Appartement à Liège : rénover en copropriété sans mauvaise surprise
Publié le · Mis à jour le
Dans votre appartement, vous rénovez librement les parties privatives dans le respect du règlement de copropriété ; dès que les travaux touchent une partie commune (façade, murs porteurs, colonnes, toiture), l'assemblée générale doit voter, en principe à la majorité des deux tiers selon le guide du SPF Justice sur la copropriété. Un permis d'urbanisme n'est en principe pas nécessaire pour des travaux intérieurs qui ne touchent pas la structure, mais il le devient pour la structure ou la façade : à Liège, le service Urbanisme est Quai de la Batte 10. Commencez par relire l'acte de base, puis chiffrez poste par poste. Mis à jour le 14 novembre 2026.
En bref
Parties privatives ou communes, vote de l'assemblée générale, permis à Liège, budget poste par poste sur un appartement de 75 m² et financement Rénopack : le guide du copropriétaire. Par Bastien Moisse, mis à jour le 14 novembre 2026.
Parties privatives ou communes : ce que vous pouvez faire seul
Parties privatives ou communes : ce que vous pouvez faire seul
Parties privatives ou communes : ce que vous pouvez faire seul
Un projet de rénovation dans votre appartement ? Faites-le cadrer avant de solliciter l'assemblée générale. Estimer ma rénovation d'appartement
Sommaire : 1. Privatif ou commun · 2. Budget par niveau de rénovation · 3. Ordre des travaux et voisins · 4. Permis à Liège · 5. Financement · Questions fréquentes.
Rénover un appartement ne se prépare pas comme une maison. Vous êtes propriétaire de votre lot, mais copropriétaire de tout le reste : façade, toiture, murs porteurs, colonnes d'eau et d'évacuation, cage d'escalier. La première question n'est donc pas « combien ça coûte ? » mais « qu'est-ce qui m'appartient ? ».
Le document qui tranche : l'acte de base et le règlement de copropriété
Selon le guide du SPF Justice sur la copropriété, le règlement de copropriété fixe les droits et obligations de chacun sur les parties privatives et communes (Code civil, art. 3.85). C'est lui qui dit, par exemple, si les châssis, les balcons ou les canalisations privatives sont à vous ou à la copropriété. Demandez-le au syndic avant tout devis : deux immeubles voisins peuvent avoir des règles opposées.
Les majorités en assemblée générale
Règle générale : majorité absolue des voix des copropriétaires présents ou représentés (art. 3.87).
Travaux affectant les parties communes : majorité des deux tiers, sauf travaux imposés par la loi (art. 3.88).
Travaux imposés par la loi et travaux conservatoires : majorité absolue.
Selon le même guide, un copropriétaire peut, à ses frais, modifier des parties communes sans changer la destination de l'immeuble ni léser les droits des autres ; pour certains travaux d'utilité (énergie, eau, télécommunications), il doit prévenir les autres copropriétaires par recommandé deux mois avant de commencer, et ceux-ci peuvent s'y opposer dans les deux mois dans des cas précis.
Le tableau : qui décide quoi ?
Travaux | Accord de l'AG ? | Permis ? | Point de vigilance |
|---|---|---|---|
Peinture, sols, cuisine, salle de bain sans déplacer les évacuations | Non | En principe non | Règlement d'ordre intérieur : horaires, protection des communs, évacuation des déchets |
Déplacer une salle de bain ou un WC | Si le raccord touche une colonne commune | En principe non | Pente des évacuations, bruit vers l'appartement du dessous |
Abattre une cloison non porteuse | Non | En principe non | Faire confirmer qu'elle n'est pas porteuse |
Ouvrir un mur porteur | Oui (structure commune) | Oui, avec architecte | Étude d'ingénieur en stabilité |
Remplacer les châssis | Selon le règlement de copropriété | Si l'aspect de la façade change | Teinte, matériau et divisions souvent imposés |
Isoler la façade ou la toiture | Oui | Souvent oui | Projet de toute la copropriété, financement collectif |
Pompe à chaleur ou climatisation avec unité extérieure | En principe oui (façade, balcon, toiture) | Selon l'emplacement | Bruit et aspect pour les voisins |
Percement de façade pour une ventilation | Oui | Selon l'aspect | Coordonner avec le syndic |
Tableau indicatif : la réponse exacte dépend de votre règlement de copropriété et, pour le permis, du service urbanisme.
À retenir. Vos murs non porteurs, vos sols et vos équipements sont à vous ; la structure, la façade et les colonnes appartiennent à tous. Tout ce qui les touche passe par l'assemblée générale.
Un projet de rénovation dans votre appartement ? Faites-le cadrer avant de solliciter l'assemblée générale. Estimer ma rénovation d'appartement
Sommaire : 1. Privatif ou commun · 2. Budget par niveau de rénovation · 3. Ordre des travaux et voisins · 4. Permis à Liège · 5. Financement · Questions fréquentes.
Rénover un appartement ne se prépare pas comme une maison. Vous êtes propriétaire de votre lot, mais copropriétaire de tout le reste : façade, toiture, murs porteurs, colonnes d'eau et d'évacuation, cage d'escalier. La première question n'est donc pas « combien ça coûte ? » mais « qu'est-ce qui m'appartient ? ».
Le document qui tranche : l'acte de base et le règlement de copropriété
Selon le guide du SPF Justice sur la copropriété, le règlement de copropriété fixe les droits et obligations de chacun sur les parties privatives et communes (Code civil, art. 3.85). C'est lui qui dit, par exemple, si les châssis, les balcons ou les canalisations privatives sont à vous ou à la copropriété. Demandez-le au syndic avant tout devis : deux immeubles voisins peuvent avoir des règles opposées.
Les majorités en assemblée générale
Règle générale : majorité absolue des voix des copropriétaires présents ou représentés (art. 3.87).
Travaux affectant les parties communes : majorité des deux tiers, sauf travaux imposés par la loi (art. 3.88).
Travaux imposés par la loi et travaux conservatoires : majorité absolue.
Selon le même guide, un copropriétaire peut, à ses frais, modifier des parties communes sans changer la destination de l'immeuble ni léser les droits des autres ; pour certains travaux d'utilité (énergie, eau, télécommunications), il doit prévenir les autres copropriétaires par recommandé deux mois avant de commencer, et ceux-ci peuvent s'y opposer dans les deux mois dans des cas précis.
Le tableau : qui décide quoi ?
Travaux | Accord de l'AG ? | Permis ? | Point de vigilance |
|---|---|---|---|
Peinture, sols, cuisine, salle de bain sans déplacer les évacuations | Non | En principe non | Règlement d'ordre intérieur : horaires, protection des communs, évacuation des déchets |
Déplacer une salle de bain ou un WC | Si le raccord touche une colonne commune | En principe non | Pente des évacuations, bruit vers l'appartement du dessous |
Abattre une cloison non porteuse | Non | En principe non | Faire confirmer qu'elle n'est pas porteuse |
Ouvrir un mur porteur | Oui (structure commune) | Oui, avec architecte | Étude d'ingénieur en stabilité |
Remplacer les châssis | Selon le règlement de copropriété | Si l'aspect de la façade change | Teinte, matériau et divisions souvent imposés |
Isoler la façade ou la toiture | Oui | Souvent oui | Projet de toute la copropriété, financement collectif |
Pompe à chaleur ou climatisation avec unité extérieure | En principe oui (façade, balcon, toiture) | Selon l'emplacement | Bruit et aspect pour les voisins |
Percement de façade pour une ventilation | Oui | Selon l'aspect | Coordonner avec le syndic |
Tableau indicatif : la réponse exacte dépend de votre règlement de copropriété et, pour le permis, du service urbanisme.
À retenir. Vos murs non porteurs, vos sols et vos équipements sont à vous ; la structure, la façade et les colonnes appartiennent à tous. Tout ce qui les touche passe par l'assemblée générale.
Budget par niveau de rénovation
Budget par niveau de rénovation
Il n'existe pas de prix au m² fiable pour « rénover un appartement » : tout dépend de ce que l'on refait. Les repères ci-dessous sont des prix unitaires tirés d'un devis réel d'une entreprise labellisée RenovSecure (maison bruxelloise, octobre 2026, HTVA). Ils donnent un ordre de grandeur : à Liège comme ailleurs, seuls des devis après visite fixent le coût réel. Notre article sur le prix d'une rénovation d'appartement détaille les postes.
Trois niveaux de rénovation
Niveau | Ce qu'il comprend | Accord de l'AG | Repères sourcés (HTVA) |
|---|---|---|---|
Rafraîchissement | Peinture, sols, petites réparations | Non | Enduit des murs 33 €/m², accrocheur 7 €/m², primer et ponçage 13 €/m² ; parquet semi-massif collé 110 €/m² |
Rénovation intermédiaire | Cuisine, salle de bain, électricité | Rarement | Rénovation de deux salles de bain : 12 970 € (hors sanitaires non listés) ; déplacement d'un tableau électrique 1 950 € |
Rénovation lourde | Redistribution des pièces, structure, techniques | Oui dès que la structure ou les colonnes sont touchées | Ouverture d'un mur porteur avec poutre acier et étude de stabilité : 8 175 € pour 3,30 m |
Exemple chiffré : un appartement de 75 m²
Hypothèses de calcul, présentées comme telles : appartement de 75 m² au sol, environ 200 m² de murs et plafonds à refaire, parquet dans toutes les pièces sèches (60 m²). Prix unitaires du devis réel cité plus haut, HTVA.
Murs et plafonds : 200 m² × (7 + 33 + 13) €/m² = 10 600 €.
Parquet : 60 m² × 110 €/m² = 6 600 €.
Tableau électrique déplacé : 1 950 €, hors mise en conformité complète.
Sous-total : 19 150 € HTVA, avant cuisine, salle de bain et électricité complète, qui se chiffrent sur devis.
La TVA à 6 % peut s'appliquer, sous conditions, à la rénovation d'un logement de plus de 10 ans, au lieu de 21 % : faites-la confirmer par l'entrepreneur pour chaque poste.
Les coûts propres à la copropriété
Protection des parties communes et nettoyage pendant le chantier.
Évacuation des déchets : conteneur sur voirie ou évacuation au fil du chantier, selon l'accès.
Appels de fonds : si l'AG vote des travaux communs, votre quote-part s'ajoute à votre budget. Selon le guide du SPF Justice, le fonds de réserve reçoit chaque année au moins 5 % des charges communes ordinaires.
Vous rénovez une maison et non un appartement ? Voyez plutôt notre page dédiée aux maisons à Liège.
Il n'existe pas de prix au m² fiable pour « rénover un appartement » : tout dépend de ce que l'on refait. Les repères ci-dessous sont des prix unitaires tirés d'un devis réel d'une entreprise labellisée RenovSecure (maison bruxelloise, octobre 2026, HTVA). Ils donnent un ordre de grandeur : à Liège comme ailleurs, seuls des devis après visite fixent le coût réel. Notre article sur le prix d'une rénovation d'appartement détaille les postes.
Trois niveaux de rénovation
Niveau | Ce qu'il comprend | Accord de l'AG | Repères sourcés (HTVA) |
|---|---|---|---|
Rafraîchissement | Peinture, sols, petites réparations | Non | Enduit des murs 33 €/m², accrocheur 7 €/m², primer et ponçage 13 €/m² ; parquet semi-massif collé 110 €/m² |
Rénovation intermédiaire | Cuisine, salle de bain, électricité | Rarement | Rénovation de deux salles de bain : 12 970 € (hors sanitaires non listés) ; déplacement d'un tableau électrique 1 950 € |
Rénovation lourde | Redistribution des pièces, structure, techniques | Oui dès que la structure ou les colonnes sont touchées | Ouverture d'un mur porteur avec poutre acier et étude de stabilité : 8 175 € pour 3,30 m |
Exemple chiffré : un appartement de 75 m²
Hypothèses de calcul, présentées comme telles : appartement de 75 m² au sol, environ 200 m² de murs et plafonds à refaire, parquet dans toutes les pièces sèches (60 m²). Prix unitaires du devis réel cité plus haut, HTVA.
Murs et plafonds : 200 m² × (7 + 33 + 13) €/m² = 10 600 €.
Parquet : 60 m² × 110 €/m² = 6 600 €.
Tableau électrique déplacé : 1 950 €, hors mise en conformité complète.
Sous-total : 19 150 € HTVA, avant cuisine, salle de bain et électricité complète, qui se chiffrent sur devis.
La TVA à 6 % peut s'appliquer, sous conditions, à la rénovation d'un logement de plus de 10 ans, au lieu de 21 % : faites-la confirmer par l'entrepreneur pour chaque poste.
Les coûts propres à la copropriété
Protection des parties communes et nettoyage pendant le chantier.
Évacuation des déchets : conteneur sur voirie ou évacuation au fil du chantier, selon l'accès.
Appels de fonds : si l'AG vote des travaux communs, votre quote-part s'ajoute à votre budget. Selon le guide du SPF Justice, le fonds de réserve reçoit chaque année au moins 5 % des charges communes ordinaires.
Vous rénovez une maison et non un appartement ? Voyez plutôt notre page dédiée aux maisons à Liège.
Il n'existe pas de prix au m² fiable pour « rénover un appartement » : tout dépend de ce que l'on refait. Les repères ci-dessous sont des prix unitaires tirés d'un devis réel d'une entreprise labellisée RenovSecure (maison bruxelloise, octobre 2026, HTVA). Ils donnent un ordre de grandeur : à Liège comme ailleurs, seuls des devis après visite fixent le coût réel. Notre article sur le prix d'une rénovation d'appartement détaille les postes.
Trois niveaux de rénovation
Niveau | Ce qu'il comprend | Accord de l'AG | Repères sourcés (HTVA) |
|---|---|---|---|
Rafraîchissement | Peinture, sols, petites réparations | Non | Enduit des murs 33 €/m², accrocheur 7 €/m², primer et ponçage 13 €/m² ; parquet semi-massif collé 110 €/m² |
Rénovation intermédiaire | Cuisine, salle de bain, électricité | Rarement | Rénovation de deux salles de bain : 12 970 € (hors sanitaires non listés) ; déplacement d'un tableau électrique 1 950 € |
Rénovation lourde | Redistribution des pièces, structure, techniques | Oui dès que la structure ou les colonnes sont touchées | Ouverture d'un mur porteur avec poutre acier et étude de stabilité : 8 175 € pour 3,30 m |
Exemple chiffré : un appartement de 75 m²
Hypothèses de calcul, présentées comme telles : appartement de 75 m² au sol, environ 200 m² de murs et plafonds à refaire, parquet dans toutes les pièces sèches (60 m²). Prix unitaires du devis réel cité plus haut, HTVA.
Murs et plafonds : 200 m² × (7 + 33 + 13) €/m² = 10 600 €.
Parquet : 60 m² × 110 €/m² = 6 600 €.
Tableau électrique déplacé : 1 950 €, hors mise en conformité complète.
Sous-total : 19 150 € HTVA, avant cuisine, salle de bain et électricité complète, qui se chiffrent sur devis.
La TVA à 6 % peut s'appliquer, sous conditions, à la rénovation d'un logement de plus de 10 ans, au lieu de 21 % : faites-la confirmer par l'entrepreneur pour chaque poste.
Les coûts propres à la copropriété
Protection des parties communes et nettoyage pendant le chantier.
Évacuation des déchets : conteneur sur voirie ou évacuation au fil du chantier, selon l'accès.
Appels de fonds : si l'AG vote des travaux communs, votre quote-part s'ajoute à votre budget. Selon le guide du SPF Justice, le fonds de réserve reçoit chaque année au moins 5 % des charges communes ordinaires.
Vous rénovez une maison et non un appartement ? Voyez plutôt notre page dédiée aux maisons à Liège.
Ordre des travaux et nuisances pour les voisins
Un chantier en appartement se déroule au-dessus, au-dessous et à côté d'autres ménages. Un bon ordre des travaux réduit la durée, les conflits et les reprises.
Les étapes dans l'ordre
Lire l'acte de base, le règlement de copropriété et le règlement d'ordre intérieur ; demander au syndic les procès-verbaux des dernières assemblées (travaux communs votés ou prévus).
Faire relever l'appartement : murs porteurs, colonnes, état de l'électricité.
Inscrire à l'ordre du jour de l'AG ce qui touche les parties communes, avec un descriptif et des plans.
Déposer le permis s'il est requis (structure, façade).
Démolir et faire les techniques : électricité, plomberie, ventilation avant les finitions.
Finitions : plafonnage, sols, peinture, menuiseries intérieures.
Réception des travaux et remise en état des communs.
Prévenir le syndic et les voisins
Informez le syndic par écrit des dates et de la nature des travaux, et affichez un mot dans le hall avec un numéro de contact. Le règlement d'ordre intérieur fixe souvent les horaires de travaux bruyants et l'usage de l'ascenseur pour les matériaux : respectez-les, c'est votre meilleure protection en cas de plainte.
Le bruit et les sols
Remplacer un tapis par du parquet ou du carrelage peut transmettre beaucoup plus de bruit de choc vers l'appartement du dessous. Certains règlements de copropriété imposent une sous-couche acoustique : vérifiez avant de commander le revêtement.
Les colonnes et les coupures
Toute intervention sur une colonne d'eau ou de chauffage commune demande une coupure qui touche les autres logements : elle se planifie avec le syndic et se fait par un professionnel.
Avant de signer. Votre devis précise-t-il la protection des communs, l'évacuation des déchets, les horaires et ce qui touche les colonnes ? Sinon, demandez-le par écrit.
Un regard extérieur sur votre projet avant l'assemblée générale. Estimer ma rénovation d'appartement
Un chantier en appartement se déroule au-dessus, au-dessous et à côté d'autres ménages. Un bon ordre des travaux réduit la durée, les conflits et les reprises.
Les étapes dans l'ordre
Lire l'acte de base, le règlement de copropriété et le règlement d'ordre intérieur ; demander au syndic les procès-verbaux des dernières assemblées (travaux communs votés ou prévus).
Faire relever l'appartement : murs porteurs, colonnes, état de l'électricité.
Inscrire à l'ordre du jour de l'AG ce qui touche les parties communes, avec un descriptif et des plans.
Déposer le permis s'il est requis (structure, façade).
Démolir et faire les techniques : électricité, plomberie, ventilation avant les finitions.
Finitions : plafonnage, sols, peinture, menuiseries intérieures.
Réception des travaux et remise en état des communs.
Prévenir le syndic et les voisins
Informez le syndic par écrit des dates et de la nature des travaux, et affichez un mot dans le hall avec un numéro de contact. Le règlement d'ordre intérieur fixe souvent les horaires de travaux bruyants et l'usage de l'ascenseur pour les matériaux : respectez-les, c'est votre meilleure protection en cas de plainte.
Le bruit et les sols
Remplacer un tapis par du parquet ou du carrelage peut transmettre beaucoup plus de bruit de choc vers l'appartement du dessous. Certains règlements de copropriété imposent une sous-couche acoustique : vérifiez avant de commander le revêtement.
Les colonnes et les coupures
Toute intervention sur une colonne d'eau ou de chauffage commune demande une coupure qui touche les autres logements : elle se planifie avec le syndic et se fait par un professionnel.
Avant de signer. Votre devis précise-t-il la protection des communs, l'évacuation des déchets, les horaires et ce qui touche les colonnes ? Sinon, demandez-le par écrit.
Un regard extérieur sur votre projet avant l'assemblée générale. Estimer ma rénovation d'appartement
Le permis d'urbanisme à Liège
Le permis d'urbanisme à Liège
Le permis d'urbanisme à Liège
La plupart des rénovations intérieures d'appartement se font sans permis. En Wallonie, le Code du développement territorial (CoDT) dispense, sous conditions, les transformations intérieures qui ne touchent pas la structure portante et ne modifient ni le nombre de logements ni l'aspect extérieur. Le permis redevient nécessaire dès que l'on touche la structure, la façade ou le nombre de logements.
Les cas où il faut un permis
Ouvrir ou supprimer un mur porteur, créer une trémie.
Modifier la façade : nouvelles baies, châssis d'aspect différent, isolation extérieure, unité extérieure visible.
Diviser l'appartement en deux logements, ou en réunir deux.
Changer l'affectation d'un local (par exemple un commerce en logement).
Dans ces cas, un architecte est en principe requis pour les plans et le suivi. Le détail des démarches, des délais et du rôle de l'architecte à Liège est dans notre guide de l'urbanisme à Liège.
À qui s'adresser à Liège
Service Urbanisme de la Ville de Liège : Quai de la Batte 10, 4000 Liège (urbanisme@liege.be).
Guichet Énergie Wallonie de Liège : rue Léopold 37, 4000 Liège, pour les questions d'isolation, de chauffage et d'audit.
Les travaux communs de l'immeuble
Une isolation de façade ou de toiture concerne toute la copropriété : c'est l'association des copropriétaires, par le syndic, qui porte le permis et le financement, après un vote à la majorité des deux tiers selon le guide du SPF Justice. La Ville de Liège a d'ailleurs développé une plateforme d'accompagnement des copropriétés (reno-copro.liege.be).
À retenir. Intérieur sans structure : en principe ni permis ni AG. Structure ou façade : AG et permis, avec architecte.
La plupart des rénovations intérieures d'appartement se font sans permis. En Wallonie, le Code du développement territorial (CoDT) dispense, sous conditions, les transformations intérieures qui ne touchent pas la structure portante et ne modifient ni le nombre de logements ni l'aspect extérieur. Le permis redevient nécessaire dès que l'on touche la structure, la façade ou le nombre de logements.
Les cas où il faut un permis
Ouvrir ou supprimer un mur porteur, créer une trémie.
Modifier la façade : nouvelles baies, châssis d'aspect différent, isolation extérieure, unité extérieure visible.
Diviser l'appartement en deux logements, ou en réunir deux.
Changer l'affectation d'un local (par exemple un commerce en logement).
Dans ces cas, un architecte est en principe requis pour les plans et le suivi. Le détail des démarches, des délais et du rôle de l'architecte à Liège est dans notre guide de l'urbanisme à Liège.
À qui s'adresser à Liège
Service Urbanisme de la Ville de Liège : Quai de la Batte 10, 4000 Liège (urbanisme@liege.be).
Guichet Énergie Wallonie de Liège : rue Léopold 37, 4000 Liège, pour les questions d'isolation, de chauffage et d'audit.
Les travaux communs de l'immeuble
Une isolation de façade ou de toiture concerne toute la copropriété : c'est l'association des copropriétaires, par le syndic, qui porte le permis et le financement, après un vote à la majorité des deux tiers selon le guide du SPF Justice. La Ville de Liège a d'ailleurs développé une plateforme d'accompagnement des copropriétés (reno-copro.liege.be).
À retenir. Intérieur sans structure : en principe ni permis ni AG. Structure ou façade : AG et permis, avec architecte.
Financer la rénovation de votre appartement
Depuis le 1er octobre 2026, les primes Habitation wallonnes sont remplacées par des prêts : le Rénopack et le Rénoprêt. Ils s'appliquent aussi aux appartements, avec des règles différentes pour vos parties privatives et pour les parties communes.
Vos parties privatives : jusqu'à 60 000 €
Selon wallonie.be, un appartement peut être financé jusqu'à 60 000 € par logement pour les parties privatives (revenus du ménage jusqu'à 122 800 €). Pour le Rénopack, la SWCS annonce une réduction du montant à rembourser de 45 %, 35 % ou 10 % selon la catégorie de revenus. Un audit logement de moins d'un an est exigé, et le projet doit améliorer le label du logement. Les travaux ne peuvent pas commencer avant la signature du contrat de crédit.
Les parties communes : le Rénoprêt de la copropriété
Pour les parties communes, le Rénoprêt est accessible aux associations de copropriétaires : jusqu'à 60 000 € par logement, avec un plafond global de 600 000 € pour moins de 20 logements et de 750 000 € à partir de 20 (wallonie.be). Le fonctionnement est détaillé dans notre article sur le Rénoprêt en copropriété.
Le tableau : quelle aide pour quels travaux ?
Travaux | Qui demande | Dispositif | Plafond |
|---|---|---|---|
Isolation, châssis privatifs, chauffage de votre logement | Vous (propriétaire occupant) | Rénopack (C1 à C3) ou Rénoprêt (C4) | 60 000 € par appartement |
Façade, toiture, chaufferie commune | L'association des copropriétaires | Rénoprêt copropriété | 60 000 € par logement, 600 000 € ou 750 000 € au total |
Peinture, sols, cuisine | — | Pas de financement énergétique | — |
Le bon ordre
Audit logement de l'appartement.
Vérifier dans le procès-verbal d'AG si des travaux communs sont prévus (inutile d'isoler par l'intérieur un mur que la copropriété isolera par l'extérieur).
Devis détaillés, demande de prêt, puis seulement signature des travaux.
Prochaine étape : un budget réaliste pour votre appartement, avant l'assemblée générale. Estimer ma rénovation d'appartement
Article rédigé par Bastien Moisse, CEO de RenovSecure. Mis à jour le 14 novembre 2026. Cet article ne remplace ni votre règlement de copropriété, ni l'avis du syndic, du service urbanisme ou d'un juriste.
Sources : SPF Justice, brochure « La copropriété » (2025) ; Code civil, livre 3, art. 3.82 à 3.88 ; wallonie.be, nouveau régime de soutien à la rénovation (mise à jour du 25/09/2026) ; SWCS, réforme des aides (30/09/2026) ; Ville de Liège, service Urbanisme ; Guichets Énergie Wallonie.
Depuis le 1er octobre 2026, les primes Habitation wallonnes sont remplacées par des prêts : le Rénopack et le Rénoprêt. Ils s'appliquent aussi aux appartements, avec des règles différentes pour vos parties privatives et pour les parties communes.
Vos parties privatives : jusqu'à 60 000 €
Selon wallonie.be, un appartement peut être financé jusqu'à 60 000 € par logement pour les parties privatives (revenus du ménage jusqu'à 122 800 €). Pour le Rénopack, la SWCS annonce une réduction du montant à rembourser de 45 %, 35 % ou 10 % selon la catégorie de revenus. Un audit logement de moins d'un an est exigé, et le projet doit améliorer le label du logement. Les travaux ne peuvent pas commencer avant la signature du contrat de crédit.
Les parties communes : le Rénoprêt de la copropriété
Pour les parties communes, le Rénoprêt est accessible aux associations de copropriétaires : jusqu'à 60 000 € par logement, avec un plafond global de 600 000 € pour moins de 20 logements et de 750 000 € à partir de 20 (wallonie.be). Le fonctionnement est détaillé dans notre article sur le Rénoprêt en copropriété.
Le tableau : quelle aide pour quels travaux ?
Travaux | Qui demande | Dispositif | Plafond |
|---|---|---|---|
Isolation, châssis privatifs, chauffage de votre logement | Vous (propriétaire occupant) | Rénopack (C1 à C3) ou Rénoprêt (C4) | 60 000 € par appartement |
Façade, toiture, chaufferie commune | L'association des copropriétaires | Rénoprêt copropriété | 60 000 € par logement, 600 000 € ou 750 000 € au total |
Peinture, sols, cuisine | — | Pas de financement énergétique | — |
Le bon ordre
Audit logement de l'appartement.
Vérifier dans le procès-verbal d'AG si des travaux communs sont prévus (inutile d'isoler par l'intérieur un mur que la copropriété isolera par l'extérieur).
Devis détaillés, demande de prêt, puis seulement signature des travaux.
Prochaine étape : un budget réaliste pour votre appartement, avant l'assemblée générale. Estimer ma rénovation d'appartement
Article rédigé par Bastien Moisse, CEO de RenovSecure. Mis à jour le 14 novembre 2026. Cet article ne remplace ni votre règlement de copropriété, ni l'avis du syndic, du service urbanisme ou d'un juriste.
Sources : SPF Justice, brochure « La copropriété » (2025) ; Code civil, livre 3, art. 3.82 à 3.88 ; wallonie.be, nouveau régime de soutien à la rénovation (mise à jour du 25/09/2026) ; SWCS, réforme des aides (30/09/2026) ; Ville de Liège, service Urbanisme ; Guichets Énergie Wallonie.
Depuis le 1er octobre 2026, les primes Habitation wallonnes sont remplacées par des prêts : le Rénopack et le Rénoprêt. Ils s'appliquent aussi aux appartements, avec des règles différentes pour vos parties privatives et pour les parties communes.
Vos parties privatives : jusqu'à 60 000 €
Selon wallonie.be, un appartement peut être financé jusqu'à 60 000 € par logement pour les parties privatives (revenus du ménage jusqu'à 122 800 €). Pour le Rénopack, la SWCS annonce une réduction du montant à rembourser de 45 %, 35 % ou 10 % selon la catégorie de revenus. Un audit logement de moins d'un an est exigé, et le projet doit améliorer le label du logement. Les travaux ne peuvent pas commencer avant la signature du contrat de crédit.
Les parties communes : le Rénoprêt de la copropriété
Pour les parties communes, le Rénoprêt est accessible aux associations de copropriétaires : jusqu'à 60 000 € par logement, avec un plafond global de 600 000 € pour moins de 20 logements et de 750 000 € à partir de 20 (wallonie.be). Le fonctionnement est détaillé dans notre article sur le Rénoprêt en copropriété.
Le tableau : quelle aide pour quels travaux ?
Travaux | Qui demande | Dispositif | Plafond |
|---|---|---|---|
Isolation, châssis privatifs, chauffage de votre logement | Vous (propriétaire occupant) | Rénopack (C1 à C3) ou Rénoprêt (C4) | 60 000 € par appartement |
Façade, toiture, chaufferie commune | L'association des copropriétaires | Rénoprêt copropriété | 60 000 € par logement, 600 000 € ou 750 000 € au total |
Peinture, sols, cuisine | — | Pas de financement énergétique | — |
Le bon ordre
Audit logement de l'appartement.
Vérifier dans le procès-verbal d'AG si des travaux communs sont prévus (inutile d'isoler par l'intérieur un mur que la copropriété isolera par l'extérieur).
Devis détaillés, demande de prêt, puis seulement signature des travaux.
Prochaine étape : un budget réaliste pour votre appartement, avant l'assemblée générale. Estimer ma rénovation d'appartement
Article rédigé par Bastien Moisse, CEO de RenovSecure. Mis à jour le 14 novembre 2026. Cet article ne remplace ni votre règlement de copropriété, ni l'avis du syndic, du service urbanisme ou d'un juriste.
Sources : SPF Justice, brochure « La copropriété » (2025) ; Code civil, livre 3, art. 3.82 à 3.88 ; wallonie.be, nouveau régime de soutien à la rénovation (mise à jour du 25/09/2026) ; SWCS, réforme des aides (30/09/2026) ; Ville de Liège, service Urbanisme ; Guichets Énergie Wallonie.
Prochaine étape
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Rénover son appartement à Liège : vos questions
Puis-je changer mes châssis sans l'accord de l'assemblée générale ?
Cela dépend de votre règlement de copropriété : dans certains immeubles, les châssis sont privatifs, dans d'autres ils font partie de la façade commune. Même privatifs, leur teinte, leur matériau et leurs divisions sont souvent imposés pour garder une façade homogène. Demandez le règlement au syndic avant de commander.
Le syndic peut-il m'interdire des travaux dans mon appartement ?
Le syndic exécute les décisions de l'assemblée générale et fait respecter le règlement ; il ne peut pas interdire des travaux purement privatifs conformes à ce règlement. En revanche, tout ce qui touche les parties communes demande un vote de l'AG. Informez-le toujours par écrit de vos dates de chantier.
Faut-il un architecte pour abattre un mur dans mon appartement ?
Pas pour une cloison non porteuse. Pour un mur porteur, oui : il s'agit de la structure commune de l'immeuble, ce qui demande un vote de l'assemblée générale, une étude de stabilité et en principe un permis avec architecte. Faites d'abord vérifier la nature du mur par un professionnel.
Qui paie la rénovation de la façade ou de la toiture ?
Tous les copropriétaires, selon les quotes-parts fixées par l'acte de base. Les travaux sont votés en assemblée générale, en principe à la majorité des deux tiers, et financés par le fonds de réserve, des appels de fonds ou un prêt de la copropriété comme le Rénoprêt.
Puis-je installer une pompe à chaleur sur mon balcon ?
Une unité extérieure touche en général une partie commune ou l'aspect de la façade : comptez sur un vote de l'assemblée générale et, selon l'emplacement, sur un permis. Le bruit pour les voisins est souvent le point décisif. Présentez un projet précis à l'AG, avec l'emplacement et la fiche technique.
Quelle aide pour rénover un appartement à Liège en 2026 ?
Pour l'énergie, le Rénopack ou le Rénoprêt peuvent financer jusqu'à 60 000 € par appartement pour les parties privatives, après un audit logement de moins d'un an, et les copropriétés ont accès au Rénoprêt pour les parties communes. Le Guichet Énergie Wallonie de Liège, rue Léopold 37, peut vous orienter. La TVA à 6 % peut aussi s'appliquer sous conditions.
Rédaction : équipe éditoriale RenovSecure. Les sources officielles sont citées dans l'article.
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