Rénopack et locataire : qui peut le demander, et comment faire rénover votre logement
Publié le · Mis à jour le
Selon wallonie.be, le Rénopack s'adresse au titulaire d'un droit réel sur le logement qui s'engage à l'habiter dans les 24 mois suivant l'octroi du prêt : un locataire n'est pas visé par ces conditions. Le Rénoprêt, lui, est accessible aux propriétaires-bailleurs : c'est votre propriétaire qui peut faire réaliser l'audit logement et financer les travaux. Pour lui, améliorer le label PEB compte aussi pour l'indexation du loyer. Mis à jour le 29 octobre 2026.
Ce que disent les conditions du Rénopack
Ce que disent les conditions du Rénopack
Ce que disent les conditions du Rénopack
Vous comptez acheter ou votre propriétaire veut rénover ? Tout commence par la catégorie de revenus. Calculer ma catégorie Rénopack
Sommaire : les conditions du Rénopack ; qui peut demander quoi ; ce que le locataire peut faire ; le Rénoprêt du propriétaire-bailleur ; acheter le logement que vous louez ; un exemple chiffré ; questions fréquentes.
Depuis le 1er octobre 2026, la Wallonie soutient la rénovation énergétique des logements par deux prêts gérés par la Société wallonne du Crédit social (SWCS) : le Rénopack et le Rénoprêt. Selon wallonie.be, la démarche s'adresse au propriétaire « d'un logement de plus de 15 ans en Wallonie ». La question du locataire se règle donc d'abord par une lecture attentive des conditions.
Un droit réel sur le logement, et l'habiter dans les 24 mois
Selon wallonie.be, le demandeur du Rénopack doit être titulaire d'un droit réel sur le logement et s'engager à y habiter dans les 24 mois suivant l'octroi du prêt. Être propriétaire est le cas le plus courant ; l'usufruit est un autre exemple de droit réel. La SWCS le résume ainsi : le Rénopack est réservé aux occupants.
La page officielle ne mentionne pas les locataires. Un bail donne le droit d'occuper le logement, pas un droit réel sur celui-ci : le locataire n'est donc pas visé par ces conditions. Ce n'est pas une interdiction écrite, c'est une condition qu'il ne remplit pas.
Les multipropriétaires sont exclus
Selon wallonie.be, le Rénopack « ne sera pas accessible aux multipropriétaires ». Si votre propriétaire possède plusieurs logements, il ne pourra pas demander de Rénopack pour celui que vous louez. Le Rénoprêt reste en revanche ouvert aux propriétaires-bailleurs (voir plus bas).
Un logement F, G ou E, et un résultat à atteindre
Selon la SWCS, le nouveau régime « repose sur un objectif de résultat » : un logement classé F ou G doit atteindre au minimum D après travaux, un logement E au minimum C. Un logement déjà classé PEB D ou mieux « n'entre pas dans le champ d'application du nouveau régime », sauf dérogation en cas d'impossibilité dûment justifiée. Les travaux financés doivent être « repris dans le rapport d'audit ». La SWCS annonce un fonctionnement pleinement opérationnel « au début de l'année 2027 ».
Qui peut demander quoi ?
Profil | Rénopack | Rénoprêt | Condition clé | Source |
|---|---|---|---|---|
Propriétaire occupant | Oui, revenus en catégorie C1, C2 ou C3 | Oui, revenus en catégorie C4 (jusqu'à 122 800 €) | Droit réel, occupation du logement, logement de plus de 15 ans classé E, F ou G | wallonie.be ; SWCS |
Futur propriétaire (occupation sous 24 mois) | Oui, s'il devient titulaire d'un droit réel et s'engage à habiter le logement dans les 24 mois suivant l'octroi du prêt | Oui, si ses revenus relèvent de la catégorie C4 | Engagement d'occupation dans les 24 mois | wallonie.be |
Propriétaire-bailleur | Non, le Rénopack est réservé aux occupants | Oui | Taux qui varie selon les revenus ; même objectif de label | wallonie.be ; SWCS |
Association de copropriétaires | Non | Oui, pour les parties communes | 60 000 € par logement, plafond global de 600 000 € (moins de 20 logements) ou 750 000 € (20 et plus) | wallonie.be |
Multipropriétaire | Non, « pas accessible aux multipropriétaires » | Possible pour un bien loué, en tant que propriétaire-bailleur : à confirmer auprès de la SWCS | Nombre de logements détenus | wallonie.be |
Locataire | Non visé par les conditions | Non visé : c'est le propriétaire qui peut le demander | Pas de droit réel sur le logement | wallonie.be (la page ne cite pas les locataires) |
À retenir. Le Rénopack suit le droit réel et l'occupation, pas l'adresse : un locataire ne peut pas le demander pour le logement qu'il loue, mais il peut amener son propriétaire vers le Rénoprêt, ou y prétendre lui-même s'il achète un logement pour l'habiter.
Le cadre général des deux formules est présenté dans notre guide Rénopack et Rénoprêt 2026.
Sources : wallonie.be, entrée en vigueur du nouveau régime ; wallonie.be, bénéficier du financement de vos travaux (mis à jour le 09/10/2026) ; SWCS, réforme des aides à la rénovation (30/09/2026).
Vous comptez acheter ou votre propriétaire veut rénover ? Tout commence par la catégorie de revenus. Calculer ma catégorie Rénopack
Sommaire : les conditions du Rénopack ; qui peut demander quoi ; ce que le locataire peut faire ; le Rénoprêt du propriétaire-bailleur ; acheter le logement que vous louez ; un exemple chiffré ; questions fréquentes.
Depuis le 1er octobre 2026, la Wallonie soutient la rénovation énergétique des logements par deux prêts gérés par la Société wallonne du Crédit social (SWCS) : le Rénopack et le Rénoprêt. Selon wallonie.be, la démarche s'adresse au propriétaire « d'un logement de plus de 15 ans en Wallonie ». La question du locataire se règle donc d'abord par une lecture attentive des conditions.
Un droit réel sur le logement, et l'habiter dans les 24 mois
Selon wallonie.be, le demandeur du Rénopack doit être titulaire d'un droit réel sur le logement et s'engager à y habiter dans les 24 mois suivant l'octroi du prêt. Être propriétaire est le cas le plus courant ; l'usufruit est un autre exemple de droit réel. La SWCS le résume ainsi : le Rénopack est réservé aux occupants.
La page officielle ne mentionne pas les locataires. Un bail donne le droit d'occuper le logement, pas un droit réel sur celui-ci : le locataire n'est donc pas visé par ces conditions. Ce n'est pas une interdiction écrite, c'est une condition qu'il ne remplit pas.
Les multipropriétaires sont exclus
Selon wallonie.be, le Rénopack « ne sera pas accessible aux multipropriétaires ». Si votre propriétaire possède plusieurs logements, il ne pourra pas demander de Rénopack pour celui que vous louez. Le Rénoprêt reste en revanche ouvert aux propriétaires-bailleurs (voir plus bas).
Un logement F, G ou E, et un résultat à atteindre
Selon la SWCS, le nouveau régime « repose sur un objectif de résultat » : un logement classé F ou G doit atteindre au minimum D après travaux, un logement E au minimum C. Un logement déjà classé PEB D ou mieux « n'entre pas dans le champ d'application du nouveau régime », sauf dérogation en cas d'impossibilité dûment justifiée. Les travaux financés doivent être « repris dans le rapport d'audit ». La SWCS annonce un fonctionnement pleinement opérationnel « au début de l'année 2027 ».
Qui peut demander quoi ?
Profil | Rénopack | Rénoprêt | Condition clé | Source |
|---|---|---|---|---|
Propriétaire occupant | Oui, revenus en catégorie C1, C2 ou C3 | Oui, revenus en catégorie C4 (jusqu'à 122 800 €) | Droit réel, occupation du logement, logement de plus de 15 ans classé E, F ou G | wallonie.be ; SWCS |
Futur propriétaire (occupation sous 24 mois) | Oui, s'il devient titulaire d'un droit réel et s'engage à habiter le logement dans les 24 mois suivant l'octroi du prêt | Oui, si ses revenus relèvent de la catégorie C4 | Engagement d'occupation dans les 24 mois | wallonie.be |
Propriétaire-bailleur | Non, le Rénopack est réservé aux occupants | Oui | Taux qui varie selon les revenus ; même objectif de label | wallonie.be ; SWCS |
Association de copropriétaires | Non | Oui, pour les parties communes | 60 000 € par logement, plafond global de 600 000 € (moins de 20 logements) ou 750 000 € (20 et plus) | wallonie.be |
Multipropriétaire | Non, « pas accessible aux multipropriétaires » | Possible pour un bien loué, en tant que propriétaire-bailleur : à confirmer auprès de la SWCS | Nombre de logements détenus | wallonie.be |
Locataire | Non visé par les conditions | Non visé : c'est le propriétaire qui peut le demander | Pas de droit réel sur le logement | wallonie.be (la page ne cite pas les locataires) |
À retenir. Le Rénopack suit le droit réel et l'occupation, pas l'adresse : un locataire ne peut pas le demander pour le logement qu'il loue, mais il peut amener son propriétaire vers le Rénoprêt, ou y prétendre lui-même s'il achète un logement pour l'habiter.
Le cadre général des deux formules est présenté dans notre guide Rénopack et Rénoprêt 2026.
Sources : wallonie.be, entrée en vigueur du nouveau régime ; wallonie.be, bénéficier du financement de vos travaux (mis à jour le 09/10/2026) ; SWCS, réforme des aides à la rénovation (30/09/2026).
Locataire : ce que vous pouvez faire
Locataire : ce que vous pouvez faire
Ne pas pouvoir demander le Rénopack ne veut pas dire ne rien pouvoir faire. Votre levier principal, c'est votre propriétaire : il a accès au Rénoprêt et il a lui-même intérêt à améliorer le label de son bien.
Parler au propriétaire, avec un argumentaire
Une demande vague (« le logement est froid ») est facile à écarter. Une demande documentée l'est beaucoup moins. Voici les arguments qui reposent sur des sources officielles :
Un financement existe pour lui. Selon wallonie.be, le Rénoprêt est accessible aux propriétaires-bailleurs, à un taux qui « varie en fonction des revenus ».
Le label pèse sur l'indexation du loyer. Selon wallonie.be, l'indexation est entière pour un certificat A, B ou C, partielle pour D (75 %) et E (50 %), et « n'est pas possible » pour F ou G.
Les travaux sont cadrés. Le régime fixe un résultat (F ou G vers D au minimum, E vers C) et ne finance que les travaux repris dans l'audit, selon la SWCS : le propriétaire sait où il va.
La sécurité et la salubrité font partie des travaux cités. La SWCS mentionne l'électricité, le gaz, l'humidité, la mérule, le radon et la stabilité, à condition d'être repris dans l'audit et de s'inscrire dans un projet qui atteint le label exigé.
Rassemblez les faits. Le label PEB du logement s'il vous a été communiqué, les problèmes constatés (humidité, châssis, chauffage), vos factures d'énergie.
Écrivez à votre propriétaire. Un courrier ou un e-mail factuel, qui cite le Rénoprêt et l'effet du label sur l'indexation, avec un lien vers la source officielle.
Proposez une première étape simple : faire réaliser un audit logement, qui chiffrera les bouquets de travaux possibles.
Convenez des modalités pratiques : accès au logement pour la visite, calendrier des travaux, occupation pendant le chantier.
Un audit logement, à l'initiative du propriétaire
L'audit logement wallon est réalisé par un auditeur logement agréé par le SPW Énergie, qui doit déjà être certificateur PEB agréé (wallonie.be). Il comprend une visite du bâtiment, la description de la situation existante, la vérification des exigences minimales de sécurité, santé et salubrité, l'analyse de la performance énergétique et des bouquets de travaux hiérarchisés. C'est la pièce de base du dossier de financement : il revient donc au propriétaire, demandeur du Rénoprêt, de le commander. Vous pouvez, de votre côté, faciliter la visite. Ce que l'audit apporte concrètement est détaillé dans quand un audit logement est utile.
Ce que le locataire ne peut pas exiger seul
Les pages officielles relues sur le Rénopack et le Rénoprêt ne donnent au locataire aucun moyen d'imposer un projet de rénovation énergétique ni d'introduire une demande à la place du propriétaire. Elles ne traitent pas non plus des obligations du bail. Si le logement pose un problème de sécurité ou de salubrité, la question relève des règles du bail d'habitation, et non de ces prêts : faites-vous conseiller par un juriste ou une association de défense des locataires avant toute démarche formelle.
Avant de signer un nouveau bail. Demandez le label PEB du logement et si un audit logement a déjà été réalisé : ils disent beaucoup du confort à venir et de l'évolution possible du loyer.
Ne pas pouvoir demander le Rénopack ne veut pas dire ne rien pouvoir faire. Votre levier principal, c'est votre propriétaire : il a accès au Rénoprêt et il a lui-même intérêt à améliorer le label de son bien.
Parler au propriétaire, avec un argumentaire
Une demande vague (« le logement est froid ») est facile à écarter. Une demande documentée l'est beaucoup moins. Voici les arguments qui reposent sur des sources officielles :
Un financement existe pour lui. Selon wallonie.be, le Rénoprêt est accessible aux propriétaires-bailleurs, à un taux qui « varie en fonction des revenus ».
Le label pèse sur l'indexation du loyer. Selon wallonie.be, l'indexation est entière pour un certificat A, B ou C, partielle pour D (75 %) et E (50 %), et « n'est pas possible » pour F ou G.
Les travaux sont cadrés. Le régime fixe un résultat (F ou G vers D au minimum, E vers C) et ne finance que les travaux repris dans l'audit, selon la SWCS : le propriétaire sait où il va.
La sécurité et la salubrité font partie des travaux cités. La SWCS mentionne l'électricité, le gaz, l'humidité, la mérule, le radon et la stabilité, à condition d'être repris dans l'audit et de s'inscrire dans un projet qui atteint le label exigé.
Rassemblez les faits. Le label PEB du logement s'il vous a été communiqué, les problèmes constatés (humidité, châssis, chauffage), vos factures d'énergie.
Écrivez à votre propriétaire. Un courrier ou un e-mail factuel, qui cite le Rénoprêt et l'effet du label sur l'indexation, avec un lien vers la source officielle.
Proposez une première étape simple : faire réaliser un audit logement, qui chiffrera les bouquets de travaux possibles.
Convenez des modalités pratiques : accès au logement pour la visite, calendrier des travaux, occupation pendant le chantier.
Un audit logement, à l'initiative du propriétaire
L'audit logement wallon est réalisé par un auditeur logement agréé par le SPW Énergie, qui doit déjà être certificateur PEB agréé (wallonie.be). Il comprend une visite du bâtiment, la description de la situation existante, la vérification des exigences minimales de sécurité, santé et salubrité, l'analyse de la performance énergétique et des bouquets de travaux hiérarchisés. C'est la pièce de base du dossier de financement : il revient donc au propriétaire, demandeur du Rénoprêt, de le commander. Vous pouvez, de votre côté, faciliter la visite. Ce que l'audit apporte concrètement est détaillé dans quand un audit logement est utile.
Ce que le locataire ne peut pas exiger seul
Les pages officielles relues sur le Rénopack et le Rénoprêt ne donnent au locataire aucun moyen d'imposer un projet de rénovation énergétique ni d'introduire une demande à la place du propriétaire. Elles ne traitent pas non plus des obligations du bail. Si le logement pose un problème de sécurité ou de salubrité, la question relève des règles du bail d'habitation, et non de ces prêts : faites-vous conseiller par un juriste ou une association de défense des locataires avant toute démarche formelle.
Avant de signer un nouveau bail. Demandez le label PEB du logement et si un audit logement a déjà été réalisé : ils disent beaucoup du confort à venir et de l'évolution possible du loyer.
Ne pas pouvoir demander le Rénopack ne veut pas dire ne rien pouvoir faire. Votre levier principal, c'est votre propriétaire : il a accès au Rénoprêt et il a lui-même intérêt à améliorer le label de son bien.
Parler au propriétaire, avec un argumentaire
Une demande vague (« le logement est froid ») est facile à écarter. Une demande documentée l'est beaucoup moins. Voici les arguments qui reposent sur des sources officielles :
Un financement existe pour lui. Selon wallonie.be, le Rénoprêt est accessible aux propriétaires-bailleurs, à un taux qui « varie en fonction des revenus ».
Le label pèse sur l'indexation du loyer. Selon wallonie.be, l'indexation est entière pour un certificat A, B ou C, partielle pour D (75 %) et E (50 %), et « n'est pas possible » pour F ou G.
Les travaux sont cadrés. Le régime fixe un résultat (F ou G vers D au minimum, E vers C) et ne finance que les travaux repris dans l'audit, selon la SWCS : le propriétaire sait où il va.
La sécurité et la salubrité font partie des travaux cités. La SWCS mentionne l'électricité, le gaz, l'humidité, la mérule, le radon et la stabilité, à condition d'être repris dans l'audit et de s'inscrire dans un projet qui atteint le label exigé.
Rassemblez les faits. Le label PEB du logement s'il vous a été communiqué, les problèmes constatés (humidité, châssis, chauffage), vos factures d'énergie.
Écrivez à votre propriétaire. Un courrier ou un e-mail factuel, qui cite le Rénoprêt et l'effet du label sur l'indexation, avec un lien vers la source officielle.
Proposez une première étape simple : faire réaliser un audit logement, qui chiffrera les bouquets de travaux possibles.
Convenez des modalités pratiques : accès au logement pour la visite, calendrier des travaux, occupation pendant le chantier.
Un audit logement, à l'initiative du propriétaire
L'audit logement wallon est réalisé par un auditeur logement agréé par le SPW Énergie, qui doit déjà être certificateur PEB agréé (wallonie.be). Il comprend une visite du bâtiment, la description de la situation existante, la vérification des exigences minimales de sécurité, santé et salubrité, l'analyse de la performance énergétique et des bouquets de travaux hiérarchisés. C'est la pièce de base du dossier de financement : il revient donc au propriétaire, demandeur du Rénoprêt, de le commander. Vous pouvez, de votre côté, faciliter la visite. Ce que l'audit apporte concrètement est détaillé dans quand un audit logement est utile.
Ce que le locataire ne peut pas exiger seul
Les pages officielles relues sur le Rénopack et le Rénoprêt ne donnent au locataire aucun moyen d'imposer un projet de rénovation énergétique ni d'introduire une demande à la place du propriétaire. Elles ne traitent pas non plus des obligations du bail. Si le logement pose un problème de sécurité ou de salubrité, la question relève des règles du bail d'habitation, et non de ces prêts : faites-vous conseiller par un juriste ou une association de défense des locataires avant toute démarche formelle.
Avant de signer un nouveau bail. Demandez le label PEB du logement et si un audit logement a déjà été réalisé : ils disent beaucoup du confort à venir et de l'évolution possible du loyer.
Propriétaire bailleur : le Rénoprêt
Cette partie s'adresse à votre propriétaire, ou à vous si vous louez vous-même un bien. Elle reprend ce que les sources officielles disent du Rénoprêt, sans rien y ajouter.
Qui y a accès
Selon wallonie.be, le Rénoprêt est notamment accessible « aux propriétaires-bailleurs et aux associations de copropriétaires ». Il concerne aussi les propriétaires occupants dont les revenus relèvent de la catégorie C4. Les conditions liées au logement restent les mêmes : plus de 15 ans, label E, F ou G, travaux repris dans l'audit et objectif de label à atteindre (wallonie.be, SWCS). Les formules sont gérées par la SWCS ; au-delà de 2 enfants à charge, le dossier passe par le Fonds du Logement des familles nombreuses de Wallonie (FLW).
Un taux qui dépend des revenus
Selon wallonie.be, le taux du Rénoprêt « varie en fonction des revenus ». Aucun taux chiffré n'est publié sur les pages officielles relues : nous n'en annonçons donc aucun, et nous vous conseillons de vous méfier de toute page qui le fait. Le Rénoprêt ne prévoit pas de réduction du montant à rembourser, à la différence du Rénopack.
La catégorie C4, jusqu'à 122 800 €
Les catégories se calculent sur les revenus imposables du ménage, indexés au 1er janvier 2026, diminués de 5 000 € par personne à charge (wallonie.be). La catégorie C4 va de 67 100,01 € à 122 800 € et relève du Rénoprêt, à taux variable, sans réduction. Le détail de ce profil est expliqué dans Rénoprêt en catégorie C4.
Catégorie | Revenus imposables (après 5 000 € par personne à charge) | Formule | Réduction (majoration écomatériaux de 5 % comprise) |
|---|---|---|---|
C1 | Jusqu'à 28 900 € | Rénopack | 50 % |
C2 | De 28 900,01 € à 41 100 € | Rénopack | 40 % |
C3 | De 41 100,01 € à 67 100 € | Rénopack | 15 % |
C4 | De 67 100,01 € à 122 800 € | Rénoprêt, taux variable | Aucune |
Source : wallonie.be, tableau des catégories du nouveau régime (mis à jour le 25/09/2026). Un propriétaire-bailleur relève du Rénoprêt ; le tableau sert surtout à l'occupant et au futur acheteur.
Combien peut-on emprunter ?
Selon wallonie.be, le montant maximal est de 75 000 € pour une maison unifamiliale et de 60 000 € par appartement pour les parties privatives. Pour les parties communes d'une copropriété, le Rénoprêt va jusqu'à 60 000 € par logement, avec un plafond global de 600 000 € (moins de 20 logements) ou 750 000 € (20 logements et plus).
Le label et l'indexation du loyer
Pour un bailleur, rénover a un effet direct sur l'indexation. Selon la démarche « Indexer un loyer » de wallonie.be (mise à jour le 23/07/2026) :
Label du certificat PEB | Indexation du loyer |
|---|---|
A, B ou C | Entière |
D | Partielle : 75 % du montant de l'indexation |
E | Partielle : 50 % du montant de l'indexation |
F ou G | « N'est pas possible » |
Un logement F ou G qui atteint D grâce aux travaux passe donc d'une indexation impossible à une indexation partielle. Le bail de résidence principale doit en outre être enregistré pour pouvoir être indexé. Le cas du logement sans certificat a fait l'objet d'un arrêt de la Cour constitutionnelle en 2024 : la règle exacte dépend de la date du bail. Tout est détaillé dans PEB, location et indexation du loyer.
Avant de signer. L'offre de Rénoprêt indique-t-elle le taux, la durée et les frais ? Les travaux prévus sont-ils ceux de l'audit, et le label visé est-il atteint ? Le calendrier du chantier a-t-il été convenu avec le locataire ?
Propriétaire occupant, bailleur ou futur acheteur : votre catégorie décide de la formule. Calculer ma catégorie Rénopack
Cette partie s'adresse à votre propriétaire, ou à vous si vous louez vous-même un bien. Elle reprend ce que les sources officielles disent du Rénoprêt, sans rien y ajouter.
Qui y a accès
Selon wallonie.be, le Rénoprêt est notamment accessible « aux propriétaires-bailleurs et aux associations de copropriétaires ». Il concerne aussi les propriétaires occupants dont les revenus relèvent de la catégorie C4. Les conditions liées au logement restent les mêmes : plus de 15 ans, label E, F ou G, travaux repris dans l'audit et objectif de label à atteindre (wallonie.be, SWCS). Les formules sont gérées par la SWCS ; au-delà de 2 enfants à charge, le dossier passe par le Fonds du Logement des familles nombreuses de Wallonie (FLW).
Un taux qui dépend des revenus
Selon wallonie.be, le taux du Rénoprêt « varie en fonction des revenus ». Aucun taux chiffré n'est publié sur les pages officielles relues : nous n'en annonçons donc aucun, et nous vous conseillons de vous méfier de toute page qui le fait. Le Rénoprêt ne prévoit pas de réduction du montant à rembourser, à la différence du Rénopack.
La catégorie C4, jusqu'à 122 800 €
Les catégories se calculent sur les revenus imposables du ménage, indexés au 1er janvier 2026, diminués de 5 000 € par personne à charge (wallonie.be). La catégorie C4 va de 67 100,01 € à 122 800 € et relève du Rénoprêt, à taux variable, sans réduction. Le détail de ce profil est expliqué dans Rénoprêt en catégorie C4.
Catégorie | Revenus imposables (après 5 000 € par personne à charge) | Formule | Réduction (majoration écomatériaux de 5 % comprise) |
|---|---|---|---|
C1 | Jusqu'à 28 900 € | Rénopack | 50 % |
C2 | De 28 900,01 € à 41 100 € | Rénopack | 40 % |
C3 | De 41 100,01 € à 67 100 € | Rénopack | 15 % |
C4 | De 67 100,01 € à 122 800 € | Rénoprêt, taux variable | Aucune |
Source : wallonie.be, tableau des catégories du nouveau régime (mis à jour le 25/09/2026). Un propriétaire-bailleur relève du Rénoprêt ; le tableau sert surtout à l'occupant et au futur acheteur.
Combien peut-on emprunter ?
Selon wallonie.be, le montant maximal est de 75 000 € pour une maison unifamiliale et de 60 000 € par appartement pour les parties privatives. Pour les parties communes d'une copropriété, le Rénoprêt va jusqu'à 60 000 € par logement, avec un plafond global de 600 000 € (moins de 20 logements) ou 750 000 € (20 logements et plus).
Le label et l'indexation du loyer
Pour un bailleur, rénover a un effet direct sur l'indexation. Selon la démarche « Indexer un loyer » de wallonie.be (mise à jour le 23/07/2026) :
Label du certificat PEB | Indexation du loyer |
|---|---|
A, B ou C | Entière |
D | Partielle : 75 % du montant de l'indexation |
E | Partielle : 50 % du montant de l'indexation |
F ou G | « N'est pas possible » |
Un logement F ou G qui atteint D grâce aux travaux passe donc d'une indexation impossible à une indexation partielle. Le bail de résidence principale doit en outre être enregistré pour pouvoir être indexé. Le cas du logement sans certificat a fait l'objet d'un arrêt de la Cour constitutionnelle en 2024 : la règle exacte dépend de la date du bail. Tout est détaillé dans PEB, location et indexation du loyer.
Avant de signer. L'offre de Rénoprêt indique-t-elle le taux, la durée et les frais ? Les travaux prévus sont-ils ceux de l'audit, et le label visé est-il atteint ? Le calendrier du chantier a-t-il été convenu avec le locataire ?
Propriétaire occupant, bailleur ou futur acheteur : votre catégorie décide de la formule. Calculer ma catégorie Rénopack
Vous allez acheter le logement que vous louez ?
Vous allez acheter le logement que vous louez ?
Vous allez acheter le logement que vous louez ?
C'est le cas où tout change. En achetant, vous devenez titulaire d'un droit réel : si vous habitez le logement, le Rénopack peut s'ouvrir à vous, aux mêmes conditions que pour tout occupant.
Devenir titulaire d'un droit réel et habiter dans les 24 mois
Selon wallonie.be, le demandeur doit être titulaire d'un droit réel et s'engager à habiter le logement dans les 24 mois suivant l'octroi du prêt. Si vous l'occupez déjà comme locataire, la condition d'occupation est naturellement remplie dès l'achat. Attention au cas du propriétaire multipropriétaire : c'est votre propre situation qui compte, et le Rénopack n'est pas accessible si vous détenez plusieurs logements.
Les conditions liées au logement ne changent pas
Un logement de plus de 15 ans en Wallonie (wallonie.be).
Un label E, F ou G au départ : un logement déjà en D ou mieux n'entre pas dans le champ du régime (SWCS).
Un objectif de résultat : F ou G vers D au minimum, E vers C au minimum (SWCS).
Des travaux repris dans l'audit et qui contribuent à atteindre les objectifs du dispositif (SWCS).
Votre catégorie de revenus
C'est elle qui décide entre Rénopack (C1 à C3) et Rénoprêt (C4) et qui fixe la réduction. Le calcul part des revenus imposables du ménage, diminués de 5 000 € par personne à charge. Les plafonds selon la composition du ménage sont détaillés dans votre catégorie Rénopack selon votre ménage.
Préparer l'achat avec la rénovation en tête
Vous connaissez le logement mieux que n'importe quel acheteur : ses défauts, ses factures, ses pièces froides. Servez-vous-en pour bâtir le projet complet avant de signer, et pour ne pas surpayer un bien qui demandera de lourds travaux. La marche à suivre est expliquée dans acheter une maison à rénover avec le Rénopack.
À retenir. Le passage de locataire à propriétaire occupant est le seul chemin qui vous ouvre le Rénopack à titre personnel. Il suppose un logement qui entre dans le champ du régime et un projet qui atteint le label exigé.
C'est le cas où tout change. En achetant, vous devenez titulaire d'un droit réel : si vous habitez le logement, le Rénopack peut s'ouvrir à vous, aux mêmes conditions que pour tout occupant.
Devenir titulaire d'un droit réel et habiter dans les 24 mois
Selon wallonie.be, le demandeur doit être titulaire d'un droit réel et s'engager à habiter le logement dans les 24 mois suivant l'octroi du prêt. Si vous l'occupez déjà comme locataire, la condition d'occupation est naturellement remplie dès l'achat. Attention au cas du propriétaire multipropriétaire : c'est votre propre situation qui compte, et le Rénopack n'est pas accessible si vous détenez plusieurs logements.
Les conditions liées au logement ne changent pas
Un logement de plus de 15 ans en Wallonie (wallonie.be).
Un label E, F ou G au départ : un logement déjà en D ou mieux n'entre pas dans le champ du régime (SWCS).
Un objectif de résultat : F ou G vers D au minimum, E vers C au minimum (SWCS).
Des travaux repris dans l'audit et qui contribuent à atteindre les objectifs du dispositif (SWCS).
Votre catégorie de revenus
C'est elle qui décide entre Rénopack (C1 à C3) et Rénoprêt (C4) et qui fixe la réduction. Le calcul part des revenus imposables du ménage, diminués de 5 000 € par personne à charge. Les plafonds selon la composition du ménage sont détaillés dans votre catégorie Rénopack selon votre ménage.
Préparer l'achat avec la rénovation en tête
Vous connaissez le logement mieux que n'importe quel acheteur : ses défauts, ses factures, ses pièces froides. Servez-vous-en pour bâtir le projet complet avant de signer, et pour ne pas surpayer un bien qui demandera de lourds travaux. La marche à suivre est expliquée dans acheter une maison à rénover avec le Rénopack.
À retenir. Le passage de locataire à propriétaire occupant est le seul chemin qui vous ouvre le Rénopack à titre personnel. Il suppose un logement qui entre dans le champ du régime et un projet qui atteint le label exigé.
Exemple chiffré : un couple locataire
Illustration, pas une offre. Hypothèses : un couple locataire d'une maison unifamiliale de plus de 15 ans en Wallonie, classée F ; revenus imposables du ménage de 36 000 € ; un enfant à charge ; aucun autre logement détenu.
Le calcul de la catégorie
Étape | Calcul | Source |
|---|---|---|
Revenus imposables du ménage | 36 000 € | Hypothèse |
Déduction pour 1 personne à charge | − 5 000 € | wallonie.be |
Revenus retenus | 31 000 € | Calcul RenovSecure |
Catégorie | C2 (de 28 900,01 € à 41 100 €) | wallonie.be |
Montant maximal pour une maison | 75 000 € | wallonie.be |
Trois situations pour le même couple
Aujourd'hui, comme locataires : pas de Rénopack, car le couple n'est pas titulaire d'un droit réel sur la maison. Sa catégorie C2 ne joue aucun rôle tant qu'il loue.
Si le propriétaire rénove : il peut passer par le Rénoprêt, à un taux qui varie selon ses propres revenus. Si la maison passe de F à D, l'indexation du loyer, aujourd'hui impossible, devient partielle (75 %), selon wallonie.be.
Si le couple achète la maison et l'habite : il relève de la catégorie C2 du Rénopack, avec une réduction de 40 % (majoration écomatériaux de 5 % comprise) selon le tableau de wallonie.be, dans la limite de 75 000 € pour une maison, pour un projet repris dans l'audit qui amène la maison au moins en D.
Nous ne calculons ici aucune mensualité : la durée et les modalités de remboursement sont fixées par l'organisme prêteur. Le montant réel dépendra aussi de la part des travaux reconnue éligible.
Les erreurs à éviter
Croire qu'un locataire peut introduire la demande au nom du logement qu'il occupe.
Viser un logement déjà en D ou mieux : il n'entre pas dans le régime.
Prévoir des travaux absents de l'audit : ils ne sont pas financés.
Se fier à un taux de Rénoprêt annoncé ailleurs : aucun n'est publié sur les pages officielles relues.
Vous préparez un achat ou votre propriétaire hésite ? Situez d'abord la catégorie du ménage. Calculer ma catégorie Rénopack
Article rédigé par Bastien Moisse, CEO de RenovSecure, à partir des sources officielles citées (wallonie.be, SWCS). Mis à jour le 29 octobre 2026. Les décisions de prêt, les taux et les durées appartiennent aux organismes prêteurs ; cet article ne constitue pas un avis juridique sur votre bail.
Illustration, pas une offre. Hypothèses : un couple locataire d'une maison unifamiliale de plus de 15 ans en Wallonie, classée F ; revenus imposables du ménage de 36 000 € ; un enfant à charge ; aucun autre logement détenu.
Le calcul de la catégorie
Étape | Calcul | Source |
|---|---|---|
Revenus imposables du ménage | 36 000 € | Hypothèse |
Déduction pour 1 personne à charge | − 5 000 € | wallonie.be |
Revenus retenus | 31 000 € | Calcul RenovSecure |
Catégorie | C2 (de 28 900,01 € à 41 100 €) | wallonie.be |
Montant maximal pour une maison | 75 000 € | wallonie.be |
Trois situations pour le même couple
Aujourd'hui, comme locataires : pas de Rénopack, car le couple n'est pas titulaire d'un droit réel sur la maison. Sa catégorie C2 ne joue aucun rôle tant qu'il loue.
Si le propriétaire rénove : il peut passer par le Rénoprêt, à un taux qui varie selon ses propres revenus. Si la maison passe de F à D, l'indexation du loyer, aujourd'hui impossible, devient partielle (75 %), selon wallonie.be.
Si le couple achète la maison et l'habite : il relève de la catégorie C2 du Rénopack, avec une réduction de 40 % (majoration écomatériaux de 5 % comprise) selon le tableau de wallonie.be, dans la limite de 75 000 € pour une maison, pour un projet repris dans l'audit qui amène la maison au moins en D.
Nous ne calculons ici aucune mensualité : la durée et les modalités de remboursement sont fixées par l'organisme prêteur. Le montant réel dépendra aussi de la part des travaux reconnue éligible.
Les erreurs à éviter
Croire qu'un locataire peut introduire la demande au nom du logement qu'il occupe.
Viser un logement déjà en D ou mieux : il n'entre pas dans le régime.
Prévoir des travaux absents de l'audit : ils ne sont pas financés.
Se fier à un taux de Rénoprêt annoncé ailleurs : aucun n'est publié sur les pages officielles relues.
Vous préparez un achat ou votre propriétaire hésite ? Situez d'abord la catégorie du ménage. Calculer ma catégorie Rénopack
Article rédigé par Bastien Moisse, CEO de RenovSecure, à partir des sources officielles citées (wallonie.be, SWCS). Mis à jour le 29 octobre 2026. Les décisions de prêt, les taux et les durées appartiennent aux organismes prêteurs ; cet article ne constitue pas un avis juridique sur votre bail.
Illustration, pas une offre. Hypothèses : un couple locataire d'une maison unifamiliale de plus de 15 ans en Wallonie, classée F ; revenus imposables du ménage de 36 000 € ; un enfant à charge ; aucun autre logement détenu.
Le calcul de la catégorie
Étape | Calcul | Source |
|---|---|---|
Revenus imposables du ménage | 36 000 € | Hypothèse |
Déduction pour 1 personne à charge | − 5 000 € | wallonie.be |
Revenus retenus | 31 000 € | Calcul RenovSecure |
Catégorie | C2 (de 28 900,01 € à 41 100 €) | wallonie.be |
Montant maximal pour une maison | 75 000 € | wallonie.be |
Trois situations pour le même couple
Aujourd'hui, comme locataires : pas de Rénopack, car le couple n'est pas titulaire d'un droit réel sur la maison. Sa catégorie C2 ne joue aucun rôle tant qu'il loue.
Si le propriétaire rénove : il peut passer par le Rénoprêt, à un taux qui varie selon ses propres revenus. Si la maison passe de F à D, l'indexation du loyer, aujourd'hui impossible, devient partielle (75 %), selon wallonie.be.
Si le couple achète la maison et l'habite : il relève de la catégorie C2 du Rénopack, avec une réduction de 40 % (majoration écomatériaux de 5 % comprise) selon le tableau de wallonie.be, dans la limite de 75 000 € pour une maison, pour un projet repris dans l'audit qui amène la maison au moins en D.
Nous ne calculons ici aucune mensualité : la durée et les modalités de remboursement sont fixées par l'organisme prêteur. Le montant réel dépendra aussi de la part des travaux reconnue éligible.
Les erreurs à éviter
Croire qu'un locataire peut introduire la demande au nom du logement qu'il occupe.
Viser un logement déjà en D ou mieux : il n'entre pas dans le régime.
Prévoir des travaux absents de l'audit : ils ne sont pas financés.
Se fier à un taux de Rénoprêt annoncé ailleurs : aucun n'est publié sur les pages officielles relues.
Vous préparez un achat ou votre propriétaire hésite ? Situez d'abord la catégorie du ménage. Calculer ma catégorie Rénopack
Article rédigé par Bastien Moisse, CEO de RenovSecure, à partir des sources officielles citées (wallonie.be, SWCS). Mis à jour le 29 octobre 2026. Les décisions de prêt, les taux et les durées appartiennent aux organismes prêteurs ; cet article ne constitue pas un avis juridique sur votre bail.
Questions fréquentes : Rénopack, locataire et propriétaire
Mon propriétaire peut-il augmenter le loyer après les travaux ?
Les pages officielles relues sur le Rénopack et le Rénoprêt ne traitent pas de la hausse du loyer après travaux. Ce qui est documenté, c'est l'effet du label sur l'indexation : selon wallonie.be, elle est entière en A, B ou C, partielle en D et E, et impossible en F ou G. Pour toute autre révision du loyer, faites vérifier votre bail ; notre article sur le PEB, la location et l'indexation du loyer détaille les règles.
Puis-je faire réaliser l'audit logement moi-même ?
L'audit logement est réalisé par un auditeur logement agréé par le SPW Énergie, et il sert de base au dossier du demandeur. Comme c'est le propriétaire qui peut demander le Rénoprêt, c'est à lui de le commander. Rien dans les pages officielles relues ne prévoit qu'un audit commandé par le locataire ouvre un financement.
Je suis usufruitier du logement que j'habite : ai-je droit au Rénopack ?
L'usufruit est un droit réel, et le Rénopack s'adresse au titulaire d'un droit réel qui habite le logement dans les 24 mois suivant l'octroi du prêt, selon wallonie.be. Votre situation peut donc entrer dans les conditions, sous réserve des autres critères (revenus, logement, label). Faites confirmer votre cas par la SWCS avant de lancer l'audit.
Je loue un logement à un membre de ma famille : quelle formule ?
Si vous êtes propriétaire et que vous n'habitez pas le logement, vous êtes propriétaire-bailleur : c'est le Rénoprêt qui vous concerne, selon wallonie.be. Si vous êtes le membre de la famille qui occupe le logement sans droit réel, vous n'êtes pas visé par les conditions du Rénopack. Les pages officielles ne prévoient pas de règle particulière pour la location familiale : posez la question à la SWCS.
Le délai de 24 mois s'applique-t-il si j'achète le logement que je loue ?
Oui : selon wallonie.be, le demandeur s'engage à habiter le logement dans les 24 mois suivant l'octroi du prêt. Si vous y vivez déjà, la condition est remplie dès que vous devenez propriétaire. Les autres conditions, dont le label de départ et l'audit, restent à vérifier.
Et si j'habite à Bruxelles ?
Le Rénopack et le Rénoprêt sont des dispositifs wallons : ils ne s'appliquent pas aux logements bruxellois. Bruxelles applique ses propres règles d'aide. Consultez notre article sur les primes rénovation à Bruxelles pour faire le point.
Rédaction : équipe éditoriale RenovSecure. Les sources officielles sont citées dans l'article.
Extension bois, maçonnée ou acier : prix au m² 2026
Rénopack ou primes Habitation : qui gagne, qui perd en 2026
Châssis PVC, alu ou bois : comparatif 2026 et choix
Tuiles, ardoises, zinc ou EPDM : quel matériau de toiture ?
Rénopack refusé : 9 erreurs qui bloquent le dossier en 2026
Prix gros œuvre fermé 2026 : casco ou clé sur porte
Devis Rénopack : entreprise, mentions et pièges (2026)
Isolation sol et cave : Rénopack 2026, prix et label PEB
Devis toiture : les 15 lignes à vérifier avant de signer
Budget construction maison Belgique 2026 : tous les postes