Obligation de rénovation PEB en Wallonie et à Bruxelles : ce qui s'applique en 2026
Publié le · Mis à jour le
En octobre 2026, la Wallonie n'impose encore aucune obligation de rénovation : le calendrier approuvé par le Gouvernement wallon (label D cinq ans après un achat à partir de 2028, fin des labels F et G visée d'ici 2035) doit encore être confirmé et validé au niveau européen, selon wallonie.be. À Bruxelles, la règle est déjà écrite : au plus tard le 1er janvier 2033, tous les logements privés devront atteindre l'objectif PEB 275 (classe E au maximum), selon Bruxelles Environnement. Dans les deux cas, le bon premier pas est un audit, qui fixe le label visé et ouvre le Rénopack en Wallonie. Mis à jour le 24 octobre 2026.
Wallonie : un calendrier adopté, pas encore une obligation
Wallonie : un calendrier adopté, pas encore une obligation
Wallonie : un calendrier adopté, pas encore une obligation
Vous préparez une rénovation en Wallonie ? La part de votre prêt qui ne serait pas à rembourser dépend d'abord de votre catégorie de revenus : Calculer ma catégorie.
Sommaire : Wallonie ; Bruxelles ; qui est concerné ; par où commencer ; exemple chiffré ; comparaison avec la Flandre ; questions fréquentes.
Le tableau en un coup d'œil
Région | Qui est visé | Exigence | Échéance | Statut au 24/10/2026 | Source officielle |
|---|---|---|---|---|---|
Wallonie | Acheteur d'un logement | Label D, puis C, B, A selon l'année d'achat | 5 ans après l'acte, pour les achats à partir de 2028 | Projet approuvé par le Gouvernement, à confirmer et à valider par l'Europe | wallonie.be (mis à jour le 03/07/2026) |
Wallonie | Parc existant | F en 2031, puis E, D, C, B | De 2031 à 2050 | Projet approuvé, à confirmer | wallonie.be |
Bruxelles | Tous les logements privés | Objectif PEB 275 (classe E au maximum) | Au plus tard le 1er janvier 2033 | Inscrit dans la réglementation | Bruxelles Environnement |
Bruxelles | Logements publics | Objectif PEB 150 (classe C) | Dès 2040 | Inscrit dans la réglementation | Bruxelles Environnement |
Flandre | Acheteur d'un logement E ou F | Label D au minimum | Délai à vérifier sur vlaanderen.be | En vigueur depuis 2023 | vlaanderen.be |
À l'achat, à partir de 2028
Le Gouvernement wallon a approuvé un projet de plan de rénovation du bâti. Pour les achats réalisés à partir de 2028, l'acheteur disposerait de cinq ans après l'acte pour atteindre au moins le label D. Le niveau exigé monterait ensuite avec l'année d'achat : C à partir de 2031, B à partir de 2036, A à partir de 2041. Des dérogations sont prévues lorsque les solutions ne sont pas réalisables sur les plans technique, économique ou fonctionnel, sans détail publié à ce stade.
Le parc existant, de 2031 à 2050
Pour les logements qui ne changent pas de propriétaire, le projet fixe un label minimal qui progresse par paliers : F en 2031, E en 2036, D en 2041, C en 2046 et B en 2050. La Région vise aussi la fin des labels F et G d'ici 2035 et un certificat PEB pour l'ensemble du parc d'ici 2030. Côté chauffage, l'installation et le remplacement des chaudières au mazout ou au charbon seraient interdits dans les bâtiments existants dès le 1er janvier 2031.
Année | Achat : label à atteindre en 5 ans | Parc existant : label minimal |
|---|---|---|
2028 | D | Pas d'exigence |
2031 | C | F |
2036 | B | E |
2041 | A | D |
2046 | A | C |
2050 | A | B |
Calendrier du projet de plan wallon, tel que publié par wallonie.be. Il n'est pas en vigueur.
Ce qui reste à voter
Selon wallonie.be, il s'agit d'un projet qui doit encore être validé par les autorités européennes ; le texte peut évoluer avant d'avoir force obligatoire. Les articles qui présentent ces dates comme des obligations déjà applicables vont trop vite. En revanche, le signal est clair : un logement F ou G acheté aujourd'hui sera de plus en plus difficile à garder en l'état.
À retenir. En Wallonie, au 24 octobre 2026, aucune loi ne vous oblige encore à rénover votre logement. Le calendrier est annoncé, pas voté.
Vous préparez une rénovation en Wallonie ? La part de votre prêt qui ne serait pas à rembourser dépend d'abord de votre catégorie de revenus : Calculer ma catégorie.
Sommaire : Wallonie ; Bruxelles ; qui est concerné ; par où commencer ; exemple chiffré ; comparaison avec la Flandre ; questions fréquentes.
Le tableau en un coup d'œil
Région | Qui est visé | Exigence | Échéance | Statut au 24/10/2026 | Source officielle |
|---|---|---|---|---|---|
Wallonie | Acheteur d'un logement | Label D, puis C, B, A selon l'année d'achat | 5 ans après l'acte, pour les achats à partir de 2028 | Projet approuvé par le Gouvernement, à confirmer et à valider par l'Europe | wallonie.be (mis à jour le 03/07/2026) |
Wallonie | Parc existant | F en 2031, puis E, D, C, B | De 2031 à 2050 | Projet approuvé, à confirmer | wallonie.be |
Bruxelles | Tous les logements privés | Objectif PEB 275 (classe E au maximum) | Au plus tard le 1er janvier 2033 | Inscrit dans la réglementation | Bruxelles Environnement |
Bruxelles | Logements publics | Objectif PEB 150 (classe C) | Dès 2040 | Inscrit dans la réglementation | Bruxelles Environnement |
Flandre | Acheteur d'un logement E ou F | Label D au minimum | Délai à vérifier sur vlaanderen.be | En vigueur depuis 2023 | vlaanderen.be |
À l'achat, à partir de 2028
Le Gouvernement wallon a approuvé un projet de plan de rénovation du bâti. Pour les achats réalisés à partir de 2028, l'acheteur disposerait de cinq ans après l'acte pour atteindre au moins le label D. Le niveau exigé monterait ensuite avec l'année d'achat : C à partir de 2031, B à partir de 2036, A à partir de 2041. Des dérogations sont prévues lorsque les solutions ne sont pas réalisables sur les plans technique, économique ou fonctionnel, sans détail publié à ce stade.
Le parc existant, de 2031 à 2050
Pour les logements qui ne changent pas de propriétaire, le projet fixe un label minimal qui progresse par paliers : F en 2031, E en 2036, D en 2041, C en 2046 et B en 2050. La Région vise aussi la fin des labels F et G d'ici 2035 et un certificat PEB pour l'ensemble du parc d'ici 2030. Côté chauffage, l'installation et le remplacement des chaudières au mazout ou au charbon seraient interdits dans les bâtiments existants dès le 1er janvier 2031.
Année | Achat : label à atteindre en 5 ans | Parc existant : label minimal |
|---|---|---|
2028 | D | Pas d'exigence |
2031 | C | F |
2036 | B | E |
2041 | A | D |
2046 | A | C |
2050 | A | B |
Calendrier du projet de plan wallon, tel que publié par wallonie.be. Il n'est pas en vigueur.
Ce qui reste à voter
Selon wallonie.be, il s'agit d'un projet qui doit encore être validé par les autorités européennes ; le texte peut évoluer avant d'avoir force obligatoire. Les articles qui présentent ces dates comme des obligations déjà applicables vont trop vite. En revanche, le signal est clair : un logement F ou G acheté aujourd'hui sera de plus en plus difficile à garder en l'état.
À retenir. En Wallonie, au 24 octobre 2026, aucune loi ne vous oblige encore à rénover votre logement. Le calendrier est annoncé, pas voté.
Bruxelles : l'objectif 2033 est déjà dans la réglementation
Bruxelles : l'objectif 2033 est déjà dans la réglementation
PEB 275 en 2033, puis 150
Selon Bruxelles Environnement, au plus tard le 1er janvier 2033, tous les logements privés devront atteindre l'objectif PEB 275 kWh/m².an : en pratique la classe E au maximum, ce qui exclut les logements F et G. L'objectif sera ensuite relevé à 150 kWh/m².an (classe C) au plus tôt le 31 décembre 2045, une date que le gouvernement doit encore fixer. Pour les logements publics, l'objectif de 150 s'applique dès 2040.
Les sanctions
La réglementation bruxelloise prévoit une amende administrative et/ou une sanction pénale en cas de non-respect. Aucun montant n'est publié à ce jour sur la page officielle : méfiez-vous des chiffres avancés sans source.
Le certificat PEB pour tous
À Bruxelles, le certificat PEB est jusqu'ici obligatoire en cas de vente ou de location. La Région prévoit de le généraliser à tous les logements ; le calendrier est à vérifier sur environnement.brussels, les sources publiées n'étant pas concordantes.
Primes Renolution
Selon be.brussels, aucune prime Renolution n'est accessible pour une facture de solde datée de 2025 ou 2026 ; à vérifier sur renolution.brussels avant de compter sur une aide. Le Rénopack, lui, est un dispositif wallon et ne s'applique pas à Bruxelles. Les vérifications à faire avant des travaux bruxellois sont détaillées dans rénovation énergétique à Bruxelles : les points à vérifier.
Par où commencer à Bruxelles ? Par un audit énergétique du logement, qui indique l'écart avec l'objectif 275 et les travaux pour le combler, avant toute demande de devis.
PEB 275 en 2033, puis 150
Selon Bruxelles Environnement, au plus tard le 1er janvier 2033, tous les logements privés devront atteindre l'objectif PEB 275 kWh/m².an : en pratique la classe E au maximum, ce qui exclut les logements F et G. L'objectif sera ensuite relevé à 150 kWh/m².an (classe C) au plus tôt le 31 décembre 2045, une date que le gouvernement doit encore fixer. Pour les logements publics, l'objectif de 150 s'applique dès 2040.
Les sanctions
La réglementation bruxelloise prévoit une amende administrative et/ou une sanction pénale en cas de non-respect. Aucun montant n'est publié à ce jour sur la page officielle : méfiez-vous des chiffres avancés sans source.
Le certificat PEB pour tous
À Bruxelles, le certificat PEB est jusqu'ici obligatoire en cas de vente ou de location. La Région prévoit de le généraliser à tous les logements ; le calendrier est à vérifier sur environnement.brussels, les sources publiées n'étant pas concordantes.
Primes Renolution
Selon be.brussels, aucune prime Renolution n'est accessible pour une facture de solde datée de 2025 ou 2026 ; à vérifier sur renolution.brussels avant de compter sur une aide. Le Rénopack, lui, est un dispositif wallon et ne s'applique pas à Bruxelles. Les vérifications à faire avant des travaux bruxellois sont détaillées dans rénovation énergétique à Bruxelles : les points à vérifier.
Par où commencer à Bruxelles ? Par un audit énergétique du logement, qui indique l'écart avec l'objectif 275 et les travaux pour le combler, avant toute demande de devis.
PEB 275 en 2033, puis 150
Selon Bruxelles Environnement, au plus tard le 1er janvier 2033, tous les logements privés devront atteindre l'objectif PEB 275 kWh/m².an : en pratique la classe E au maximum, ce qui exclut les logements F et G. L'objectif sera ensuite relevé à 150 kWh/m².an (classe C) au plus tôt le 31 décembre 2045, une date que le gouvernement doit encore fixer. Pour les logements publics, l'objectif de 150 s'applique dès 2040.
Les sanctions
La réglementation bruxelloise prévoit une amende administrative et/ou une sanction pénale en cas de non-respect. Aucun montant n'est publié à ce jour sur la page officielle : méfiez-vous des chiffres avancés sans source.
Le certificat PEB pour tous
À Bruxelles, le certificat PEB est jusqu'ici obligatoire en cas de vente ou de location. La Région prévoit de le généraliser à tous les logements ; le calendrier est à vérifier sur environnement.brussels, les sources publiées n'étant pas concordantes.
Primes Renolution
Selon be.brussels, aucune prime Renolution n'est accessible pour une facture de solde datée de 2025 ou 2026 ; à vérifier sur renolution.brussels avant de compter sur une aide. Le Rénopack, lui, est un dispositif wallon et ne s'applique pas à Bruxelles. Les vérifications à faire avant des travaux bruxellois sont détaillées dans rénovation énergétique à Bruxelles : les points à vérifier.
Par où commencer à Bruxelles ? Par un audit énergétique du logement, qui indique l'écart avec l'objectif 275 et les travaux pour le combler, avant toute demande de devis.
Achat, location, occupation : qui est concerné ?
Vous achetez en Wallonie
Pour un acte signé avant 2028, aucune obligation de rénovation ne s'applique selon le projet publié. Pour un achat à partir de 2028, le projet prévoit cinq ans pour atteindre au moins le label D. Si vous achetez une maison E, F ou G, le moment de l'achat reste le meilleur pour planifier les travaux : notre guide acheter une maison à rénover et la financer avec le Rénopack détaille l'audit au compromis et le budget en deux blocs.
Vous mettez en location
En Wallonie, aucun label minimum n'est imposé à ce jour pour louer, selon les textes publiés. Le certificat PEB reste obligatoire avant la mise en location, comme avant la vente. À Bruxelles, le logement loué est concerné par l'objectif 2033 comme tout logement privé. Pour savoir quels travaux font gagner une classe avant de louer ou de vendre, voyez améliorer son PEB avant de louer ou de vendre.
Vous occupez votre logement
En Wallonie, le parc existant n'aurait une exigence qu'à partir de 2031 (label F), selon le projet. À Bruxelles, l'échéance de 2033 vous concerne déjà si votre logement est classé F ou G.
Vous êtes en copropriété
Une partie des travaux (toiture, façades, chauffage collectif) relève des parties communes et se décide en assemblée générale. En Wallonie, le Rénoprêt s'adresse aussi aux copropriétés ; un audit spécifique aux immeubles à appartements est prévu. Parlez-en au syndic dès maintenant : les délais de décision d'une copropriété se comptent en années.
Votre situation | Wallonie | Bruxelles |
|---|---|---|
Achat | Projet : label D en 5 ans pour les achats dès 2028 | Objectif 275 au plus tard en 2033 |
Location | Pas de label minimum imposé à ce jour ; certificat obligatoire | Objectif 275 au plus tard en 2033 |
Occupation | Projet : label F en 2031 | Objectif 275 au plus tard en 2033 |
Copropriété | Rénoprêt et audit spécifique | Chaque logement privé est visé |
Sources : wallonie.be (03/07/2026) ; Bruxelles Environnement (24/10/2026) ; wallonie.be, nouveau régime de soutien (25/09/2026).
Vous achetez en Wallonie
Pour un acte signé avant 2028, aucune obligation de rénovation ne s'applique selon le projet publié. Pour un achat à partir de 2028, le projet prévoit cinq ans pour atteindre au moins le label D. Si vous achetez une maison E, F ou G, le moment de l'achat reste le meilleur pour planifier les travaux : notre guide acheter une maison à rénover et la financer avec le Rénopack détaille l'audit au compromis et le budget en deux blocs.
Vous mettez en location
En Wallonie, aucun label minimum n'est imposé à ce jour pour louer, selon les textes publiés. Le certificat PEB reste obligatoire avant la mise en location, comme avant la vente. À Bruxelles, le logement loué est concerné par l'objectif 2033 comme tout logement privé. Pour savoir quels travaux font gagner une classe avant de louer ou de vendre, voyez améliorer son PEB avant de louer ou de vendre.
Vous occupez votre logement
En Wallonie, le parc existant n'aurait une exigence qu'à partir de 2031 (label F), selon le projet. À Bruxelles, l'échéance de 2033 vous concerne déjà si votre logement est classé F ou G.
Vous êtes en copropriété
Une partie des travaux (toiture, façades, chauffage collectif) relève des parties communes et se décide en assemblée générale. En Wallonie, le Rénoprêt s'adresse aussi aux copropriétés ; un audit spécifique aux immeubles à appartements est prévu. Parlez-en au syndic dès maintenant : les délais de décision d'une copropriété se comptent en années.
Votre situation | Wallonie | Bruxelles |
|---|---|---|
Achat | Projet : label D en 5 ans pour les achats dès 2028 | Objectif 275 au plus tard en 2033 |
Location | Pas de label minimum imposé à ce jour ; certificat obligatoire | Objectif 275 au plus tard en 2033 |
Occupation | Projet : label F en 2031 | Objectif 275 au plus tard en 2033 |
Copropriété | Rénoprêt et audit spécifique | Chaque logement privé est visé |
Sources : wallonie.be (03/07/2026) ; Bruxelles Environnement (24/10/2026) ; wallonie.be, nouveau régime de soutien (25/09/2026).
Par où commencer : l'audit logement et le saut de label
Par où commencer : l'audit logement et le saut de label
Par où commencer : l'audit logement et le saut de label
Le rôle de l'audit
En Wallonie, l'audit logement est réalisé par un auditeur agréé : il établit le label actuel, décrit l'état du logement et propose des bouquets de travaux classés par priorité. C'est lui qui dit quels postes combiner pour atteindre le label visé, et il est exigé, de moins d'un an, pour demander un Rénopack ou un Rénoprêt ; son coût est finançable. Pour son contenu et son prix, lisez l'audit logement en Wallonie : quand est-il utile ?.
Voyez aussi la différence entre audit logement et certificat PEB, et comment l’audit organise les bouquets de travaux.
Rénopack et Rénoprêt : G ou F vers D, E vers C
Depuis le 1er octobre 2026, les primes Habitation sont remplacées par deux prêts. Le Rénopack (catégories C1 à C3) est à 0 % et une partie du capital n'est pas à rembourser ; le Rénoprêt vise la catégorie C4, les bailleurs et les copropriétés. Dans les deux cas, le projet doit faire passer le logement de G ou F à D au minimum, ou de E à C ; un logement déjà en D ou mieux est hors dispositif. Le prêt est plafonné à 75 000 € pour une maison et à 60 000 € par appartement.
Catégorie | Revenus imposables du ménage | Prêt | Réduction du montant à rembourser (base / avec écomatériaux) |
|---|---|---|---|
C1 | Jusqu'à 28 900 € | Rénopack, 0 % | 45 % / 50 % |
C2 | De 28 900,01 € à 41 100 € | Rénopack, 0 % | 35 % / 40 % |
C3 | De 41 100,01 € à 67 100 € | Rénopack, 0 % | 10 % / 15 % |
C4 | De 67 100,01 € à 122 800 € | Rénoprêt | Aucune |
Revenus indexés au 1er janvier 2026, diminués de 5 000 € par personne à charge (wallonie.be). Barème de base et majoration de 5 points pour les écomatériaux ou matériaux biosourcés selon la SWCS.
C1, C2, C3 ou C4 ? Votre catégorie fixe la part effacée : Calculer ma catégorie.
Ne pas commencer les travaux avant le contrat
Selon la SWCS, les travaux ne peuvent pas débuter, et aucun acompte ne peut être versé, avant la signature du contrat de crédit. Un poste lancé trop tôt peut sortir du financement. L'ordre est donc : audit, projet, devis, demande, contrat, travaux. Le détail du dispositif est dans notre guide Rénopack et Rénoprêt 2026, et les travaux qui font le plus gagner de classes dans les travaux qui améliorent le PEB.
Avant de signer. Avez-vous un audit de moins d'un an ? Les travaux du devis figurent-ils dans ses bouquets ? Le projet atteint-il D (ou C) ? Le chantier démarre-t-il après le contrat de crédit ?
Sources : wallonie.be, nouveau régime de soutien (publiée le 17/07/2026, mise à jour le 25/09/2026) ; SWCS, réforme des aides à la rénovation : ce qui change (30/09/2026).
Le rôle de l'audit
En Wallonie, l'audit logement est réalisé par un auditeur agréé : il établit le label actuel, décrit l'état du logement et propose des bouquets de travaux classés par priorité. C'est lui qui dit quels postes combiner pour atteindre le label visé, et il est exigé, de moins d'un an, pour demander un Rénopack ou un Rénoprêt ; son coût est finançable. Pour son contenu et son prix, lisez l'audit logement en Wallonie : quand est-il utile ?.
Voyez aussi la différence entre audit logement et certificat PEB, et comment l’audit organise les bouquets de travaux.
Rénopack et Rénoprêt : G ou F vers D, E vers C
Depuis le 1er octobre 2026, les primes Habitation sont remplacées par deux prêts. Le Rénopack (catégories C1 à C3) est à 0 % et une partie du capital n'est pas à rembourser ; le Rénoprêt vise la catégorie C4, les bailleurs et les copropriétés. Dans les deux cas, le projet doit faire passer le logement de G ou F à D au minimum, ou de E à C ; un logement déjà en D ou mieux est hors dispositif. Le prêt est plafonné à 75 000 € pour une maison et à 60 000 € par appartement.
Catégorie | Revenus imposables du ménage | Prêt | Réduction du montant à rembourser (base / avec écomatériaux) |
|---|---|---|---|
C1 | Jusqu'à 28 900 € | Rénopack, 0 % | 45 % / 50 % |
C2 | De 28 900,01 € à 41 100 € | Rénopack, 0 % | 35 % / 40 % |
C3 | De 41 100,01 € à 67 100 € | Rénopack, 0 % | 10 % / 15 % |
C4 | De 67 100,01 € à 122 800 € | Rénoprêt | Aucune |
Revenus indexés au 1er janvier 2026, diminués de 5 000 € par personne à charge (wallonie.be). Barème de base et majoration de 5 points pour les écomatériaux ou matériaux biosourcés selon la SWCS.
C1, C2, C3 ou C4 ? Votre catégorie fixe la part effacée : Calculer ma catégorie.
Ne pas commencer les travaux avant le contrat
Selon la SWCS, les travaux ne peuvent pas débuter, et aucun acompte ne peut être versé, avant la signature du contrat de crédit. Un poste lancé trop tôt peut sortir du financement. L'ordre est donc : audit, projet, devis, demande, contrat, travaux. Le détail du dispositif est dans notre guide Rénopack et Rénoprêt 2026, et les travaux qui font le plus gagner de classes dans les travaux qui améliorent le PEB.
Avant de signer. Avez-vous un audit de moins d'un an ? Les travaux du devis figurent-ils dans ses bouquets ? Le projet atteint-il D (ou C) ? Le chantier démarre-t-il après le contrat de crédit ?
Sources : wallonie.be, nouveau régime de soutien (publiée le 17/07/2026, mise à jour le 25/09/2026) ; SWCS, réforme des aides à la rénovation : ce qui change (30/09/2026).
Exemple chiffré : une maison F achetée en Wallonie
Cas type, hypothèses déclarées (ce ne sont pas des prix de marché) : un ménage de catégorie C2 achète une maison classée F. L'audit logement propose un bouquet toiture, murs et châssis pour atteindre le label D, et les devis retenus totalisent 40 000 € de travaux éligibles.
Audit logement : label F confirmé, bouquets proposés, objectif D.
Devis : 40 000 € de travaux éligibles, sous le plafond de 75 000 € pour une maison.
Demande de Rénopack, puis signature du contrat de crédit, avant tout acompte.
Travaux et occupation du logement dans les 24 mois.
Hypothèse | Réduction | Montant non remboursable | À rembourser à 0 % |
|---|---|---|---|
Sans écomatériaux | 35 % | 14 000 € | 26 000 € |
Écomatériaux sur toute l'enveloppe | 40 % | 16 000 € | 24 000 € |
La réduction ne porte que sur les travaux éligibles ; une cuisine ou des finitions faites pendant le même chantier restent à financer autrement. Le montant définitif appartient à l'organisme prêteur. Si cette maison était achetée à partir de 2028, le même projet répondrait d'avance à l'exigence du label D prévue par le projet wallon.
Sources : SWCS, barème du Rénopack (30/09/2026) ; wallonie.be, plafonds et catégories (25/09/2026).
Cas type, hypothèses déclarées (ce ne sont pas des prix de marché) : un ménage de catégorie C2 achète une maison classée F. L'audit logement propose un bouquet toiture, murs et châssis pour atteindre le label D, et les devis retenus totalisent 40 000 € de travaux éligibles.
Audit logement : label F confirmé, bouquets proposés, objectif D.
Devis : 40 000 € de travaux éligibles, sous le plafond de 75 000 € pour une maison.
Demande de Rénopack, puis signature du contrat de crédit, avant tout acompte.
Travaux et occupation du logement dans les 24 mois.
Hypothèse | Réduction | Montant non remboursable | À rembourser à 0 % |
|---|---|---|---|
Sans écomatériaux | 35 % | 14 000 € | 26 000 € |
Écomatériaux sur toute l'enveloppe | 40 % | 16 000 € | 24 000 € |
La réduction ne porte que sur les travaux éligibles ; une cuisine ou des finitions faites pendant le même chantier restent à financer autrement. Le montant définitif appartient à l'organisme prêteur. Si cette maison était achetée à partir de 2028, le même projet répondrait d'avance à l'exigence du label D prévue par le projet wallon.
Sources : SWCS, barème du Rénopack (30/09/2026) ; wallonie.be, plafonds et catégories (25/09/2026).
Cas type, hypothèses déclarées (ce ne sont pas des prix de marché) : un ménage de catégorie C2 achète une maison classée F. L'audit logement propose un bouquet toiture, murs et châssis pour atteindre le label D, et les devis retenus totalisent 40 000 € de travaux éligibles.
Audit logement : label F confirmé, bouquets proposés, objectif D.
Devis : 40 000 € de travaux éligibles, sous le plafond de 75 000 € pour une maison.
Demande de Rénopack, puis signature du contrat de crédit, avant tout acompte.
Travaux et occupation du logement dans les 24 mois.
Hypothèse | Réduction | Montant non remboursable | À rembourser à 0 % |
|---|---|---|---|
Sans écomatériaux | 35 % | 14 000 € | 26 000 € |
Écomatériaux sur toute l'enveloppe | 40 % | 16 000 € | 24 000 € |
La réduction ne porte que sur les travaux éligibles ; une cuisine ou des finitions faites pendant le même chantier restent à financer autrement. Le montant définitif appartient à l'organisme prêteur. Si cette maison était achetée à partir de 2028, le même projet répondrait d'avance à l'exigence du label D prévue par le projet wallon.
Sources : SWCS, barème du Rénopack (30/09/2026) ; wallonie.be, plafonds et catégories (25/09/2026).
Comparaison avec la Flandre
En Flandre, une obligation de rénovation s'applique aux achats depuis 2023 : l'acheteur d'un logement classé E ou F doit atteindre au moins le label D dans un délai fixé après l'acte. Ce délai a été revu récemment ; vérifiez le délai à jour sur vlaanderen.be avant d'acheter. C'est la seule Région où l'obligation à l'achat est déjà en vigueur.
Pour un bailleur, le label pèse déjà aujourd'hui : l'indexation du loyer dépend du label PEB, en Wallonie comme à Bruxelles.
Ce qui a changé dans cet article
24 octobre 2026 : première publication, après relecture des pages officielles de wallonie.be, de Bruxelles Environnement et de la SWCS.
Cette page est tenue à jour à la même adresse quand les textes évoluent.
Que vous soyez concerné maintenant ou en 2028, la première étape est la même : Calculer ma catégorie.
Article rédigé par Bastien Moisse, CEO de RenovSecure, à partir des sources officielles citées. Règles vérifiées le 24/10/2026. Les décisions de prêt appartiennent aux organismes prêteurs.
Source : vlaanderen.be, renovatieverplichting voor résidentielles gebouwen.
En Flandre, une obligation de rénovation s'applique aux achats depuis 2023 : l'acheteur d'un logement classé E ou F doit atteindre au moins le label D dans un délai fixé après l'acte. Ce délai a été revu récemment ; vérifiez le délai à jour sur vlaanderen.be avant d'acheter. C'est la seule Région où l'obligation à l'achat est déjà en vigueur.
Pour un bailleur, le label pèse déjà aujourd'hui : l'indexation du loyer dépend du label PEB, en Wallonie comme à Bruxelles.
Ce qui a changé dans cet article
24 octobre 2026 : première publication, après relecture des pages officielles de wallonie.be, de Bruxelles Environnement et de la SWCS.
Cette page est tenue à jour à la même adresse quand les textes évoluent.
Que vous soyez concerné maintenant ou en 2028, la première étape est la même : Calculer ma catégorie.
Article rédigé par Bastien Moisse, CEO de RenovSecure, à partir des sources officielles citées. Règles vérifiées le 24/10/2026. Les décisions de prêt appartiennent aux organismes prêteurs.
Source : vlaanderen.be, renovatieverplichting voor résidentielles gebouwen.
En Flandre, une obligation de rénovation s'applique aux achats depuis 2023 : l'acheteur d'un logement classé E ou F doit atteindre au moins le label D dans un délai fixé après l'acte. Ce délai a été revu récemment ; vérifiez le délai à jour sur vlaanderen.be avant d'acheter. C'est la seule Région où l'obligation à l'achat est déjà en vigueur.
Pour un bailleur, le label pèse déjà aujourd'hui : l'indexation du loyer dépend du label PEB, en Wallonie comme à Bruxelles.
Ce qui a changé dans cet article
24 octobre 2026 : première publication, après relecture des pages officielles de wallonie.be, de Bruxelles Environnement et de la SWCS.
Cette page est tenue à jour à la même adresse quand les textes évoluent.
Que vous soyez concerné maintenant ou en 2028, la première étape est la même : Calculer ma catégorie.
Article rédigé par Bastien Moisse, CEO de RenovSecure, à partir des sources officielles citées. Règles vérifiées le 24/10/2026. Les décisions de prêt appartiennent aux organismes prêteurs.
Source : vlaanderen.be, renovatieverplichting voor résidentielles gebouwen.
Questions fréquentes sur l'obligation de rénovation
Suis-je obligé de rénover si j'achète en Wallonie en 2027 ?
Non, selon les textes publiés au 24 octobre 2026. Le projet de plan wallon vise les achats à partir de 2028, avec cinq ans pour atteindre le label D, et il n'est pas encore en vigueur. Rénover reste utile pour votre confort et votre facture, et le Rénopack peut financer un projet qui atteint D.
Le calendrier wallon est-il déjà obligatoire ?
Non. Selon wallonie.be, le Gouvernement a approuvé un projet de plan qui doit encore être validé au niveau européen et peut évoluer. Les dates de 2028, 2031 ou 2050 sont donc annoncées, pas encore imposées.
Mon logement bruxellois classé F ou G sera-t-il interdit en 2033 ?
La réglementation bruxelloise impose qu'au plus tard le 1er janvier 2033, tous les logements privés atteignent l'objectif PEB 275, soit en pratique la classe E au maximum. Un logement F ou G devra donc être amélioré ; des sanctions administratives ou pénales sont prévues, sans montant publié. Un audit énergétique indique les travaux pour combler l'écart.
Faut-il un label minimum pour louer ?
En Wallonie, aucun label minimum n'est imposé à ce jour pour louer, selon les textes publiés ; le certificat PEB reste obligatoire avant la mise en location. À Bruxelles, le logement loué est visé par l'objectif 2033 comme tout logement privé.
L'audit logement est-il obligatoire et que contient-il ?
Il n'est pas imposé à tous, mais il est exigé, de moins d'un an, pour obtenir un Rénopack ou un Rénoprêt en Wallonie ; son coût est finançable. Il établit le label, décrit le logement et propose des bouquets de travaux classés par priorité. Pour les ménages C1 sans audit récent, le label peut être estimé par l'organisme prêteur.
Combien coûte le passage de F à D et quelle aide puis-je obtenir ?
Le coût dépend du logement et des bouquets retenus par l'audit : seuls des devis permettent de le chiffrer. En Wallonie, le Rénopack finance jusqu'à 75 000 € pour une maison, à 0 %, avec une réduction de 45, 35 ou 10 % selon votre catégorie, majorée de 5 points avec des écomatériaux. Sur 40 000 € de travaux, un ménage C2 ne rembourserait pas 14 000 à 16 000 €.
En copropriété, qui doit rénover ?
Les parties privatives relèvent de chaque propriétaire, les parties communes de l'assemblée générale. En Wallonie, le Rénoprêt s'adresse aussi aux copropriétés, avec un audit spécifique aux immeubles à appartements. À Bruxelles, chaque logement privé est visé par l'objectif 2033 : parlez-en au syndic dès maintenant.
Rédaction : équipe éditoriale RenovSecure. Les sources officielles sont citées dans l'article.
Extension bois, maçonnée ou acier : prix au m² 2026
Rénopack ou primes Habitation : qui gagne, qui perd en 2026
Châssis PVC, alu ou bois : comparatif 2026 et choix
Tuiles, ardoises, zinc ou EPDM : quel matériau de toiture ?
Rénopack refusé : 9 erreurs qui bloquent le dossier en 2026
Prix gros œuvre fermé 2026 : casco ou clé sur porte
Devis Rénopack : entreprise, mentions et pièges (2026)
Isolation sol et cave : Rénopack 2026, prix et label PEB
Devis toiture : les 15 lignes à vérifier avant de signer
Budget construction maison Belgique 2026 : tous les postes