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Rénoprêt pour propriétaire-bailleur : rénover un logement loué en Wallonie

Publié le 13 octobre 2026 · Mis à jour le 13 octobre 2026

Depuis le 1er octobre 2026, un propriétaire qui loue son logement en Wallonie finance sa rénovation par un Rénoprêt : un prêt à taux préférentiel, sans part non remboursable, réservé aux logements en label E, F ou G qui gagnent assez de classes après travaux, et précédé d'un audit logement de moins d'un an.

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Ce que le Rénoprêt offre à un bailleur

Le nouveau régime wallon distingue deux prêts. Le Rénopack s'adresse aux propriétaires qui occupent leur logement ; le Rénoprêt vise notamment les propriétaires-bailleurs, les ménages de catégorie C4 et les copropriétés.

	Rénopack (occupant)	Rénoprêt (bailleur)
Taux	0 %	Préférentiel, nul dans certains cas
Part non remboursable	Jusqu'à 50, 40 ou 15 % selon les revenus	Aucune
Montant maximal	75 000 € par maison, 60 000 € par appartement	75 000 € par maison, 60 000 € par appartement
Occuper le logement dans les 24 mois	Oui	Condition propre au Rénopack
Audit et saut de label	Obligatoires	Obligatoires

Source : wallonie.be, nouveau régime de soutien (mis à jour le 25/09/2026).

	Rénopack (occupant)	Rénoprêt (bailleur)
Taux	0 %	Préférentiel, nul dans certains cas
Part non remboursable	Jusqu'à 50, 40 ou 15 % selon les revenus	Aucune
Montant maximal	75 000 € par maison, 60 000 € par appartement	75 000 € par maison, 60 000 € par appartement
Occuper le logement dans les 24 mois	Oui	Condition propre au Rénopack
Audit et saut de label	Obligatoires	Obligatoires

Source : wallonie.be, nouveau régime de soutien (mis à jour le 25/09/2026).

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Les conditions côté logement

Un label PEB E, F ou G au départ.
Un saut de label garanti par les travaux : au moins D depuis G ou F, au moins C depuis E. Des dérogations restent possibles pour des raisons techniques, fonctionnelles ou économiques justifiées.
Un audit logement réalisé ou actualisé moins d'un an avant la demande ; son coût est finançable.

Remplacer seulement une chaudière ou des châssis suffit rarement à gagner deux classes : c'est l'audit qui indique les postes à combiner. Tout savoir sur ce document dans l'audit logement en Wallonie.

Un label PEB E, F ou G au départ.
Un saut de label garanti par les travaux : au moins D depuis G ou F, au moins C depuis E. Des dérogations restent possibles pour des raisons techniques, fonctionnelles ou économiques justifiées.
Un audit logement réalisé ou actualisé moins d'un an avant la demande ; son coût est finançable.

Un label PEB E, F ou G au départ.
Un saut de label garanti par les travaux : au moins D depuis G ou F, au moins C depuis E. Des dérogations restent possibles pour des raisons techniques, fonctionnelles ou économiques justifiées.
Un audit logement réalisé ou actualisé moins d'un an avant la demande ; son coût est finançable.

Certificat PEB et location : ce qui est déjà obligatoire

Pour mettre un logement en location en Wallonie, le propriétaire doit disposer d'un certificat PEB avant la mise en location, et les annonces doivent reprendre ses indicateurs. Le certificat vaut 10 ans au maximum et est établi par un certificateur PEB agréé après une visite.

Après une rénovation qui fait gagner des classes, un nouveau certificat permet d'afficher le label amélioré dans vos prochaines annonces.

Source : wallonie.be, obtenir un certificat PEB (mis à jour le 28/09/2026).

Après une rénovation qui fait gagner des classes, un nouveau certificat permet d'afficher le label amélioré dans vos prochaines annonces.

Source : wallonie.be, obtenir un certificat PEB (mis à jour le 28/09/2026).

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Les étapes, dans le bon ordre

Faire réaliser l'audit logement par un auditeur agréé.
Construire un projet global qui atteint le label exigé, à partir des bouquets de travaux de l'audit.
Réunir des devis détaillés : postes, quantités, matériaux, performances, TVA.
Introduire la demande de prêt avant les travaux auprès de l'organisme prêteur (Société wallonne du Crédit social ou Fonds du Logement de Wallonie) ; les Guichets Énergie Wallonie orientent gratuitement.
Réaliser les travaux, puis faire établir un nouveau certificat PEB.

Faites le point en une minute. Notre calculateur Rénopack tient compte de votre situation de bailleur et vous indique le prêt concerné et le label à atteindre.

Faire réaliser l'audit logement par un auditeur agréé.
Construire un projet global qui atteint le label exigé, à partir des bouquets de travaux de l'audit.
Réunir des devis détaillés : postes, quantités, matériaux, performances, TVA.
Introduire la demande de prêt avant les travaux auprès de l'organisme prêteur (Société wallonne du Crédit social ou Fonds du Logement de Wallonie) ; les Guichets Énergie Wallonie orientent gratuitement.
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Comment nous accompagnons les bailleurs

RenovSecure oriente votre projet vers un auditeur agréé partenaire, structure avec lui le projet qui atteint le label exigé, puis vous met en relation avec des entreprises labellisées RenovSecure, sélectionnées et vérifiées, capables de remettre des devis précis. Vous gardez la main sur la demande de prêt.

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Questions fréquentes des propriétaires-bailleurs

Un propriétaire-bailleur peut-il obtenir le Rénopack ?

Le Rénopack vise les propriétaires qui occupent leur logement : il faut l'occuper au plus tard 24 mois après l'octroi du prêt. Un bailleur relève du Rénoprêt, un prêt à taux préférentiel sans part non remboursable.

Combien un bailleur peut-il emprunter avec le Rénoprêt ?

Jusqu'à 75 000 € pour une maison et 60 000 € par appartement. Le montant exact est fixé par l'organisme prêteur après l'audit et l'analyse du dossier.

Faut-il un audit logement pour un logement loué ?

Oui, pour obtenir un Rénoprêt : l'audit doit avoir été réalisé ou actualisé au maximum un an avant la demande. Il fixe le label de départ et les travaux à combiner.

Le certificat PEB est-il obligatoire pour louer ?

Oui. Le propriétaire doit en disposer avant la mise en location, et les annonces doivent reprendre ses indicateurs. Il vaut 10 ans au maximum.

Mon logement loué est en label D : suis-je concerné ?

En principe non : le régime vise les logements en label E, F ou G. Un audit permet néanmoins de prioriser les travaux et d'en chiffrer le coût.

Rédaction : équipe éditoriale RenovSecure. Les sources officielles sont citées dans l'article.

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