il est établi par un certificateur PEB agréé, choisi par le propriétaire, après une visite du logement. Le certificateur relève les éléments qui influencent la performance (enveloppe, chauffage, eau chaude, ventilation) sur la base de ce qu'il constate ou de ce que vous pouvez prouver : factures, fiches techniques, plans. Préparez-les avant la visite.
À retenir : le certificat dit où en est votre logement. Il ne dit ni quels travaux faire, ni dans quel ordre, et il ne suffit pas pour demander un Rénopack.
Pour savoir ce que prévoient les obligations de rénovation en Wallonie et à Bruxelles, voyez l’obligation de rénovation en Wallonie et à Bruxelles.
Vente et location : un document exigé avant la mise sur le marché
Selon le SPW, toute personne qui met un logement en vente ou en location en Wallonie, ou qui le publie dans une annonce, doit disposer d'un certificat PEB avant la mise en vente ou en location. Une exception existe pour l'achat en vue de démolir, sous conditions. Le certificat n'est donc pas une formalité de fin de parcours : il se commande avant la première annonce.
L'annonce doit reprendre ses indicateurs
Les annonces immobilières doivent mentionner les indicateurs du certificat, dont le label. C'est ce label que l'acheteur ou le locataire voit en premier, et c'est souvent lui qui lance la discussion sur les travaux à prévoir. Si vous envisagez des travaux avant la vente, notre guide pour améliorer son PEB avant de louer ou vendre aide à choisir les postes utiles.
Validité : dix ans au maximum
Le certificat PEB d'un logement existant est valable 10 ans au maximum. Après des travaux qui améliorent la performance, un nouveau certificat permet d'afficher le label obtenu dans les annonces suivantes.
Qui l'établit et comment
Il est établi par un certificateur PEB agréé, choisi par le propriétaire, après une visite du logement. Le certificateur relève les éléments qui influencent la performance (enveloppe, chauffage, eau chaude, ventilation) sur la base de ce qu'il constate ou de ce que vous pouvez prouver : factures, fiches techniques, plans. Préparez-les avant la visite.
À retenir : le certificat dit où en est votre logement. Il ne dit ni quels travaux faire, ni dans quel ordre, et il ne suffit pas pour demander un Rénopack.
Pour savoir ce que prévoient les obligations de rénovation en Wallonie et à Bruxelles, voyez l’obligation de rénovation en Wallonie et à Bruxelles.
Vente et location : un document exigé avant la mise sur le marché
Selon le SPW, toute personne qui met un logement en vente ou en location en Wallonie, ou qui le publie dans une annonce, doit disposer d'un certificat PEB avant la mise en vente ou en location. Une exception existe pour l'achat en vue de démolir, sous conditions. Le certificat n'est donc pas une formalité de fin de parcours : il se commande avant la première annonce.
L'annonce doit reprendre ses indicateurs
Les annonces immobilières doivent mentionner les indicateurs du certificat, dont le label. C'est ce label que l'acheteur ou le locataire voit en premier, et c'est souvent lui qui lance la discussion sur les travaux à prévoir. Si vous envisagez des travaux avant la vente, notre guide pour améliorer son PEB avant de louer ou vendre aide à choisir les postes utiles.
Validité : dix ans au maximum
Le certificat PEB d'un logement existant est valable 10 ans au maximum. Après des travaux qui améliorent la performance, un nouveau certificat permet d'afficher le label obtenu dans les annonces suivantes.
Qui l'établit et comment
Il est établi par un certificateur PEB agréé, choisi par le propriétaire, après une visite du logement. Le certificateur relève les éléments qui influencent la performance (enveloppe, chauffage, eau chaude, ventilation) sur la base de ce qu'il constate ou de ce que vous pouvez prouver : factures, fiches techniques, plans. Préparez-les avant la visite.
À retenir : le certificat dit où en est votre logement. Il ne dit ni quels travaux faire, ni dans quel ordre, et il ne suffit pas pour demander un Rénopack.
Pour savoir ce que prévoient les obligations de rénovation en Wallonie et à Bruxelles, voyez l’obligation de rénovation en Wallonie et à Bruxelles.
L'audit logement : ce qu'il contient et ce qu'il ouvre
Le contenu de l'audit
Selon le SPW, l'audit logement comprend une visite du bâtiment, une description de la situation existante, la vérification des exigences minimales de sécurité, de santé et de salubrité, une analyse de la performance énergétique et des bouquets de travaux hiérarchisés selon les améliorations possibles. Ces bouquets servent de base à vos demandes de devis.
Qui peut le réaliser
L'audit est réalisé par un auditeur logement agréé par le SPW Énergie, qui doit déjà être certificateur PEB agréé. Tous les certificateurs ne sont donc pas auditeurs : demandez à votre interlocuteur s'il est agréé pour l'audit logement, pas seulement pour le certificat.
Audit, Rénopack et Rénoprêt
Depuis le 1er octobre 2026, les primes Habitation sont remplacées par deux prêts : le Rénopack pour les ménages des catégories C1 à C3, à 0 % avec une réduction du montant à rembourser, et le Rénoprêt pour la catégorie C4, les bailleurs et les copropriétés (wallonie.be, 2026). Pour l'un comme pour l'autre, un audit logement réalisé ou actualisé au maximum un an avant la demande est exigé, et son coût est finançable. À défaut d'audit récent, le label des ménages C1 peut être estimé lors de l'expertise de l'organisme prêteur ; pour les parties communes d'un immeuble à appartements, un audit spécifique est prévu. Le détail des conditions et des montants se trouve dans notre guide Rénopack et Rénoprêt 2026.
Le saut de label visé
Le prêt n'est accordé que si les travaux font progresser le label jusqu'au niveau exigé. L'audit fixe le point de départ et indique quels postes combiner pour l'atteindre.
Label actuel | Label minimum après travaux |
|---|---|
G ou F | D |
E | C |
D ou mieux | Hors des logements visés par le régime |
Des dérogations sont possibles pour des raisons techniques, fonctionnelles ou économiques dûment justifiées (wallonie.be, 2026). Pour tout savoir sur le déroulé de la visite et le rapport, lisez notre article l'audit logement en Wallonie.
À lire aussi : le prix d’un audit logement en Wallonie.
Le contenu de l'audit
Selon le SPW, l'audit logement comprend une visite du bâtiment, une description de la situation existante, la vérification des exigences minimales de sécurité, de santé et de salubrité, une analyse de la performance énergétique et des bouquets de travaux hiérarchisés selon les améliorations possibles. Ces bouquets servent de base à vos demandes de devis.
Qui peut le réaliser
L'audit est réalisé par un auditeur logement agréé par le SPW Énergie, qui doit déjà être certificateur PEB agréé. Tous les certificateurs ne sont donc pas auditeurs : demandez à votre interlocuteur s'il est agréé pour l'audit logement, pas seulement pour le certificat.
Audit, Rénopack et Rénoprêt
Depuis le 1er octobre 2026, les primes Habitation sont remplacées par deux prêts : le Rénopack pour les ménages des catégories C1 à C3, à 0 % avec une réduction du montant à rembourser, et le Rénoprêt pour la catégorie C4, les bailleurs et les copropriétés (wallonie.be, 2026). Pour l'un comme pour l'autre, un audit logement réalisé ou actualisé au maximum un an avant la demande est exigé, et son coût est finançable. À défaut d'audit récent, le label des ménages C1 peut être estimé lors de l'expertise de l'organisme prêteur ; pour les parties communes d'un immeuble à appartements, un audit spécifique est prévu. Le détail des conditions et des montants se trouve dans notre guide Rénopack et Rénoprêt 2026.
Le saut de label visé
Le prêt n'est accordé que si les travaux font progresser le label jusqu'au niveau exigé. L'audit fixe le point de départ et indique quels postes combiner pour l'atteindre.
Label actuel | Label minimum après travaux |
|---|---|
G ou F | D |
E | C |
D ou mieux | Hors des logements visés par le régime |
Des dérogations sont possibles pour des raisons techniques, fonctionnelles ou économiques dûment justifiées (wallonie.be, 2026). Pour tout savoir sur le déroulé de la visite et le rapport, lisez notre article l'audit logement en Wallonie.
À lire aussi : le prix d’un audit logement en Wallonie.
Lequel vous faut-il ? Quatre situations
Lequel vous faut-il ? Quatre situations
Lequel vous faut-il ? Quatre situations
Je vends sans faire de travaux
Il vous faut un certificat PEB avant la mise en vente, et ses indicateurs dans l'annonce. Un audit n'est pas exigé. Il peut toutefois intéresser un acheteur qui veut savoir quels travaux prévoir.
Je mets en location
Même règle : certificat avant la mise en location. Si vous envisagez de rénover le logement loué avec un financement régional, c'est le Rénoprêt qui vous concerne, et il passe par un audit. Voir notre guide du Rénoprêt pour propriétaire-bailleur.
Je rénove avec un financement wallon
Il vous faut un audit logement de moins d'un an au moment de la demande. Votre certificat PEB, même récent, ne le remplace pas. L'audit indique les bouquets de travaux qui permettent d'atteindre le label exigé ; vos devis doivent ensuite suivre ces recommandations. Le parcours complet est décrit dans notre article introduire une demande Rénopack, étape par étape.
J'achète une maison à rénover
Le vendeur doit vous fournir le certificat PEB : il vous donne le label de départ. Pour bâtir votre budget de travaux et préparer un Rénopack, c'est l'audit qui compte, une fois le projet décidé. Nos conseils pour acheter une maison à rénover avec le Rénopack détaillent le calendrier.
Situation | Document nécessaire | Pourquoi | Étape suivante |
|---|---|---|---|
Vente sans travaux | Certificat PEB | Obligatoire avant la mise en vente et dans l'annonce | Commander le certificat avant la première annonce |
Mise en location | Certificat PEB | Obligatoire avant la mise en location | Si travaux financés : audit puis Rénoprêt |
Rénovation avec Rénopack (C1 à C3) | Audit logement de moins d'un an | Exigé pour la demande ; fixe le label de départ et les travaux à combiner | Vérifier sa catégorie, puis commander l'audit |
Rénovation avec Rénoprêt (C4, bailleur, copropriété) | Audit logement de moins d'un an (audit spécifique pour les parties communes) | Exigé pour la demande | Commander l'audit, puis réunir des devis conformes |
Achat d'une maison à rénover | Certificat PEB du vendeur, puis audit logement | Le certificat donne le label ; l'audit construit le projet finançable | Faire l'audit quand le projet est décidé |
Vous rénovez en Wallonie ? Un auditeur agréé partenaire vous recontacte avec son prix et une date de visite : Prendre rendez-vous pour un audit logement.
Catégorie C1, C2, C3 ou C4 ? Calculez-la en une minute avant de commander l'audit : Calculer ma catégorie.
Je vends sans faire de travaux
Il vous faut un certificat PEB avant la mise en vente, et ses indicateurs dans l'annonce. Un audit n'est pas exigé. Il peut toutefois intéresser un acheteur qui veut savoir quels travaux prévoir.
Je mets en location
Même règle : certificat avant la mise en location. Si vous envisagez de rénover le logement loué avec un financement régional, c'est le Rénoprêt qui vous concerne, et il passe par un audit. Voir notre guide du Rénoprêt pour propriétaire-bailleur.
Je rénove avec un financement wallon
Il vous faut un audit logement de moins d'un an au moment de la demande. Votre certificat PEB, même récent, ne le remplace pas. L'audit indique les bouquets de travaux qui permettent d'atteindre le label exigé ; vos devis doivent ensuite suivre ces recommandations. Le parcours complet est décrit dans notre article introduire une demande Rénopack, étape par étape.
J'achète une maison à rénover
Le vendeur doit vous fournir le certificat PEB : il vous donne le label de départ. Pour bâtir votre budget de travaux et préparer un Rénopack, c'est l'audit qui compte, une fois le projet décidé. Nos conseils pour acheter une maison à rénover avec le Rénopack détaillent le calendrier.
Situation | Document nécessaire | Pourquoi | Étape suivante |
|---|---|---|---|
Vente sans travaux | Certificat PEB | Obligatoire avant la mise en vente et dans l'annonce | Commander le certificat avant la première annonce |
Mise en location | Certificat PEB | Obligatoire avant la mise en location | Si travaux financés : audit puis Rénoprêt |
Rénovation avec Rénopack (C1 à C3) | Audit logement de moins d'un an | Exigé pour la demande ; fixe le label de départ et les travaux à combiner | Vérifier sa catégorie, puis commander l'audit |
Rénovation avec Rénoprêt (C4, bailleur, copropriété) | Audit logement de moins d'un an (audit spécifique pour les parties communes) | Exigé pour la demande | Commander l'audit, puis réunir des devis conformes |
Achat d'une maison à rénover | Certificat PEB du vendeur, puis audit logement | Le certificat donne le label ; l'audit construit le projet finançable | Faire l'audit quand le projet est décidé |
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Prix, délais et validité : ce qu'il faut savoir avant de commander un audit
Combien coûte un audit logement ?
Chaque auditeur fixe son tarif. D'après les prix publiés que nous avons relevés, comptez de quelques centaines d'euros à plus de 1 000 € selon le bien : configuration, nombre de façades et installations techniques pèsent sur le prix. Demandez un prix écrit avant la visite. Bonne nouvelle depuis le 1er octobre 2026 : le coût de l'audit fait partie des dépenses finançables par le Rénopack ou le Rénoprêt (wallonie.be, 2026). Le certificat PEB, lui, est à tarif libre, sur devis du certificateur.
Combien de temps l'audit reste-t-il utilisable ?
Pour une demande de prêt, l'audit doit avoir été réalisé ou actualisé au maximum un an avant la demande. Un audit plus ancien devra être actualisé par un auditeur agréé. Le bon moment pour le commander est donc celui où le projet est décidé et où vous comptez introduire la demande dans les mois qui suivent. Selon la SWCS, les modalités d'introduction des demandes sont en cours de finalisation et le dispositif devrait être pleinement opérationnel au début de 2027 ; une préinscription est possible, mais elle n'est pas une demande officielle.
Ce qu'il faut préparer
La SWCS recommande de préparer notamment :
l'audit logement de moins d'un an ;
les devis relatifs aux travaux, alignés sur les recommandations de l'audit ;
les éventuels permis ou autorisations ;
les documents relatifs aux revenus du ménage.
Pour la visite elle-même, rassemblez l'ancien certificat PEB, les factures de travaux déjà réalisés et les plans dont vous disposez.
Exemple chiffré : une maison des années 1970 à Wavre
Hypothèses : maison unifamiliale, label F sur son certificat PEB ; ménage dont les revenus imposables, diminués de 5 000 € par personne à charge, se situent entre 28 900,01 € et 41 100 €, soit la catégorie C2 ; projet : refaire la toiture et l'isoler, puis isoler les murs.
Document : le certificat existant ne suffit pas ; il faut un audit logement de moins d'un an, dont le coût peut être intégré au prêt.
Objectif : passer au minimum de F à D. Si l'isolation de la toiture ne suffit pas, l'audit indique les postes à ajouter.
Plafond : jusqu'à 75 000 € de prêt pour une maison.
Calcul : supposons un projet éligible de 50 000 €. Le ménage peut obtenir jusqu'à 20 000 € non remboursables (40 % en catégorie C2, taux qui comprend la majoration de 5 % accordée lorsque le projet recourt à des écomatériaux ou à des matériaux biosourcés ; sans eux, 35 %, soit 17 500 €). Il rembourse donc, sans intérêts, de 30 000 € à 32 500 € selon les matériaux choisis. Le montant définitif est fixé par l'organisme prêteur.
Sources des montants et catégories : wallonie.be, nouveau régime de soutien (mis à jour le 25/09/2026), seuils indexés au 1er janvier 2026.
Votre projet ressemble à celui-ci ? Prendre rendez-vous pour un audit logement avec un auditeur agréé partenaire.
Combien coûte un audit logement ?
Chaque auditeur fixe son tarif. D'après les prix publiés que nous avons relevés, comptez de quelques centaines d'euros à plus de 1 000 € selon le bien : configuration, nombre de façades et installations techniques pèsent sur le prix. Demandez un prix écrit avant la visite. Bonne nouvelle depuis le 1er octobre 2026 : le coût de l'audit fait partie des dépenses finançables par le Rénopack ou le Rénoprêt (wallonie.be, 2026). Le certificat PEB, lui, est à tarif libre, sur devis du certificateur.
Combien de temps l'audit reste-t-il utilisable ?
Pour une demande de prêt, l'audit doit avoir été réalisé ou actualisé au maximum un an avant la demande. Un audit plus ancien devra être actualisé par un auditeur agréé. Le bon moment pour le commander est donc celui où le projet est décidé et où vous comptez introduire la demande dans les mois qui suivent. Selon la SWCS, les modalités d'introduction des demandes sont en cours de finalisation et le dispositif devrait être pleinement opérationnel au début de 2027 ; une préinscription est possible, mais elle n'est pas une demande officielle.
Ce qu'il faut préparer
La SWCS recommande de préparer notamment :
l'audit logement de moins d'un an ;
les devis relatifs aux travaux, alignés sur les recommandations de l'audit ;
les éventuels permis ou autorisations ;
les documents relatifs aux revenus du ménage.
Pour la visite elle-même, rassemblez l'ancien certificat PEB, les factures de travaux déjà réalisés et les plans dont vous disposez.
Exemple chiffré : une maison des années 1970 à Wavre
Hypothèses : maison unifamiliale, label F sur son certificat PEB ; ménage dont les revenus imposables, diminués de 5 000 € par personne à charge, se situent entre 28 900,01 € et 41 100 €, soit la catégorie C2 ; projet : refaire la toiture et l'isoler, puis isoler les murs.
Document : le certificat existant ne suffit pas ; il faut un audit logement de moins d'un an, dont le coût peut être intégré au prêt.
Objectif : passer au minimum de F à D. Si l'isolation de la toiture ne suffit pas, l'audit indique les postes à ajouter.
Plafond : jusqu'à 75 000 € de prêt pour une maison.
Calcul : supposons un projet éligible de 50 000 €. Le ménage peut obtenir jusqu'à 20 000 € non remboursables (40 % en catégorie C2, taux qui comprend la majoration de 5 % accordée lorsque le projet recourt à des écomatériaux ou à des matériaux biosourcés ; sans eux, 35 %, soit 17 500 €). Il rembourse donc, sans intérêts, de 30 000 € à 32 500 € selon les matériaux choisis. Le montant définitif est fixé par l'organisme prêteur.
Sources des montants et catégories : wallonie.be, nouveau régime de soutien (mis à jour le 25/09/2026), seuils indexés au 1er janvier 2026.
Votre projet ressemble à celui-ci ? Prendre rendez-vous pour un audit logement avec un auditeur agréé partenaire.
Combien coûte un audit logement ?
Chaque auditeur fixe son tarif. D'après les prix publiés que nous avons relevés, comptez de quelques centaines d'euros à plus de 1 000 € selon le bien : configuration, nombre de façades et installations techniques pèsent sur le prix. Demandez un prix écrit avant la visite. Bonne nouvelle depuis le 1er octobre 2026 : le coût de l'audit fait partie des dépenses finançables par le Rénopack ou le Rénoprêt (wallonie.be, 2026). Le certificat PEB, lui, est à tarif libre, sur devis du certificateur.
Combien de temps l'audit reste-t-il utilisable ?
Pour une demande de prêt, l'audit doit avoir été réalisé ou actualisé au maximum un an avant la demande. Un audit plus ancien devra être actualisé par un auditeur agréé. Le bon moment pour le commander est donc celui où le projet est décidé et où vous comptez introduire la demande dans les mois qui suivent. Selon la SWCS, les modalités d'introduction des demandes sont en cours de finalisation et le dispositif devrait être pleinement opérationnel au début de 2027 ; une préinscription est possible, mais elle n'est pas une demande officielle.
Ce qu'il faut préparer
La SWCS recommande de préparer notamment :
l'audit logement de moins d'un an ;
les devis relatifs aux travaux, alignés sur les recommandations de l'audit ;
les éventuels permis ou autorisations ;
les documents relatifs aux revenus du ménage.
Pour la visite elle-même, rassemblez l'ancien certificat PEB, les factures de travaux déjà réalisés et les plans dont vous disposez.
Exemple chiffré : une maison des années 1970 à Wavre
Hypothèses : maison unifamiliale, label F sur son certificat PEB ; ménage dont les revenus imposables, diminués de 5 000 € par personne à charge, se situent entre 28 900,01 € et 41 100 €, soit la catégorie C2 ; projet : refaire la toiture et l'isoler, puis isoler les murs.
Document : le certificat existant ne suffit pas ; il faut un audit logement de moins d'un an, dont le coût peut être intégré au prêt.
Objectif : passer au minimum de F à D. Si l'isolation de la toiture ne suffit pas, l'audit indique les postes à ajouter.
Plafond : jusqu'à 75 000 € de prêt pour une maison.
Calcul : supposons un projet éligible de 50 000 €. Le ménage peut obtenir jusqu'à 20 000 € non remboursables (40 % en catégorie C2, taux qui comprend la majoration de 5 % accordée lorsque le projet recourt à des écomatériaux ou à des matériaux biosourcés ; sans eux, 35 %, soit 17 500 €). Il rembourse donc, sans intérêts, de 30 000 € à 32 500 € selon les matériaux choisis. Le montant définitif est fixé par l'organisme prêteur.
Sources des montants et catégories : wallonie.be, nouveau régime de soutien (mis à jour le 25/09/2026), seuils indexés au 1er janvier 2026.
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À retenir avant de commander
Et à Bruxelles ? À Bruxelles aussi, le certificat PEB est exigé pour vendre ou louer un logement (Bruxelles Environnement). En revanche, le Rénopack et le Rénoprêt ne s'y appliquent pas : on y parle d'audit énergétique, avec des règles et des aides propres à la Région bruxelloise.
À retenir
Vendre ou louer : certificat PEB, avant la première annonce, valable 10 ans au maximum.
Rénover avec un financement wallon : audit logement de moins d'un an, réalisé par un auditeur agréé.
Les deux documents ne se remplacent pas.
Le coût de l'audit est finançable dans le prêt.
Avant de signer un devis de travaux
Vérifiez que les postes du devis correspondent aux bouquets de l'audit.
Vérifiez que l'ensemble des travaux atteint le label exigé (D depuis G ou F, C depuis E).
Renseignez-vous auprès de l'organisme prêteur (SWCS ou Fonds du Logement de Wallonie) avant de verser un acompte.
Pour une vue d'ensemble du PEB en Wallonie, consultez notre page PEB en Wallonie.
Prêt à lancer votre projet ? Prendre rendez-vous pour un audit logement : un auditeur agréé partenaire de RenovSecure vous recontacte avec son prix et une date de visite.
Catégorie C1, C2, C3 ou C4 ? Calculez-la en une minute : Calculer ma catégorie.
Et à Bruxelles ? À Bruxelles aussi, le certificat PEB est exigé pour vendre ou louer un logement (Bruxelles Environnement). En revanche, le Rénopack et le Rénoprêt ne s'y appliquent pas : on y parle d'audit énergétique, avec des règles et des aides propres à la Région bruxelloise.
À retenir
Vendre ou louer : certificat PEB, avant la première annonce, valable 10 ans au maximum.
Rénover avec un financement wallon : audit logement de moins d'un an, réalisé par un auditeur agréé.
Les deux documents ne se remplacent pas.
Le coût de l'audit est finançable dans le prêt.
Avant de signer un devis de travaux
Vérifiez que les postes du devis correspondent aux bouquets de l'audit.
Vérifiez que l'ensemble des travaux atteint le label exigé (D depuis G ou F, C depuis E).
Renseignez-vous auprès de l'organisme prêteur (SWCS ou Fonds du Logement de Wallonie) avant de verser un acompte.
Pour une vue d'ensemble du PEB en Wallonie, consultez notre page PEB en Wallonie.
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Et à Bruxelles ? À Bruxelles aussi, le certificat PEB est exigé pour vendre ou louer un logement (Bruxelles Environnement). En revanche, le Rénopack et le Rénoprêt ne s'y appliquent pas : on y parle d'audit énergétique, avec des règles et des aides propres à la Région bruxelloise.
À retenir
Vendre ou louer : certificat PEB, avant la première annonce, valable 10 ans au maximum.
Rénover avec un financement wallon : audit logement de moins d'un an, réalisé par un auditeur agréé.
Les deux documents ne se remplacent pas.
Le coût de l'audit est finançable dans le prêt.
Avant de signer un devis de travaux
Vérifiez que les postes du devis correspondent aux bouquets de l'audit.
Vérifiez que l'ensemble des travaux atteint le label exigé (D depuis G ou F, C depuis E).
Renseignez-vous auprès de l'organisme prêteur (SWCS ou Fonds du Logement de Wallonie) avant de verser un acompte.
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Questions fréquentes : audit logement ou certificat PEB
Puis-je utiliser mon certificat PEB pour demander un Rénopack ?
Non. Le Rénopack et le Rénoprêt exigent un audit logement réalisé ou actualisé au maximum un an avant la demande. Le certificat donne le label de départ, mais il ne contient pas les bouquets de travaux sur lesquels repose le projet. Seule exception : pour les ménages C1, à défaut d'audit récent, le label peut être estimé lors de l'expertise de l'organisme prêteur.
Mon audit date de 2024 : est-il encore utilisable ?
Pas tel quel pour une demande de prêt : l'audit doit avoir été réalisé ou actualisé moins d'un an avant la demande. Un auditeur agréé peut l'actualiser. Demandez-lui le prix de l'actualisation avant de commander un nouvel audit complet.
L'audit remplace-t-il le certificat si je vends après travaux ?
Non. Pour vendre ou louer, c'est un certificat PEB qui est exigé. Après des travaux qui améliorent la performance, faites établir un nouveau certificat pour afficher le label obtenu dans l'annonce.
Qui paie l'audit et peut-il être financé ?
C'est le propriétaire qui commande et paie l'audit. Depuis le 1er octobre 2026, son coût fait partie des dépenses finançables par le Rénopack ou le Rénoprêt. Les anciennes primes régionales à l'audit ont pris fin avec le nouveau régime ; certaines communes peuvent avoir leurs propres aides, à vérifier auprès d'elles.
Un certificateur peut-il faire mon audit ?
Seulement s'il est aussi agréé comme auditeur logement par le SPW Énergie. Tout auditeur est certificateur, mais tout certificateur n'est pas auditeur. Posez la question dès la prise de contact.
Et si j'habite à Bruxelles ?
Le certificat PEB y est aussi exigé pour vendre ou louer un logement. Le Rénopack et le Rénoprêt, eux, sont réservés aux logements situés en Wallonie. À Bruxelles, renseignez-vous auprès de Bruxelles Environnement et de Homegrade sur l'audit énergétique et les aides en vigueur.
Rédaction : équipe éditoriale RenovSecure. Les sources officielles sont citées dans l'article.
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